北京商辦市場退燒 2宗商業(yè)地塊近底價成交

在北京最嚴格的商辦調控下，今日兩宗商業(yè)地塊成交遇冷。其中，順義區(qū)多功能地塊被首開和富力聯合體以接近零溢價的25.95億元競得，另一宗房山區(qū)的商業(yè)地塊則以25億元的底價成交。

中原地產首席分析師張大偉認為，這兩宗地屬性均為最近調控最嚴格的商辦類，而且位置并不優(yōu)越，是出現接近零溢價成交的最主要原因。在北京最嚴格的商辦調控下，之前被市場熱捧的商辦類地塊明顯退燒，兩宗土地出現了零溢價與接近零溢價成交，是最近2年的首次，體現了調控重壓下房企對商辦土地拿地開始謹慎。

張大偉認為，商辦市場有可能繼續(xù)降溫，企業(yè)持有要求越來越嚴格，未來商辦類土地銷售可能性越來越小，持有經營成為房企拿地的主流趨勢，而這種情況下，房企拿地從過去的銷售思維轉變成為持有經營思維，必然會影響溢價率。他預計，后續(xù)商辦土地市場有望繼續(xù)低位運行，而自住房市場則繼續(xù)成為房企拿地的主要領域。