“光大系”高管掌舵嘉寶集團(tuán) 房地產(chǎn)金融窗口期或到來(lái)

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 唐潔 每經(jīng)編輯 盧祥勇

5月14日晚間，嘉寶集團(tuán)（600622.SH）公告稱，選舉陳爽為公司第九屆董事會(huì)董事長(zhǎng)、錢明為公司第九屆董事會(huì)副董事長(zhǎng)。陳爽同時(shí)也擔(dān)任光大控股首席執(zhí)行官等職務(wù)。

此前在4月21日，嘉寶集團(tuán)公告，實(shí)控人變更為光大集團(tuán)，將更名“光大嘉寶”，這是“光大系”在房地產(chǎn)基金A股運(yùn)作上打響的第一槍。

當(dāng)前房地產(chǎn)由增量市場(chǎng)進(jìn)入存量市場(chǎng)，尤其是當(dāng)前金融強(qiáng)監(jiān)管的大環(huán)境下，房企融資渠道收緊，使得房地產(chǎn)從單一的銷售轉(zhuǎn)型運(yùn)營(yíng)與投資，房地產(chǎn)基金的優(yōu)勢(shì)凸顯出來(lái)。

1/3董事會(huì)成員來(lái)自“光大系”

目前，嘉寶集團(tuán)董事會(huì)共9位成員，其中三分之一來(lái)自“光大系”，包括公司董事長(zhǎng)陳爽、公司常務(wù)副總裁陳宏飛、董事會(huì)執(zhí)行委員會(huì)主席PAN YING（潘穎）。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，陳爽現(xiàn)任中國(guó)光大控股首席執(zhí)行官、管理決策委員會(huì)主席、董事會(huì)下屬執(zhí)行委員會(huì)及戰(zhàn)略委員會(huì)成員，以及擔(dān)任中國(guó)光大集團(tuán)執(zhí)行董事兼副總經(jīng)理；而陳宏飛現(xiàn)任嘉寶集團(tuán)控股子公司光大安石（北京）房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理等職；PAN YING（潘穎）現(xiàn)任中國(guó)光大控股首席投資官及管理決策委員會(huì)成員、石化油服獨(dú)立董事。

嘉寶集團(tuán)董事會(huì)秘書孫紅良告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，董事會(huì)新加入的兩位成員還包括張曉嵐和王玉華。其中，王玉華為董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員，張曉嵐為董事會(huì)戰(zhàn)略委員會(huì)委員，董事會(huì)薪酬與考核委員會(huì)委員以及董事會(huì)審計(jì)委員會(huì)委員。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，張曉嵐現(xiàn)任高鴻股份獨(dú)立董事、國(guó)華人壽獨(dú)立董事。曾在陜西財(cái)經(jīng)學(xué)院，西安交通大學(xué)、上海對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)擔(dān)任教授等職位。而王玉華現(xiàn)任嘉定新城黨工委副書記、管委會(huì)副主任，上海嘉定新城發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、黨委副書記等職。曾任上海鐵路局企業(yè)管理處副科長(zhǎng)等職。

掘金地產(chǎn)金融

截止目前，“光大系”合計(jì)持有嘉寶集團(tuán)24.27%的股份，同時(shí)，去年11月以來(lái)，嘉寶集團(tuán)耗資逾15億元收購(gòu)了光大安石和安石資管各51%股份。

公開(kāi)資料顯示，光大安石是光大控股旗下的產(chǎn)業(yè)投資基金管理人，前身為雷曼兄弟旗下亞洲房地產(chǎn)投資平臺(tái)，目前已涉及總投資額超700億元，投資項(xiàng)目面積逾600萬(wàn)平方米。而安石資管主要對(duì)光大安石所投資的項(xiàng)目進(jìn)行投后運(yùn)營(yíng)、管理服務(wù)，目前在管的房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積達(dá)240余萬(wàn)平方米。

根據(jù)中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年12月底，中國(guó)房地產(chǎn)基金市場(chǎng)已有超過(guò)1200只基金實(shí)體，而2016年全年共新增641只地產(chǎn)基金，可以說(shuō)，地產(chǎn)基金已成為中國(guó)私募股權(quán)市場(chǎng)中重要的資產(chǎn)類別。從嘉寶及其收購(gòu)的光大安石和安石資管的2016年業(yè)績(jī)，以及之前嘉寶與光大系的合作案例來(lái)看，雙方有實(shí)力搭乘A股平臺(tái)對(duì)地產(chǎn)基金這片藍(lán)海深入拓展。

2016年年報(bào)顯示，嘉寶集團(tuán)報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到24億元，同比增長(zhǎng)13%；歸母凈利潤(rùn)為3億元，同比增長(zhǎng)8%。從扣非歸母凈利潤(rùn)來(lái)看，2016年實(shí)現(xiàn)盈利2.5億元，同比增長(zhǎng)50%，預(yù)收賬款達(dá)38億元，同比增長(zhǎng)71%。

值得注意的是，嘉寶集團(tuán)去年收購(gòu)光大安石與安石資管各自51%股權(quán)時(shí)曾簽下三年期對(duì)賭協(xié)議，光大安石承諾2016年、2017年、2018年分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.11億元、2.26億元、2.54億元，到2018年累計(jì)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)不低于6.91億元。若業(yè)績(jī)承諾期屆滿后，光大安石累計(jì)凈利潤(rùn)不達(dá)標(biāo)，針對(duì)低于承諾凈利潤(rùn)51%的部分，光大安石有義務(wù)將等額現(xiàn)金補(bǔ)償給嘉寶集團(tuán)。

記者查閱嘉寶集團(tuán)2016年年報(bào)發(fā)現(xiàn)，2016會(huì)計(jì)年度內(nèi)，光大安石實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.24億，安石資管凈利潤(rùn)315萬(wàn)，兩者合計(jì)2.28億，超額完成承諾業(yè)績(jī)目標(biāo)。

對(duì)當(dāng)前的地產(chǎn)金融趨勢(shì)，中和道正投資董事長(zhǎng)、總經(jīng)理石赟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2017年對(duì)行業(yè)來(lái)說(shuō)是個(gè)窗口期，房地產(chǎn)金融參與并購(gòu)活動(dòng)會(huì)很多。