上半年樓市“新銳”頻出：哪些“黑馬”實現(xiàn)彎道超車

每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡 編輯 曾健輝 

2017上半年，房地產(chǎn)調(diào)控不斷深化。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)有超過60個城市或地區(qū)出臺了160余次調(diào)控政策，內(nèi)容涉及限購、限貸、限售和土地出讓等等。

市場不確定性因素的增加，促使企業(yè)之間的差距日漸拉大。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上半年已有7家房企流量金額超千億元，房企銷售TOP10、TOP30和TOP50的門檻已經(jīng)分別抬升至700億元、309億元和162億元。可見各陣營間的差距日漸加大，而就各梯隊而言，其中也不乏新銳黑馬實現(xiàn)彎道超車。

各梯隊均有黑馬上榜

集中度提升是今年房企上半年成績單上最突出的一個點(diǎn)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，各梯隊房企集中度均呈上升趨勢，其中TOP30和TOP50房企的集中度更是同比上升10多個百分點(diǎn)。

但在各梯隊中，克而瑞認(rèn)為，在不同規(guī)模的房企陣營，均有企業(yè)憑借自身的優(yōu)勢獲得亮眼的表現(xiàn)。

在TOP10陣營中，融創(chuàng)去年上半年以560億元排名第八，今年同期排名第七位，流量金額已達(dá)到1088億元，幾近翻倍，增長速度明顯高于行業(yè)水平。

“融創(chuàng)的增長，主要得益于其提前布局重點(diǎn)一二線城市，且通過收并購獲得充足的土地儲備，有力地促進(jìn)了銷售的增長。”克而瑞指出。

在TOP30陣營中，去年尚未入榜的中梁地產(chǎn)躋身第26位，上半年銷售業(yè)績同比增長153%，達(dá)到354.7億元。

同樣憑借高品質(zhì)、高周轉(zhuǎn)的運(yùn)營策略，禹洲地產(chǎn)在上半年躍升為TOP50房企的“分界線”，銷售金額162.2億元。不過據(jù)禹洲地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，截至6月30日，公司合約銷售金額已突破200億元，同比增長66%，實現(xiàn)全年銷售目標(biāo)的三分之二。

“今年年初，集團(tuán)已經(jīng)制定目標(biāo)，即在未來3~5年時間里，年化成長目標(biāo)50%以上，2020年希望可以能夠進(jìn)入千億房產(chǎn)的行列。”禹洲地產(chǎn)常務(wù)副總裁李維告訴記者。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》留意到，克而瑞數(shù)據(jù)中，2017上半年禹洲地產(chǎn)上海區(qū)域總計權(quán)益銷售金額24.1億元，排名18位，比上一統(tǒng)計周期提升了22名，其中僅禹洲府和禹洲雍賢府就貢獻(xiàn)了約15億元的銷售金額，也印證了禹洲的主要發(fā)展動力為華東區(qū)域的品質(zhì)高周轉(zhuǎn)盤。

房企業(yè)績增速將進(jìn)一步放緩

在融創(chuàng)、魯能、中梁、禹洲、恒泰、新力等企業(yè)向前邁進(jìn)的同時，也有一些企業(yè)的榜單名次有所下滑。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對比今年上半年和去年同期的榜單發(fā)現(xiàn)，去年上半年出現(xiàn)在第45位的瑞安，今年上半年的排名已跌至154位。

瑞安公告顯示，今年前5月，其合約物業(yè)銷售額為29.60億元，較去年同期減少78%。其中包括住宅物業(yè)合約銷售額15.51億元和商業(yè)物業(yè)合約銷售額14.09億元，累計已出售總建筑面積8.79萬平方米，較去年同期減少87%。

瑞安方面告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，6月的銷售業(yè)績要等公告才能知曉。但就克而瑞提供的瑞安2016年上半年商業(yè)物業(yè)銷售金額數(shù)據(jù)149億元來看，若想達(dá)到去年的水準(zhǔn)，6月份要賣出120億元以上。

為何會出現(xiàn)如此大的落差，瑞安方面對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這是由于公司每年的銷售節(jié)奏不同所導(dǎo)致。實際上，除瑞安以外，港資企業(yè)在內(nèi)地房企銷售榜單上頗顯弱勢，另一家港資房企和記黃埔轉(zhuǎn)身為長實地產(chǎn)后排名跌至99位。

對于房企的分化表現(xiàn)，新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為，業(yè)績的上下波動取決于企業(yè)對行業(yè)的理解、認(rèn)知等；另外也與企業(yè)追求的商業(yè)模式以及企業(yè)背景有一定關(guān)系。

隨著上半年限購、限貸，特別是限價的不斷升級，調(diào)控對房企供應(yīng)及銷售業(yè)績的影響越來越大。

克而瑞指出，布局一二線城市市場的房企受調(diào)控影響最大，典型房企第二季度的銷售增速相比一季度回落也較為明顯。從當(dāng)前房企遭遇較強(qiáng)市場調(diào)控和房企集中上半年供貨的角度來看，下半年房企的業(yè)績增速將進(jìn)一步放緩。

“在競爭如此激烈的當(dāng)下，未來中小房企或只有三條出路：求合作—與大房企合作開發(fā)；投私募—剩余資本委托投資；走海外—海外成熟市場投資額不大、需求平穩(wěn)，可以維持生計。”業(yè)內(nèi)人士表示。