樓面價54萬港元史上最貴 恒基地產(chǎn)232.8億港元拿下香港雙料“地王”

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏 瓊 每經(jīng)編輯 陳俊杰    

每經(jīng)記者 魏 瓊 每經(jīng)編輯 陳俊杰

在合景泰富龍光聯(lián)合體以168.55億港元拿下香港最貴“地王”3個月后，這一紀錄被恒基兆業(yè)地產(chǎn)打破。

5月16日，香港地政總署公布的招標結果顯示，李兆基名下恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司子公司耀基發(fā)展有限公司，以最高價232.8億港元（約合人民幣205.8億元）拿下香港中環(huán)美利道商用地，樓面呎價高達50064港元，約為53.9萬港元/平方米（約合人民幣47.6萬元/平方米），成為香港總價和單價雙料“地王”。

53.9萬港元/平成香港最貴地

5月16日，香港老牌房企恒基地產(chǎn)以232.8億港元，樓面價53.9萬港元/平方米的價格拿下中環(huán)美利道商業(yè)地塊。

有報道稱，美利道地塊的推出可謂“二十年一遇”，是香港于1995年招標出售中信大廈現(xiàn)址后，首幅推售的中區(qū)商業(yè)地塊。

該地價打破鴨脷洲利南道臨海住宅地于2月錄得的逾168.55億港元，成為香港史上最貴“地王”。

美利道商業(yè)地塊面積為2880平方米，最低及最高樓面面積分別為2.59萬平方米及4.32萬平方米。

據(jù)了解，中環(huán)美利道地塊共收獲來自恒基兆業(yè)、長江實業(yè)、九龍倉、恒隆地產(chǎn)、中渝置地、南豐發(fā)展、華人置業(yè)、新鴻基以及新世界發(fā)展、信和置業(yè)、世茂房地產(chǎn)聯(lián)合體在內(nèi)的9份標書。其中長江實業(yè)為此次中標房企的大熱門，但最終恒基地產(chǎn)擊敗了包括長江實業(yè)在內(nèi)的8個財團，一舉奪魁。

中原地產(chǎn)測量師張競達分析認為，該地塊位于香港中環(huán)的核心商業(yè)區(qū)，交通便利，但是這一成交價格遠高于市場預期。近期香港土地市場競爭激烈，寫字樓市場投資氣氛以及香港樓市交投暢旺，美利道地塊位置優(yōu)越，具有一定的發(fā)展?jié)摿?，未來可建成甲級商業(yè)大廈。

擬投260億港元建中環(huán)地標

關于高價拿下中環(huán)美利道商業(yè)地塊，恒基兆業(yè)地產(chǎn)副主席李家誠表示，對香港的發(fā)展前景充滿信心，該地塊為中環(huán)核心地段罕見地塊，目前中區(qū)寫字樓需求量較大，空置率低，租金客觀，該地塊獲取價格合理。

關于未來的發(fā)展規(guī)劃，李家誠透露，未來項目預計斥資260億港元，打造繼中環(huán)國際金融中心后的又一標志性地標建筑，預計2020年建成。

高力國際亞洲區(qū)估價及咨詢服務常務董事長張翹楚預計，未來項目落成后每呎租金可達170~200港元。目前長江中心平均每呎租金約為160港元，國際金融中心一二期平均每呎租金約為180港元。

作為香港老牌的四大房企之一，恒基兆業(yè)地產(chǎn)近些年在土地市場表現(xiàn)相對冷靜。2010年開始，以67.44億港元購入3宗住宅地塊，商業(yè)地塊方面，2014年以46.88億港元競得尖沙咀中間道地塊。

2015年9月開始，恒基兆業(yè)地產(chǎn)不斷傳出出售香港物業(yè)的消息。2016年9月15日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)公告宣布擬以43.68億港元出售香港金龍中心；2017年2月17日，恒基兆業(yè)地產(chǎn)全資附屬公司擬以10億港元的價格出售香港北角麗東軒酒店予順豪物業(yè)。

接連出售香港物業(yè)，加上銷售去化的緣故，恒基地產(chǎn)總的土地儲備面積出現(xiàn)下滑。《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢恒基兆業(yè)地產(chǎn)2016年年報獲悉，截至2016年年底，恒基兆業(yè)地產(chǎn)土地儲備為2410萬平方呎（約為223.9萬平方米）同比2015年2440萬平方呎（約為226.7萬平方米）出現(xiàn)小幅下降。