中海布局北京重大棚改項(xiàng)目 加速構(gòu)建城市運(yùn)營產(chǎn)業(yè)群

7月13日下午，北京長安街西沿線重大的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目——總建面約320萬平米的北辛安項(xiàng)目，迎來了石景山區(qū)、北京市住建委及中國建筑工程總公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)一行的實(shí)地視察，據(jù)悉，這已經(jīng)是今年年初以來第三次央企及北京市政府領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行項(xiàng)目專項(xiàng)調(diào)研了。

北辛安項(xiàng)目自2016年立項(xiàng)以來，一直受到北京市政府高度重視，未來將打造成集高端商務(wù)、綜合換乘、購物休閑等多功能為一體的“中海金融城”。中國建筑工程總公司董事長、黨組書記官慶表示，中國建筑作為央企，積極履行社會責(zé)任，目前已在全國多個城市開展棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，北辛安棚戶區(qū)改造項(xiàng)目就是其中的突出代表。在北京市和石景山區(qū)的大力支持下，項(xiàng)目快速高效推進(jìn)，取得了可喜成績，實(shí)現(xiàn)了較好的社會效益。中國建筑將繼續(xù)高度關(guān)注北辛安棚改項(xiàng)目的發(fā)展，中海地產(chǎn)也將繼續(xù)全力以赴推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，確保工程進(jìn)度如期達(dá)成，讓北辛安片區(qū)的老百姓早日搬進(jìn)新居，將北辛安棚改項(xiàng)目打造成讓政府放心、老百姓滿意的民心工程、精品工程。

今年以來，作為老牌央企地產(chǎn)排頭兵的中海地產(chǎn)呈現(xiàn)出不少新的變化，在公開市場拿地全面提速，推出2017年千億土地投資計(jì)劃；同時加強(qiáng)與母公司中國建筑的資源嫁接與整合，就在上個月，中海地產(chǎn)與中建方程、中建資本合作，三方在鄭州高新區(qū)開展項(xiàng)目合作。低調(diào)的中海地產(chǎn)已悄然進(jìn)入城市更新、產(chǎn)城綜合開發(fā)領(lǐng)域。據(jù)了解，一直以來以住宅及商業(yè)投資開發(fā)為主的中海地產(chǎn)，已構(gòu)建了城市運(yùn)營、創(chuàng)意設(shè)計(jì)及現(xiàn)代服務(wù)兩大產(chǎn)業(yè)群，也將是中海應(yīng)對房地產(chǎn)下半場市場競爭的戰(zhàn)略方向。

北辛安項(xiàng)目：政府、百姓與企業(yè)多方共贏的民生工程

北辛安項(xiàng)目是長安街西沿線最大的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。位處石景山區(qū)北京冬奧會配套服務(wù)核心區(qū)域，北京地鐵M6、S1、M11、M1、18號線五條線交匯，項(xiàng)目北側(cè)緊鄰交通樞紐、可實(shí)現(xiàn)多線換乘。項(xiàng)目西側(cè)首鋼原廠區(qū)內(nèi)將新建冬奧會訓(xùn)練場館六館兩臺，打造為國家體育產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，地理位置極其優(yōu)越。

作為2017年北京市重點(diǎn)工程，項(xiàng)目投資額將達(dá)500億元，總占地約140公頃，涉及改造居民6000余戶，低端產(chǎn)業(yè)200余家，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑規(guī)模約320萬平方米。由中國建筑工程總公司旗下的中海地產(chǎn)全程投資建設(shè)，是集土地整理、城市規(guī)劃、地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理全業(yè)務(wù)鏈、一體化的片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目。

據(jù)悉，北辛安項(xiàng)目是中海地產(chǎn)在繼老古城項(xiàng)目后的第二個城市更新項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積、拆遷量、規(guī)劃建筑規(guī)模等各項(xiàng)指標(biāo)均是北京市城區(qū)近10年內(nèi)之最，居民原住宅面積普遍偏小，住房困難突出，實(shí)施難度極大。

項(xiàng)目自2016年正式立項(xiàng)以來就受到社會各界廣泛關(guān)注，是落實(shí)北京市委市政府“疏解整治促提升”戰(zhàn)略行動和服務(wù)保障冬奧組委的重點(diǎn)民生工程，承擔(dān)著北京市2016年15%的棚戶區(qū)改造任務(wù)、拆除存量違法建設(shè)和實(shí)現(xiàn)無煤化的重要任務(wù)，實(shí)施過程中得到了北京市、石景山區(qū)兩級政府及相關(guān)委辦局的大力支持。項(xiàng)目的成功開發(fā)實(shí)施，將徹底改善6000余戶老百姓的生活條件，實(shí)現(xiàn)整個片區(qū)的轉(zhuǎn)型升級和高端綠色發(fā)展，實(shí)現(xiàn)政府、百姓和企業(yè)的多方共贏。

