房企轉(zhuǎn)型升級(jí)觸角伸向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 特色小鎮(zhèn)迅速蔓延

與大鏟灣的未來科技城相似，與產(chǎn)業(yè)相關(guān)的“特色小鎮(zhèn)”近年正以燎原之勢(shì)在全國(guó)蔓延，深圳也同樣如此。

鳳凰小鎮(zhèn)、甘坑小鎮(zhèn)、大鵬文化旅游帶、光明新城等項(xiàng)目的破土而出，都是華僑城“造城”的一個(gè)縮影，觀瀾紅木文化特色小鎮(zhèn)、大浪時(shí)尚創(chuàng)意特色小鎮(zhèn)也吸引了不少目光。此外，坂田“互聯(lián)網(wǎng)+”小鎮(zhèn)不僅僅是產(chǎn)業(yè)高地，也是產(chǎn)城融合示范基地，并依托華為強(qiáng)大的研發(fā)能力，促進(jìn)下一代互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、軟件、智能電網(wǎng)、新能源智能化管理應(yīng)用等高端技術(shù)形成龐大的產(chǎn)業(yè)鏈和巨大的經(jīng)濟(jì)效益。

日前，由深圳市政府與招商局集團(tuán)聯(lián)合打造的合資公司在成立半年后，首次對(duì)外公布了其建設(shè)前海媽灣片區(qū)的規(guī)劃，第一個(gè)階段將開展“1+3”先導(dǎo)項(xiàng)目，包括在建的媽灣啟動(dòng)區(qū)一期和籌建的絲路長(zhǎng)廊、海絲小鎮(zhèn)、媽灣啟動(dòng)區(qū)二期。其中海絲小鎮(zhèn)主定位為國(guó)際科技創(chuàng)新文化創(chuàng)意交流中樞、深港文化融創(chuàng)生態(tài)圈，為粵港澳大灣區(qū)提供國(guó)際科技文化創(chuàng)新成果交流交易平臺(tái)，通過快速提供舒適宜人的共享辦公空間，讓科技創(chuàng)新和文化創(chuàng)意的活力在媽灣充分釋放，近期重點(diǎn)將著力打造深港文化創(chuàng)意基地。

2016年7月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于開展特色小城鎮(zhèn)培育工作的通知》，計(jì)劃到2020年?duì)幦∨嘤s1000個(gè)各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)。隨后，各地政府出臺(tái)了各項(xiàng)政策支持鼓勵(lì)。部分嗅覺靈敏的房地產(chǎn)商，在經(jīng)歷行業(yè)利潤(rùn)下滑、城市地價(jià)高企之后，也對(duì)特色小鎮(zhèn)表現(xiàn)出極大的熱忱，比如萬科、綠地、華夏幸福、碧桂園、時(shí)代地產(chǎn)、華僑城等多家房企已先后試水特色小鎮(zhèn)。以綠地為例，市場(chǎng)資料顯示2017年一季度綠地已簽約寧波杭州灣、南昌贛江新區(qū)、成都都江堰等9個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。未來10年內(nèi)，綠地將在萊蕪雪野湖旅游區(qū)斥資逾600億元，總用地面積超4萬畝，規(guī)模化打造文化旅游、健康養(yǎng)生特色小鎮(zhèn)。

對(duì)于開發(fā)商而言，參與開發(fā)小鎮(zhèn)項(xiàng)目將面臨的風(fēng)險(xiǎn)是，前期資金投入量巨大，且回收周期長(zhǎng)。實(shí)際上，與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)不同，特色小鎮(zhèn)或許更看重持續(xù)運(yùn)營(yíng)能力。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)聯(lián)合發(fā)布的《2016中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與趨勢(shì)展望》報(bào)告，2016年產(chǎn)業(yè)用地、特色小鎮(zhèn)成為政策關(guān)注熱點(diǎn)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)向規(guī)范化、特色化、高端化發(fā)展。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資熱度上升，拉動(dòng)工業(yè)用地市場(chǎng)回暖。而房企也紛紛將轉(zhuǎn)型升級(jí)的觸角伸向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

不過，“房地產(chǎn)化”也是業(yè)內(nèi)使用頻次較高的詞，同時(shí)也是一個(gè)備受詬病的問題。越來越多的市場(chǎng)人士擔(dān)心，特色小鎮(zhèn)的“房地產(chǎn)化”更是直接顛覆了特色小鎮(zhèn)的本義發(fā)展。

位于深圳布吉的甘坑小鎮(zhèn)，擬規(guī)劃面積約12平方公里。這是華僑城擬打造的首個(gè)“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”小鎮(zhèn)，更被稱為中國(guó)文創(chuàng)第一鎮(zhèn)。記者發(fā)現(xiàn)，正在建設(shè)的深圳地鐵10號(hào)線也在此設(shè)站，周邊居民對(duì)記者表示，希望甘坑小鎮(zhèn)和地鐵的出現(xiàn)能加速當(dāng)?shù)氐某鞘懈虏椒ァ?/p>

無獨(dú)有偶，就在今年3月華僑城以“甘坑新鎮(zhèn)”開發(fā)建設(shè)為著力點(diǎn)與秀峰工業(yè)城簽署城市更新項(xiàng)目合作協(xié)議，首期啟動(dòng)該片區(qū)城市更新項(xiàng)目，隨后二期將啟動(dòng)同富裕工業(yè)城片區(qū)城市更新項(xiàng)目，以此實(shí)現(xiàn)“甘坑新鎮(zhèn)”產(chǎn)業(yè)核心區(qū)域的再造。