南京首次搖號(hào)售房增加了多少公平性？專家和市民這樣說(shuō)

搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)。圖片來(lái)源：龍虎網(wǎng)

每經(jīng)記者 馬瑋煒 每經(jīng)編輯 盧祥勇

5月31日，南京舉行首次公證搖號(hào)售房，并在公證處官網(wǎng)全程直播經(jīng)過(guò)。首批公正搖號(hào)的樓盤(pán)江寧的東城金茂悅和城南的萬(wàn)科大都會(huì)分別于上午10點(diǎn)和上午11點(diǎn)30分進(jìn)行了公開(kāi)搖號(hào)。

公示信息顯示，東城金茂悅參與此次搖號(hào)的房源共有兩幢樓，合計(jì)166套，整體均價(jià)約24412元/㎡；萬(wàn)科大都會(huì)則推出了188套房源，銷許均價(jià)34034-36505元/㎡。

東城金茂悅的166套房源共吸引了375組購(gòu)房者報(bào)名。其中有19組購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格被剔除，因此參與搖號(hào)的人數(shù)為356組，客源房源比為2.1：1，中簽率為47%；萬(wàn)科大都會(huì)的房源數(shù)為188套，報(bào)名人數(shù)269人，客源房源比為1.43：1，中簽率接近70%。

“寧十條”規(guī)定搖號(hào)新政

5月13日，南京市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，要求從5月14日開(kāi)始，“開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，客戶積累大于可供房源的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開(kāi)搖號(hào)方式公開(kāi)銷售商品住房”。該新政被稱為南京樓市“寧十條”。

上述新政還對(duì)搖號(hào)銷售的“七大條款”進(jìn)行了權(quán)威發(fā)布，對(duì)于公證處搖號(hào)規(guī)范、開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)規(guī)范、開(kāi)發(fā)商備案規(guī)范、公示規(guī)范、公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都做了詳細(xì)的規(guī)定。

在5月31日上午的兩次視頻直播中，工作人員在正式搖號(hào)前對(duì)各類突發(fā)狀況做了備案說(shuō)明，搖號(hào)活動(dòng)由南京公證處指派公證人員全程主持，搖號(hào)采用電腦軟件方式進(jìn)行，搖號(hào)設(shè)備由南京公證處提供，同時(shí)，還準(zhǔn)備了備用電腦和軟件，以保障突發(fā)情況下?lián)u號(hào)工作的順利進(jìn)行。

“搖號(hào)”為確保公平

對(duì)于公開(kāi)搖號(hào)的目的，業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“其實(shí)是為了削弱開(kāi)發(fā)商在售房過(guò)程中的自主權(quán)，像對(duì)于最近頻出的通過(guò)‘茶水費(fèi)’等名目來(lái)變相收費(fèi)從中獲利的情況就可以通過(guò)公正搖號(hào)來(lái)有效杜絕，并且無(wú)論是手工搖號(hào)還是電腦搖號(hào)，都盡量減少人為的干涉，增加公平性。”

對(duì)于這一點(diǎn)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，“南京屬于全國(guó)第二個(gè)出臺(tái)搖號(hào)的城市，也是最早實(shí)踐搖號(hào)做法的城市，所以此類搖號(hào)從標(biāo)桿意義上說(shuō)是比較明顯的。對(duì)于此類搖號(hào)制度來(lái)說(shuō)，也是為了規(guī)范當(dāng)前市場(chǎng)交易的秩序，后續(xù)預(yù)計(jì)對(duì)于供應(yīng)規(guī)模較小的城市還會(huì)得到推進(jìn)。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次搖號(hào)受熱捧是因?yàn)榇祟惙吭磻粜拖鄬?duì)較好，所以會(huì)比較緊俏，而且因?yàn)樘幱谀暇┠险镜妮椛淙?nèi)，市場(chǎng)認(rèn)可程度較高。搖號(hào)體現(xiàn)了公平性，也為此類近郊區(qū)項(xiàng)目的銷售提供了一個(gè)較好的解決方案。預(yù)計(jì)搖號(hào)后其他樓盤(pán)也會(huì)積極跟進(jìn)。

南京市市民陳先生告訴記者，政府出臺(tái)此類政策并積極實(shí)踐，確實(shí)感覺(jué)在買房時(shí)可以省去不少不必要的麻煩，把更多的主宰權(quán)交給運(yùn)氣，而能否長(zhǎng)期公平公開(kāi)地執(zhí)行該政策，還有待時(shí)間考驗(yàn)。