資金南下的另一個(gè)戰(zhàn)場(chǎng)：大陸房企紛紛赴港拿地

大陸房地產(chǎn)企業(yè)赴香港拿地的熱情持續(xù)不減。

今年的香港的土拍市場(chǎng)上，出現(xiàn)了越來越多內(nèi)地房企的身影，而且港資和內(nèi)房聯(lián)合體聯(lián)手摘地的模式也越來越常見。

最近一年，來自內(nèi)地的房企已在香港購(gòu)入10宗土地，成交總金額接近600億港元（約合530.8億元），占香港總體賣地收入的五成以上。

就在5月16日，位于香港九龍啟德新區(qū)的住宅地塊第1K區(qū)1號(hào)地盤的新九龍內(nèi)地段第6567號(hào)宅地，被來自內(nèi)地的開發(fā)商龍湖地產(chǎn)與合景泰富聯(lián)合拿下，總價(jià)為72.3億港元（約合63.96億元），折合樓面地價(jià)約12.06萬元/平方米。

這是龍湖第一次在香港拿地，合景泰富在香港拿下的第二幅土地。

合景泰富第一次在香港拿地是在那之前不久的2月24日——合景泰富與龍光地產(chǎn)以168.55億港元（約合149.66億元）聯(lián)手拿下香港鴨脷洲一宗臨海住宅用地。這是內(nèi)地開發(fā)商在香港拿地的最高紀(jì)錄，也是時(shí)隔20年后香港再次誕生新的總價(jià)地王。

從2011年以來，包括中海地產(chǎn)、萬科、世茂、中信、中冶、五礦、保利置業(yè)等房企紛紛在香港拿地，成交土地超過20宗。

其中，海航集團(tuán)或在港拿地最兇猛的一家內(nèi)地房企。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，海航集團(tuán)曾在五個(gè)月內(nèi)以272億港元（約合240.6億元）拿下香港4宗地塊，且全部位于啟德機(jī)場(chǎng)板塊。

前任中海地產(chǎn)主席肖肖曾表示過對(duì)香港市場(chǎng)的看好：“中海不會(huì)放棄香港市場(chǎng)，還是希望在過去的基礎(chǔ)上能夠繼續(xù)再做大。公開市場(chǎng)上拿地會(huì)越來越困難，所以中海也會(huì)聯(lián)合拿地。”

為何青睞香港？

微信公眾號(hào)“丁祖昱評(píng)樓市”寫道，香港在未來會(huì)越來越像內(nèi)地的一線城市，絕大部分內(nèi)房股都在等待合適的時(shí)機(jī)出擊香港。

至于為何赴港拿地，可能與拿地難易程度有關(guān)：國(guó)內(nèi)一二線核心城市拿地越發(fā)艱難，不少城市采取了限價(jià)，熔斷等政策，許多房企拿不到地。

相比之下，香港的土地拍賣都是暗標(biāo)，往往是價(jià)高者得，這對(duì)不少房企而言屬于土地拍賣競(jìng)爭(zhēng)壓力較小的方式。

并且，與內(nèi)地一線城市房地產(chǎn)開發(fā)收益率大幅度下調(diào)相比，香港的融資成本低，土地款可以做融資，沒有土地增值稅，其他的稅費(fèi)也非常低。

此外，不少分析師認(rèn)為，內(nèi)地地產(chǎn)商資金實(shí)力雄厚，在人民幣貶值預(yù)期難消之際，選擇境外投資是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置及保值的方法，也是分散投資的手段，許多地產(chǎn)商是在香港的上市公司，香港融資成本很低，且更方便，發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)也明顯比內(nèi)地要低，預(yù)計(jì)未來內(nèi)資仍會(huì)積極買地。