證券日?qǐng)?bào) 2017-04-25 10:15:06
今年以來股價(jià)漲勢(shì)凌厲的中國恒大,近1個(gè)月內(nèi)連續(xù)7次回購公司股份。對(duì)此,有機(jī)構(gòu)分析稱,恒大回購股份可一步支撐股價(jià),收窄AH股價(jià)差,以便更順利的通過證監(jiān)會(huì)的審核完成在A股的上市。
今年以來股價(jià)漲勢(shì)凌厲的中國恒大,近1個(gè)月內(nèi)連續(xù)7次回購公司股份。對(duì)此,有機(jī)構(gòu)分析稱,恒大回購股份可一步支撐股價(jià),收窄AH股價(jià)差,以便更順利的通過證監(jiān)會(huì)的審核完成在A股的上市。
4月24日,中國恒大發(fā)布公告稱,公司當(dāng)天于聯(lián)交所回購但尚未注銷的股份3700萬股,占公司現(xiàn)已發(fā)行股份的0.269%,每股作價(jià)介乎8.50港元至8.87港元,涉資約3.24億港元。
此前,恒大年內(nèi)已經(jīng)完成了6次回購。自3月29日開始,恒大年內(nèi)在香港聯(lián)合交易所購回股份數(shù)目約4.62億股,占于普通決議案通過時(shí)已發(fā)行股份數(shù)目的3.374%,總耗資約37.93億港元。
摩根大通在4月24日的研報(bào)中則指出,以公開市場流通股票量需要有22.04%計(jì)算,恒大仍可以回購3.1億股股份(包含當(dāng)天恒大回購的股份),相當(dāng)于約2.3%已發(fā)行股本,以現(xiàn)時(shí)回購步伐來看,將會(huì)花費(fèi)5日至10日時(shí)間用完回購額。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,雖然按照港交所規(guī)定,大多數(shù)公司的公眾持股數(shù)量不得低于25%,但恒大上市時(shí)與港交所商定的大股東豁免比例為77.96%。這意味著恒大依然有較大的回購空間。
值得注意的是,隨著恒大近期的多筆股票回購,公司的股價(jià)也創(chuàng)出歷史新高,4月21日曾一度升至9.14港元/股,市值也多日保持在1200億港元之上,并多次進(jìn)入港股通和深股通的前十大成交活躍股份。年初至今,恒大的漲幅高達(dá)81.78%,在內(nèi)資地產(chǎn)股中表現(xiàn)突出。
對(duì)于恒大今年的股價(jià)表現(xiàn),有業(yè)內(nèi)人士指出,良好的銷售與業(yè)績表現(xiàn),加之回歸A股的預(yù)期,點(diǎn)燃了投資者的熱情。
銷售方面,在去年拿下全國第一的寶座后,恒大今年前3個(gè)月完成合約銷售金額1069.3億元,同比增逾六成。據(jù)悉,今年恒大待開盤項(xiàng)目109個(gè),其中大部分已具備年內(nèi)開盤銷售的條件,隨著銷售旺季的到來,業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì),恒大年內(nèi)完成5000億元的銷售目標(biāo)不成問題。
同時(shí),根據(jù)年報(bào)顯示,截至2016年末,恒大的土地儲(chǔ)備高達(dá)2.29億平方米,按照世邦魏理仕的評(píng)估,土地估值已達(dá)7005億元。對(duì)此,有分析師指出,按照目前的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,土地的增值部分無法反映在財(cái)務(wù)報(bào)表上。因此,在近幾年土地價(jià)格大幅上漲的情況下,恒大等房企的真實(shí)負(fù)債率早已降低,只要保證現(xiàn)金充足,資金鏈不發(fā)生問題,這些土地的價(jià)值遲早會(huì)反映出來。市場實(shí)際上也認(rèn)識(shí)到了這一情況,恒大、碧桂園、融創(chuàng)等房企今年股價(jià)的優(yōu)異表現(xiàn)也反映了市場對(duì)這些公司發(fā)展模式的認(rèn)可。
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