調(diào)控外溢地產(chǎn)江湖生變：中西部11家房企躋身百強

每經(jīng)編輯 記者 蔡雅蕓     

每經(jīng)記者 蔡雅蕓 

樓市調(diào)控的力度仍在加大，一方面，越來越多的二三線城市加入調(diào)控的隊伍；另一方面，政策顯效，諸如深圳、北京曾經(jīng)“高熱”的一線城市正在退燒。

近日，在克而瑞研究中心發(fā)布的《2017年1~4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜中，《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，來自中西部的房企占據(jù)了11個席位，其中榮盛發(fā)展、金科集團分別以217.2億元、205.4億元銷售額成為11家中西部房企銷售突破200億元的龍頭房企。

同樣是上述研究機構(gòu)，在其對外披露的2016年房企銷售TOP100中，來自中西部的房企只占據(jù)了9個席位，新躋身榜單的兩家房企是中迪禾邦及康橋地產(chǎn)。

西南財經(jīng)大學(xué)教授劉璐表示，一方面2016年以來樓市處于上行通道，房價上升助推了重點布局熱點城市的房企銷售額的增長，另一方面，樓市調(diào)控讓重點城市的需求外溢到了中西部城市。

受益于都市圈及調(diào)控效應(yīng)

銳理數(shù)據(jù)董事會主席羅紅衛(wèi)在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，這些中西部房企的先天優(yōu)勢就在于他們的土地儲備主要集中在市場潛力爆發(fā)的市場，而這些市場正好覆蓋了京津冀、重慶、成都、合肥、武漢等熱點區(qū)域和城市。

羅紅衛(wèi)說，“去年底到今年初，限購全面開花前市場火熱，使得百強房企中很多在前四個月就完成了大半年的業(yè)績目標(biāo)。”

戴德梁行董事魏曉龍表示，由于這11家房企全國化的布局沒有完成，知名度沒有那么高，但在區(qū)域內(nèi)都是非常有影響力的龍頭企業(yè)。從區(qū)域角度說，榮盛在河北、金科在重慶、藍光在成都，都是領(lǐng)頭羊。這些第二梯隊的房企是“地方諸侯”。

記者注意到，本次領(lǐng)跑中西部房企排名的“河北王”榮盛發(fā)展，此前就因雄安新區(qū)的設(shè)立而成為關(guān)注焦點。梳理其項目分布情況就會發(fā)現(xiàn)，榮盛發(fā)展僅在河北地區(qū)的項目就達32個，剩余的52個項目則分布在17個城市中。

榮盛發(fā)展一位要求匿名的內(nèi)部人士在接受記者采訪時說到，“公司業(yè)績的大幅提升，與京津冀樓市的火熱有著直接關(guān)系，榮盛發(fā)展作為本土企業(yè)，環(huán)渤海、京津冀、京滬高鐵沿線也一直是公司的戰(zhàn)略方向。”

渝派房企的領(lǐng)頭羊金科，在其2016年25個新增地塊中，有8個位于總部重慶，其他分散在合肥、成都、鄭州、南寧、濟南等城市，本土市場重慶的銷售金額以147億元遙遙領(lǐng)先于其他城市。

中西部房企逐步壯大發(fā)展的過程其實有著其特殊的市場契機，魏曉龍認為，目前京津冀、長三角、珠三角等發(fā)達城市的房企完成對“小魚”的兼并后，才會觸及中西部地區(qū)，而中西部地區(qū)的房企在成長初期沒有遇到這些大魚，所以能利用市場空檔完成自身體系建設(shè)。

何以突圍“面粉貴過面包”

“現(xiàn)在想做一個‘小而美’的房企幾乎是不可能的。”魏曉龍說，“如今可供房企選擇的余地不多，隨著行業(yè)集中度的越來越高，用行業(yè)里的一句話總結(jié)就是，要么做大做強，要么等著被收購?，F(xiàn)在這11家房企已經(jīng)是區(qū)域龍頭，想被收購沒那么容易，但那些沒有擠進榜單的房企，其實很多已經(jīng)被巨頭收購了。”

“出于企業(yè)對規(guī)模的需求和發(fā)展，該拿地還是得拿地。”金科地產(chǎn)中西部區(qū)域公司董事長羅利成在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時如是說。

當(dāng)前，中西部房企在布局“全國化”時，目標(biāo)城市多為樓市調(diào)控的重點城市，地價高企、房價受限。這是一個難以回避的大挑戰(zhàn)。羅紅衛(wèi)坦言，中西部房企走出去的時候，仍會面臨水土不服的困惑，。

從榮盛發(fā)展來看，2016年其通過股權(quán)收購、招拍掛等多種方式先后獲得土地80余宗，截至報告期末，其土地儲備建筑面積2570萬平方米。

記者從金科股份了解到，去年該房企土地總投資達208億元，獲取34宗土地，土地儲備1846萬平方米，通過收購、合作的項目有10個。

4月底，河南本土實力房企之一的正商地產(chǎn)今年前4個月其總銷售金額91.1億元，躋身房企銷售百強榜第49位。記者注意到，2016年正商地產(chǎn)銷售額261.2億元，銷售面積270.7萬平方米，且在鄭州市場排名榜首，已遠超同樣屬于河南房企的建業(yè)地產(chǎn)。