三四線城市土地高燒不退 6塊地23家房企“爭搶”攬金41.9億元

近期，三四線城市土地競爭激勵，土地溢價率也有明顯上升。6月初，河北正定新區(qū)的土拍大戰(zhàn)，最為引人關注，6塊地吸引了包括恒大、碧桂園、保利等23家房企的“爭搶”，攬金41.9億元。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著樓市大規(guī)模調(diào)控，土地熱度正在從一二線轉(zhuǎn)移到三四線城市。預計今年三四線城市土地會持續(xù)火熱。

三四線土地市場持續(xù)高溫

6月2日，河北正定新區(qū)上演土拍大戰(zhàn)，23家房企“爭搶”。同日，融創(chuàng)以11.695億元在351輪的競價中斬獲徐州某地塊，折合成交樓面價5568.94元-6682.72元/平方米，土地溢價率為159.03%。6月6日，碧桂園以總價11.77億元拿下張家港市區(qū)今年首宗商住用地，樓面價9060.81元/平方米，溢價率66.11%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供給中新經(jīng)緯客戶端的一組數(shù)據(jù)顯示：5月全月，全國單宗地塊金額超過5億的成交合計102宗，溢價率超過50%的地塊有71宗，其中有87%的地塊分布在三四線城市；溢價率超過100%的地塊合計45宗，有41宗出現(xiàn)在三四線城市，占比高達91%。

此外，6月以來，全國合計出讓單宗土地金額超過5億的地塊21宗，其中溢價率超過100%的有13宗，基本都分布在石家莊、徐州、珠海等二線城市郊區(qū)和三線城市區(qū)域。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端說，這意味著，從全國土地市場來看，隨著樓市的大規(guī)模調(diào)控，土地熱度已經(jīng)從一二線城市轉(zhuǎn)移到三四線城市。

房企補庫存積極性依然較高

“房企是想要擴大銷售規(guī)模，在一二線城市樓市政策收緊的情況下，房企逐漸將目標轉(zhuǎn)向三四線城市。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時說，三四線城市拿地火熱，與當前一二線城市房地產(chǎn)市場政策收緊有關。

嚴躍進進一步分析，房企對三四線城市的投資力度加大，也將使得近期三四線城市房地產(chǎn)市場交易有所上升，價格也會有所上漲。張大偉在接受采訪時表示，目前，房企拿地開始集中在圍繞在一二線熱點城市的三四線區(qū)域。

“從目前樓市調(diào)控的情況來看，一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制。”張大偉說，在樓市調(diào)控政策明顯收緊的態(tài)勢下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)明顯降溫。但房企依然積極拿地，這與去年房企銷售業(yè)績較好有關，房企補庫存的積極性依然非常高。

今年三四線城市土地將持續(xù)火熱

房企在三四線積極拿地的熱潮將持續(xù)多久？嚴躍進認為，今年三四線城市土地將持續(xù)火熱，但如果部分城市幾個月后出現(xiàn)下跌，也屬于正?，F(xiàn)象。因為三四線城市仍有炒房現(xiàn)象，政府在必要時期或?qū)σ恍┦袇^(qū)和近郊區(qū)的市場進行調(diào)控。

“在嚴格的樓市調(diào)控下，今年下半年地價很可能進入平穩(wěn)期甚至出現(xiàn)下行趨勢。”張大偉認為，未來一段時間，一二線城市房價的漲幅已經(jīng)回落，三四線城市的房價依然會在投資需求的推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)，房地產(chǎn)市場的熱度，將從過去的一二線城市轉(zhuǎn)移到三四線城市。(中新經(jīng)緯APP 記者 劉雪玉)

原標題：三四線城市土地市場高溫，這股熱浪將持續(xù)多久？