中駿置業(yè)首進(jìn)青島：溢價(jià)763%并購(gòu)山東高速旗下地產(chǎn)公司

每經(jīng)編輯 實(shí)習(xí)記者 程成    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 程成

當(dāng)前，由于部分熱點(diǎn)城市頻現(xiàn)“面粉貴過(guò)面包”的行情，并購(gòu)重組就成為地產(chǎn)大鱷加速擴(kuò)張的一大捷徑。

4月25日，閩系房企中駿置業(yè)以10.3億元收購(gòu)青島一家地產(chǎn)公司100%產(chǎn)權(quán)，由此打入青島市場(chǎng)，將業(yè)務(wù)范圍拓展到第14座城市。而此次交易對(duì)手方山東高速青島發(fā)展有限公司進(jìn)一步變現(xiàn)手中的地產(chǎn)資源，在短短兩年半的時(shí)間內(nèi)，獲得了4倍回報(bào)。

“通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得的收益，也許會(huì)比自己開(kāi)發(fā)獲得的收益要高得多。”銳理數(shù)據(jù)青島公司總經(jīng)理馬光明告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“土地市場(chǎng)的火爆，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將會(huì)刺激更多依靠資源優(yōu)勢(shì)獲得土地的中小房企，將手中的土地轉(zhuǎn)賣掉，而這些競(jìng)爭(zhēng)力弱的中小房企可能并非以房地產(chǎn)為主業(yè)，他們將會(huì)陸續(xù)退出市場(chǎng)。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，競(jìng)拍當(dāng)天上午，山東高速青島發(fā)展有限公司旗下青島眾裕泰置業(yè)100%國(guó)有產(chǎn)權(quán)在山東產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。最終，經(jīng)過(guò)332輪報(bào)價(jià)，北京泰達(dá)和信投資管理有限公司以總價(jià)8.1億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到763%。此外，前述公告要求青島眾裕泰置業(yè)的受讓方還需償還所欠山東高速青島發(fā)展有限公司借款約2.19億元。

根據(jù)公告，青島眾裕泰置業(yè)凈資產(chǎn)609萬(wàn)元，評(píng)估凈資產(chǎn)為6279萬(wàn)元，此次掛牌價(jià)9409萬(wàn)元。其核心資產(chǎn)是位于青島市膠州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的4宗土地，面積共約300畝，可建面積40萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為住宅兼商業(yè)。該4宗土地由青島眾裕泰置業(yè)于2014年11月以總價(jià)2.12億元競(jìng)得，樓面價(jià)535元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢工商資料獲悉，此次受讓方北京泰達(dá)和信投資管理有限公司成立于2014年5月，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，為中駿置業(yè)全資控股。至此，中駿置業(yè)通過(guò)收購(gòu)曲線進(jìn)入青島房地產(chǎn)市場(chǎng)。

成功收購(gòu)股權(quán)后，中駿置業(yè)也獲得了上述4宗地塊的所有權(quán)。目前，中駿置業(yè)購(gòu)得4宗地塊的樓面價(jià)為2598元/平方米。記者查詢第三方平臺(tái)獲悉，該地塊周邊目前在售項(xiàng)目銷售均價(jià)為8000元~9000元/平方米。

中駿置業(yè)2016年年報(bào)顯示，當(dāng)期公司實(shí)現(xiàn)合同銷售235億元，營(yíng)業(yè)收入124.8億元，分別同比增長(zhǎng)62%、16.8%；股東應(yīng)占凈利潤(rùn)20.7億元，同比增長(zhǎng)125.6%；2016年新增土地儲(chǔ)備9個(gè)，建筑面積168萬(wàn)平方米，其中通過(guò)收并購(gòu)獲得的地上可建面積114萬(wàn)平方米。