632億資產(chǎn)大騰挪前夕 萬達商業(yè)A股IPO進展又延后

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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 宋思艱

在資產(chǎn)出售的關(guān)鍵節(jié)點，大連萬達一舉一動均備受市場關(guān)注。7月10日，萬達商業(yè)擬將631.7億元的資產(chǎn)包賣給融創(chuàng)中國，萬達酒店發(fā)展股價一路飆升至1.48港元/股，漲幅155%。

利好之后利空悄然而至，時隔萬達資產(chǎn)出售僅一周，萬達酒店發(fā)展以及多個萬達系債券均出現(xiàn)不同程度的下跌。

據(jù)悉，這是近期內(nèi)萬達第二次遭遇股債雙殺。同時，正在A股IPO的萬達商業(yè)在上交所IPO排隊企業(yè)最新排名為68名，較上周的65名延后三位。

萬達商業(yè)上交所IPO排隊延后

據(jù)財新網(wǎng)報道，7月19日，萬達、融創(chuàng)將簽署正式接近632億元的承債式交易協(xié)議，包括其中近300億元委托貸款的具體交易結(jié)構(gòu)將有變化。

此消息一出，外界一片驚愕?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者查詢證監(jiān)會網(wǎng)站還獲悉，正擬A股IPO的大連萬達商業(yè)地產(chǎn)在上交所IPO排隊企業(yè)最新排名為68名，而上周萬達商業(yè)的排名為65名，一周時間，萬達商業(yè)的排名往后延遲了3名。

關(guān)于萬達商業(yè)IPO順序延后的原因，業(yè)內(nèi)知名專家接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析指出，可能是因為萬達出售資產(chǎn)導(dǎo)致萬達商業(yè)IPO資料修改，重新提交資料導(dǎo)致進度延后。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者統(tǒng)計，目前在A股IPO的房地產(chǎn)類企業(yè)中，包括廣州富力地產(chǎn)、同策房產(chǎn)咨詢、金輝集團在內(nèi)，在上交所IPO排隊企業(yè)的最新排位較上周都出現(xiàn)不同程度的延后，而南都物業(yè)服務(wù)以及廣東碧桂園物業(yè)服務(wù)的排名均上升4名。

關(guān)于這一現(xiàn)象，高力國際調(diào)研及咨詢部董事陳厚橋接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析認為，房地產(chǎn)類企業(yè)IPO排位延后與房地產(chǎn)市場的整體風險有一定關(guān)系，監(jiān)管層對房地產(chǎn)類企業(yè)IPO審核較為嚴格。以商業(yè)地產(chǎn)為例，目前商業(yè)地產(chǎn)整體供大于求，市場的承受能力還沒那么大，繼續(xù)重兵商業(yè)地產(chǎn)風險較大。而物業(yè)未來發(fā)展?jié)摿Υ?，服?wù)性質(zhì)較強，房企分拆物業(yè)上市有龐大的社區(qū)基數(shù)作為依托，市場龐大，物業(yè)管理風險較小，IPO審核相對更容易。

股債雙殺再度上演

7月10日，萬達商業(yè)和融創(chuàng)中國聯(lián)合公告，萬達以631.7億元總價將13個文旅項目的91%股權(quán)以及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等76個酒店轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)中國。消息一出業(yè)內(nèi)紛紛認為萬達在甩包袱，降低負債，而萬達酒店發(fā)展的股價漲幅一度高達155%至1.48港元/股。

利好過后，利空再度浮現(xiàn)。7月12日～7月18日收盤，萬達酒店發(fā)展（00169，HK）股價累計下跌23.08%至0.6港元/股。股價持續(xù)下跌的同時，包括16萬達01、16萬達02、16萬達04、15萬達01萬達等在內(nèi)的多只萬達系債券也出現(xiàn)不同幅度的下跌。

據(jù)了解，6月下旬萬達債券及萬達電影（002739，SZ）等資產(chǎn)曾大幅下挫，當時萬達方面回應(yīng)稱，萬達集團經(jīng)營一切良好。不到一個月時間，萬達二度遭遇股債雙殺，萬達怎么了？

協(xié)縱策略管理集團聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖告訴對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，萬達最近可能遇到麻煩了，出售資產(chǎn)與債務(wù)有關(guān)，出售資產(chǎn)能紓緩債務(wù)危機。但此次資產(chǎn)出售能否順利完成還存在不確定性，如果資產(chǎn)出售出現(xiàn)問題，則容易出現(xiàn)股債雙殺。

陳厚橋認為，股債紛紛下挫原因是多方面的，但也不排除是因為投資者無法核實萬達消息的真實性，心理受影響，作出跟風式判斷。

7月17日， 國際三大評級機構(gòu)之一標普宣布將大連萬達集團的核心資產(chǎn)之一萬達商業(yè)地產(chǎn)列入負面觀察名單，評級為“BBB-”。