萬(wàn)科領(lǐng)銜中資財(cái)團(tuán)790億收購(gòu)普洛斯 郁亮稱將擴(kuò)大物流地產(chǎn)版圖

每經(jīng)編輯 吳抒穎    

7月14日午后，亞洲最大的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商——普洛斯（GLP）公告稱，厚樸、高瓴資本、萬(wàn)科等組成的中國(guó)財(cái)團(tuán)將對(duì)其進(jìn)行每股3.38新加坡元的收購(gòu)交易，估值約為160億新元（約790億元人民幣）。

交易完成后，GLP將從新加坡交易所退市。新加坡政府投資公司表示，支持普洛斯的私有化交易。

這也是郁亮上任萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官以后的首筆大額收購(gòu)。而就在6月29日，萬(wàn)科以551億元競(jìng)得廣信旗下一個(gè)資產(chǎn)包，其中包括花地灣地塊。

萬(wàn)科式并購(gòu)探索新業(yè)務(wù)

本次交易中，萬(wàn)科集團(tuán)占股21.4%、厚樸投資占股21.3%、高領(lǐng)資本占股21.2%、中銀集團(tuán)投資有限公司占股15%、普洛斯管理層占股21.2%。按照占比計(jì)算的萬(wàn)科交易成本約為168.3億元人民幣。

本次交易最終還需通過普洛斯股東大會(huì)及新加坡相關(guān)監(jiān)管的批準(zhǔn)程序，普洛斯董事會(huì)及財(cái)團(tuán)將一起推動(dòng)后續(xù)流程。

記者注意到，去年萬(wàn)科銷售實(shí)現(xiàn)三千億級(jí)，今年上半年結(jié)束時(shí)已突破三千億級(jí)，同樣的量級(jí)，時(shí)間周期急劇縮短。而伴隨規(guī)模劇增的是，萬(wàn)科開啟大手筆并購(gòu)，除了以上列舉的之外，還包括斥巨資收購(gòu)瑞安位于重慶的一個(gè)大項(xiàng)目。

梳理資料不難發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科在多個(gè)重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)上迅猛擴(kuò)張，均與并購(gòu)分不開，且背后的武器就是資本杠桿。

2004年萬(wàn)科首破百億，次年萬(wàn)科制定了10年千億戰(zhàn)略，10年后千億目標(biāo)竟然輕松就完成了，涉及并購(gòu)110多起，涉資百億。記者注意到，彼時(shí)的那一輪并購(gòu)更多是考慮到三個(gè)方面，比如通過并購(gòu)進(jìn)入未布局的地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，補(bǔ)充之前缺乏的某個(gè)產(chǎn)品線，收購(gòu)成熟產(chǎn)品或土地，降低拿地成本。

記者發(fā)現(xiàn)，如今萬(wàn)科式并購(gòu)不僅并購(gòu)規(guī)模大，圍繞新業(yè)務(wù)探索的并購(gòu)也越來越迅猛，比如物流地產(chǎn)。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手加碼物流地產(chǎn)

這次參與普洛斯私有化，萬(wàn)科似乎有意在加碼物流地產(chǎn)版圖。普洛斯是在新加坡上市的現(xiàn)代物流設(shè)施和工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施提供商，其業(yè)務(wù)遍及中國(guó)、日本、美國(guó)和巴西，管理價(jià)值近400億美元的物流資產(chǎn)。

根據(jù)普洛斯2016年年報(bào)，其在中國(guó)區(qū)總資產(chǎn)為122億美元，總開發(fā)面積達(dá)2670萬(wàn)平方米，近三年平均出租率為90%；平均租金為34元人民幣/平方米/月。據(jù)戴德梁行發(fā)布的《中國(guó)高端物流市場(chǎng)2015年回顧》報(bào)告顯示，國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)中，普洛斯市場(chǎng)份額占比達(dá)55%，排第一位。

而萬(wàn)科在物流地產(chǎn)方面也早已經(jīng)有“地產(chǎn)”+“基金”式的嘗試2015年，撤銷物流地產(chǎn)事業(yè)部，成立萬(wàn)科物流公司，并引入全球最大私募股權(quán)基金美國(guó)黑石集團(tuán)作為股東作為萬(wàn)科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)重點(diǎn)方向之一物流地產(chǎn)，通過引入機(jī)構(gòu)投資者，萬(wàn)科表示希望用機(jī)構(gòu)的錢來發(fā)展物流地產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身的輕資產(chǎn)化。

郁亮今天公開表示，此次交易如完成，將是萬(wàn)科城市配套服務(wù)商戰(zhàn)略的重要舉措，有助于萬(wàn)科在物流地產(chǎn)領(lǐng)域完善布局，進(jìn)一步擴(kuò)大影響力，為社會(huì)持續(xù)創(chuàng)造真實(shí)價(jià)值。同時(shí)，萬(wàn)科和普洛斯兩家優(yōu)秀企業(yè)的聯(lián)盟建立，將有望在全球范圍內(nèi)打造全新的商業(yè)發(fā)展模式，通過發(fā)揮雙方在各自專業(yè)領(lǐng)域形成的優(yōu)勢(shì)，未來可在地產(chǎn)、物流、商業(yè)消費(fèi)以及資產(chǎn)管理等領(lǐng)域構(gòu)建全方位服務(wù)體系，從而建立起圍繞客戶和城市的生態(tài)系統(tǒng)。