2016年凈利1.13億 皇庭國際轉(zhuǎn)型社交性商業(yè)

每經(jīng)編輯 實(shí)習(xí)記者 董青枝    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 董青枝

4月25日，皇庭國際（000056，SZ）披露2016年年報(bào)，全年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3.26億元，同比增長21.45%；歸屬于母公司所有者的凈利潤為1.13億元，同比增長195.93%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，2016年皇庭國際的營業(yè)收入主要分為四大板塊，分別是物業(yè)租賃、物業(yè)管理、利息收入和其他。其中，物業(yè)租賃收入金額為1.83億元，占比56.39%；其次是物業(yè)管理收入金額為1.19億元，占比為36.42%；“利息收入”和“其他”兩項(xiàng)收入金額分別是0.115億元和0.118億元分別占比3.56%和3.63%。

當(dāng)前，樓市進(jìn)入白銀時(shí)代，傳統(tǒng)的重資產(chǎn)開發(fā)模式開始式微，皇庭國際近年來啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，公司原核心業(yè)務(wù)為自有商場(chǎng)的商業(yè)運(yùn)營管理，2016年開始搭建以提供商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營為基礎(chǔ)的運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)、以提供資產(chǎn)管理為核心的金融服務(wù)平臺(tái)、以提供兒童與青少年主題為特色的內(nèi)容服務(wù)平臺(tái)。

值得一提的是，皇庭國際核心資產(chǎn)為自持商業(yè)項(xiàng)目——皇庭廣場(chǎng)，2016年重新定位為深圳社交型購物中心，年客流總計(jì)1628萬人次。

接近皇庭廣場(chǎng)的人士表示，皇庭廣場(chǎng)的新定位主要是考慮到項(xiàng)目所在的深圳市中心CBD商圈的核心地理位置以及周邊白領(lǐng)等上班族聚集的消費(fèi)群體?；释V場(chǎng)將在一至兩年時(shí)間完成定位轉(zhuǎn)型，對(duì)輕資產(chǎn)項(xiàng)目拓展形成顯著支持。

“皇庭國際的轉(zhuǎn)型不是空穴來風(fēng)，而是順應(yīng)市場(chǎng)的潮流。”戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端分析說，現(xiàn)在大量的購物中心和商業(yè)都在做社交型購物平臺(tái)，今年實(shí)體商業(yè)有所回暖，還是有發(fā)展機(jī)會(huì)的。

今年初，皇庭國際公告其擬出資510萬元與綠城商業(yè)設(shè)立合資公司，整體管理綠城商業(yè)項(xiàng)目，初始運(yùn)營規(guī)模達(dá)130萬平方米。皇庭國際相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此舉主要是拓展不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)規(guī)模，不過在管理綠城商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，雙方會(huì)保持溝通，積累不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營的經(jīng)驗(yàn)。

在張曉端看來，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)有兩大發(fā)展趨勢(shì)，一個(gè)就是輕資產(chǎn)模式，比如資產(chǎn)的證券化等；一個(gè)就是品牌運(yùn)營輸出，除了自持物業(yè)的持續(xù)運(yùn)營管理，會(huì)把品牌及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)輸出到其他項(xiàng)目。整體來說，皇庭國際在商場(chǎng)、寫字樓、酒店等方面都還是比較有經(jīng)驗(yàn)的。

按照皇庭國際2016年年報(bào)表述，其明確表示將堅(jiān)持輕資產(chǎn)發(fā)展模式。目前，公司不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目主要分布于廣東、成都等發(fā)達(dá)城市，還建立了投資項(xiàng)目?jī)?chǔ)備池，積極推動(dòng)優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目資源儲(chǔ)備。