蘇州太倉(cāng)土拍過(guò)熱逼出新規(guī) 競(jìng)買者須具世界500強(qiáng)背景

在3月22日的土拍中，太倉(cāng)掛牌出讓的7宗地塊吸引了包括碧桂園、恒大、融創(chuàng)、綠地、金地、中南、遠(yuǎn)洋等在內(nèi)的數(shù)十家房企參與競(jìng)拍，總起始價(jià)10.3億元。

值得注意的是，此次土拍中，太倉(cāng)首次實(shí)施土地限價(jià)措施。

太倉(cāng)土地部門為土地競(jìng)買設(shè)置市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，競(jìng)買人網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10%以上、25%以內(nèi)（含25%）的，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。如果競(jìng)價(jià)超過(guò)25%的，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)，以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

限價(jià)措施仍然難擋房企拿地?zé)崆?。從最終成交結(jié)果看，7宗地塊總成交價(jià)約16.4億元，總溢價(jià)率約60%。其中，更是有多幅地塊刷新所在區(qū)域樓面地價(jià)紀(jì)錄。

“土地市場(chǎng)熱度依舊高企的大環(huán)境下，房企高價(jià)拿地也是無(wú)奈之舉。”中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院副總經(jīng)理兼研究總監(jiān)高院生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

根據(jù)上述土地出讓公告，太倉(cāng)市瀏河鎮(zhèn)2宗出讓土地編號(hào)分別為WG2017-8-1、WG2017-8-2。前者為商業(yè)用地，土地面積5.3萬(wàn)平方米，總建筑面積約6.4萬(wàn)平方米，起始價(jià)為7954萬(wàn)元；后者為商業(yè)、文體娛樂(lè)用地，土地面積2.4萬(wàn)平方米，總建筑面積約1.2萬(wàn)平方米，起始價(jià)為1778萬(wàn)元。

抬高拿地門檻恐非常態(tài)

目前，部分城市一拍地就屢創(chuàng)單價(jià)、總價(jià)紀(jì)錄。4月26日，宋都股份以樓面價(jià)8773元/平方米、133.9%的溢價(jià)率摘得寧波市奉化區(qū)一幅宅地，也創(chuàng)造了當(dāng)?shù)貥敲鎲蝺r(jià)紀(jì)錄；3月22日，太倉(cāng)市出讓的7宗地塊中，有3宗創(chuàng)造所在區(qū)域單價(jià)紀(jì)錄等。

4月6日，住建部和國(guó)土部聯(lián)合發(fā)文要求堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)控高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。太倉(cāng)此時(shí)大幅抬高土地競(jìng)拍門檻，可以看作對(duì)住建部和國(guó)土部相關(guān)要求的典型回應(yīng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢2016年世界500強(qiáng)榜單發(fā)現(xiàn)，入圍榜單的中國(guó)企業(yè)達(dá)到110家（含臺(tái)灣企業(yè)7家），以“中”字頭、“國(guó)”字頭央企為主。其中，中國(guó)鐵建、華潤(rùn)、中糧、綠地、海航、萬(wàn)科、保利、萬(wàn)達(dá)、首鋼、恒大等10家企業(yè)擁有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，且均為一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

也就是說(shuō)，太倉(cāng)推出的上述2宗地塊，只有上述大約10家房企能夠參與競(jìng)拍。值得注意的是，此前，青島也通過(guò)抬高競(jìng)拍門檻等試圖為土地市場(chǎng)降溫，如設(shè)置“世界品牌500強(qiáng)”、“2016中國(guó)電子信息百?gòu)?qiáng)企業(yè)”等條件。

銳理數(shù)據(jù)青島總經(jīng)理馬光明告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“當(dāng)前土地市場(chǎng)火熱，土拍新規(guī)頻出，是非常時(shí)期的非常政策，并不會(huì)常態(tài)化。”他認(rèn)為，這種土拍新政，中小房企將很難通過(guò)土拍拿地，市場(chǎng)過(guò)于向大型房企集中。

值得關(guān)注的是，國(guó)家發(fā)改委副主任寧吉喆在4月18日接受專訪時(shí)曾表示，目前國(guó)家正在抓緊時(shí)間，緊鑼密鼓研究制定保證房地產(chǎn)長(zhǎng)期持續(xù)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，成熟的時(shí)候可以付諸實(shí)施。

馬光明認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的健全，這些土拍的補(bǔ)丁政策將會(huì)逐漸退出。盡管目前不確定將會(huì)有多少家房企參與太倉(cāng)5月28日的土拍，但可以確定的是，隨著競(jìng)拍門檻的大幅提高，參拍房企數(shù)量將會(huì)顯著減少，樓面價(jià)再次刷新紀(jì)錄的可能性也將會(huì)顯著降低。