碧桂園57.5億底價(jià)拿下廣州番禺210畝地 未來(lái)將聯(lián)手思科打造智慧城

每經(jīng)編輯 記者魏瓊    

4月25日，碧桂園以57.52億底價(jià)拿下位于廣州番禺區(qū)國(guó)際科技創(chuàng)新城一期工程A地塊，樓面價(jià)為9130元/平方米。

公告顯示，該地塊為國(guó)際高科技生態(tài)文化產(chǎn)業(yè)區(qū)地塊，土地用途包括其他商務(wù)用地、商業(yè)用地、二類住宅用地，出讓土地面積約14.04萬(wàn)平方米，約合210.6畝，該地塊容積率為3.0~6.2。

碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，未來(lái)碧桂園將聯(lián)手思科打造思科廣州智慧城項(xiàng)目，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

土地出讓公告顯示，競(jìng)買人須為《財(cái)富》雜志2016年公布的世界500強(qiáng)企業(yè)授權(quán)承擔(dān)科技創(chuàng)新項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)的合作企業(yè)，競(jìng)得人需在競(jìng)得土地1個(gè)月內(nèi)引進(jìn)該世界500強(qiáng)企業(yè)在廣州市番禺區(qū)注冊(cè)具備獨(dú)立法人資格的中國(guó)創(chuàng)新業(yè)務(wù)總部，并確保該中國(guó)創(chuàng)新業(yè)務(wù)總部5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售收入不少于100億元人民幣。

要求競(jìng)得人需將50%的研發(fā)辦公物業(yè)可出售給年納稅強(qiáng)度不低于2200元/平方米的目標(biāo)企業(yè)，另外50%研發(fā)辦公物業(yè)由競(jìng)得人自持，出讓條件對(duì)競(jìng)買人設(shè)置了較高的門檻。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該地塊可以理解為定向出讓，早前預(yù)測(cè)該地塊已內(nèi)定“思科”。地塊出讓條件設(shè)計(jì)與早前廣州政府領(lǐng)導(dǎo)考察思科時(shí)內(nèi)容一致，因?yàn)樗伎撇痪邆溟_(kāi)發(fā)能力，就和碧桂園綁定開(kāi)發(fā)。

2016年4月，廣州市政府與思科系統(tǒng)國(guó)際有限公司在穗簽署合作框架協(xié)議，思科中國(guó)創(chuàng)新中心總部項(xiàng)目擬建于廣州國(guó)際創(chuàng)新城啟動(dòng)區(qū)核心區(qū)，將打造年產(chǎn)值規(guī)模超1000億元人民幣的世界一流的園區(qū)，也就是思科（廣州）智慧城項(xiàng)目。

據(jù)了解，碧桂園與思科在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面有著密切的合作，思科現(xiàn)身碧桂園森林城市項(xiàng)目以及科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目，并與碧桂園簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議書》，將在創(chuàng)業(yè)服務(wù)、產(chǎn)城融合和科技小鎮(zhèn)等方面建立合作關(guān)系。

據(jù)碧桂園內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，與思科合作該項(xiàng)目為碧桂園廣清區(qū)域，非廣州區(qū)域公司。按照碧桂園區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)原則，可以多個(gè)區(qū)域公司同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)同一個(gè)市場(chǎng)。該負(fù)責(zé)人透露，廣清區(qū)域一直深耕廣州市場(chǎng)，在廣州市場(chǎng)有較強(qiáng)的實(shí)力。

關(guān)于后續(xù)項(xiàng)目合作模式，碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人并沒(méi)有透露具體計(jì)劃，表示后續(xù)會(huì)及時(shí)公布進(jìn)展。