上海樓市“雙限”顯效：4月新房成交創(chuàng)5年新低

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 馬瑋煒    

每經(jīng)記者 馬瑋煒

買房進(jìn)入司法公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)時(shí)代，為低迷多時(shí)上海樓市再添一層霜。5月8日，根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，五月首周，全市一手商品住宅成交面積為16.53萬㎡，環(huán)比下跌12.79%，新增供應(yīng)面積為8.12萬㎡，環(huán)比下跌3.98%。

值得注意的是，這已經(jīng)是連續(xù)第五周，全市成交量處于20萬㎡以下的水平；與此同時(shí)，供應(yīng)量更是連續(xù)第二周處于10萬㎡以下的低谷水平。

四月成交再回落

再往前看，鏈家數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)四月份，全市一手商品住宅成交量為67.68萬㎡，環(huán)比下跌8.83%，同比下跌30.38%。而4月全市一手商品住宅供應(yīng)面積則為57.33萬㎡，同比下跌56.39%。

結(jié)合歷年同期數(shù)據(jù)，今年4月的成交量，是2012年以來同期的成交量最低水平，尤其是與2013、2015、2016這些樓市熱度較高的年份相比，差距顯著。而與2011、2012兩個(gè)樓市低迷的年份同期相比，今年4月的成交量也僅是微弱跑贏。

在銷量進(jìn)入前十的樓盤中，遠(yuǎn)郊臨港板塊的臨港藍(lán)灣誠(chéng)園摘得銷冠，均價(jià)在1.8萬元左右，第二、第三名分別為浦東外交橋板塊的森蘭名軒以及嘉定南翔板塊的星信名邸。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在星信名邸的實(shí)地探訪中發(fā)現(xiàn)，其4月25日首次推盤的房源已經(jīng)全部售罄，而5月初加推的房源已經(jīng)消化一半左右，業(yè)務(wù)員告訴記者，樓盤均價(jià)在5.3萬左右，偏低矮的樓層均價(jià)在4.7萬左右，而較好樓層的均價(jià)在5.5萬左右。

對(duì)此，優(yōu)淘城總裁直言，“成交量下滑、單價(jià)相對(duì)受控的原因主要還是在政府限價(jià)，這些樓盤看上去賣得還好，是把低樓層的價(jià)格拉低了，高價(jià)的那部分相對(duì)會(huì)比較難去化一些。”

嚴(yán)控杠桿影響二手房

而更多由市場(chǎng)主導(dǎo)的二手樓市也一樣持續(xù)低迷。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，4月，全市二手房共計(jì)成交1.76萬套，環(huán)比下跌20.56%，同比下跌9.24%；其中二手住宅成交1.55萬套，環(huán)比下跌20.38%，同比下跌9.36%。

在3月份二手成交量短暫突破2萬套后，四月份又迅速回落至1.76萬套，去年4月，由于“3.25”新政的沖擊，月成交量跌至1.94萬套，然而即便與去年同期的低谷水平相比，今年4月的成交量依然出現(xiàn)了接近10%的同比下降。

而分區(qū)域板塊來看，與3月相比，4月所有區(qū)縣的二手住宅成交量均出現(xiàn)了下滑。其中，黃浦區(qū)跌幅最大，達(dá)到27.52%，其次為楊浦區(qū)，達(dá)到25.24%；松江、崇明兩區(qū)的跌幅較小，在10%以下。

薛建雄認(rèn)為，二手相對(duì)于一手來說，受政府管控相對(duì)較小，由市場(chǎng)因素主導(dǎo)，而交易遇滑坡主要還是因?yàn)橄拶J的緣故，使得很多購(gòu)房者一下子拿不出這么多現(xiàn)金，杠桿受限使得購(gòu)買力下滑。

而易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍則認(rèn)為，雖然從一手樓盤來看，成交量不高，但是不少樓盤的銷售還算緊俏的，這就說明即便是在限購(gòu)和認(rèn)房又認(rèn)貸等政策的落實(shí)的情況下，符合購(gòu)房條件的人還是有很多。

而需求旺盛和供應(yīng)不足容易造成兩種情況需要警惕，第一種是房?jī)r(jià)上漲的壓力繼續(xù)增大，第二是政府已經(jīng)規(guī)定需要通過搖號(hào)買房等政策來繼續(xù)“限流”，后期依舊有可能出現(xiàn)更嚴(yán)厲的管控。