北辛安項(xiàng)目自啟動以來，各項(xiàng)工作均取得了快速突破，先后于2016年11月9日、12月6日啟動了國地非住宅和住宅房屋征收簽約工作，在42天的簽約期內(nèi)取得了非住宅簽約率100%、住宅簽約率超98%的佳績。

拓展多元業(yè)態(tài)構(gòu)建城市運(yùn)營產(chǎn)業(yè)群

隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入下半場，各大開發(fā)商紛紛探索拓展相關(guān)多元化業(yè)務(wù)，行業(yè)轉(zhuǎn)型升級進(jìn)一步提速。據(jù)了解，中海在堅(jiān)守住宅及商業(yè)投資開發(fā)的基礎(chǔ)上，加快相關(guān)多元化業(yè)務(wù)發(fā)展，為業(yè)績攀升尋找新的盈利點(diǎn)，已構(gòu)建了規(guī)模龐大的城市運(yùn)營產(chǎn)業(yè)群和創(chuàng)意設(shè)計(jì)及現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)群。

過去十多年來，中海在國內(nèi)一二線城市投資數(shù)百億建設(shè)運(yùn)營甲級寫字樓、星級酒店、購物中心綜合體，在北京、濟(jì)南等城市開展大規(guī)模城市更新與區(qū)域綜合開發(fā)，并投資興建地鐵上蓋物業(yè)。不為大眾所知的是，中海地產(chǎn)還全資擁有中建國際建設(shè)有限公司，持有房屋建筑、公路、市政公用工程國家級特級資質(zhì)，為其城市運(yùn)營產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)大的技術(shù)支撐。

根據(jù)中海對外披露的數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目遍布北京、上海、深圳、南京、沈陽、成都等20余座一二線城市，主要涵蓋“中海系”甲級寫字樓、環(huán)宇城購物中心及星級酒店三大產(chǎn)品系列。截至今年上半年，持有并已投入運(yùn)營的商業(yè)地產(chǎn)面積已達(dá)250萬平方米，包括海內(nèi)外一二線城市的30棟寫字樓、5座購物中心、10家星級酒店。2016年，商業(yè)項(xiàng)目的租金收入達(dá)到了21.4億港元。

與北辛安項(xiàng)目類似，中海地產(chǎn)其實(shí)在數(shù)年前就開始參與濟(jì)南市城市舊改項(xiàng)目。如中海地產(chǎn)斥資600多億投資打造的濟(jì)南華山片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目，是山東省體量最大的棚改舊改項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積超過1000萬平方米，截至2016年底已經(jīng)有8000余戶業(yè)主入伙，未來規(guī)劃容納30萬人，建成后將是北中國超大的城市生態(tài)居住區(qū)。

此外，早在上世紀(jì)90年代，中海地產(chǎn)就與港鐵等開發(fā)商合作，在香港開發(fā)大型地鐵上蓋綜合體標(biāo)桿項(xiàng)目“奧海城”，近年來，隨著中國內(nèi)地城市軌道（地鐵）交通的發(fā)展，中海在北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、佛山等城市開發(fā)十?dāng)?shù)個地鐵上蓋物業(yè)。

同時，通過2016年成功并購中信集團(tuán)相關(guān)業(yè)務(wù)，結(jié)合自身資源優(yōu)勢，中海還在旅游地產(chǎn)、物流產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等業(yè)態(tài)展開布局。中海已在海南萬寧神州半島、江西九江廬山西海、安徽黃山等知名風(fēng)景名勝區(qū)布局及發(fā)展旅游休閑度假產(chǎn)業(yè)。

物流產(chǎn)業(yè)方面，中海地產(chǎn)在天津?yàn)I海新區(qū)持有規(guī)模超50萬平方米的倉儲物流基地，并與兄弟公司中海物流協(xié)同，推動深圳等地物流業(yè)務(wù)拓展。

此外，中海還在廣東佛山、東莞等地投資高質(zhì)量的中小學(xué)教育產(chǎn)業(yè)，目前已持有運(yùn)營廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)南海學(xué)校、東莞市南開實(shí)驗(yàn)學(xué)校、東莞市東城朝天實(shí)驗(yàn)小學(xué)等多所名校。

對于一直以來以經(jīng)營效益領(lǐng)先的中海來說，如何實(shí)現(xiàn)規(guī)模、利潤的持續(xù)強(qiáng)勁增長，并在房地產(chǎn)下半場的戰(zhàn)略布局中贏得先機(jī)，確立競爭優(yōu)勢，值得期待。