北京再發(fā)調(diào)控細則：六類產(chǎn)業(yè)項目禁止“變身”住宅

4月19日，北京市規(guī)劃國土委會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市地稅局、市工商局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強產(chǎn)業(yè)項目管理的通知》(以下稱《通知》)，規(guī)定六類產(chǎn)業(yè)項目嚴禁改成住宅類產(chǎn)品銷售。

上述產(chǎn)業(yè)項目涵蓋科研、工業(yè)、酒店、旅游、文化、娛樂等六大類別。

按照規(guī)定，上述6大產(chǎn)業(yè)項目應(yīng)當嚴格按照規(guī)劃用途組織設(shè)計、開發(fā)建設(shè)及使用，未經(jīng)批準不得轉(zhuǎn)讓和分割銷售。嚴禁擅自改變項目規(guī)劃用途作為居住使用。

對于改為居住用途的產(chǎn)業(yè)項目，規(guī)劃國土、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門依法從嚴處罰項目建設(shè)單位，直至解除土地出讓合同、撤銷劃撥批準文件收回土地，取消其在京取得土地的資格，并由稅務(wù)等相關(guān)部門進行稽查、檢查。

中介機構(gòu)違規(guī)代理或以任何方式宣傳產(chǎn)業(yè)項目的房屋可用于居住的，行政主管部門將依法注銷機構(gòu)備案、直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。

市規(guī)劃國土委相關(guān)負責(zé)人表示，此舉是為了進一步規(guī)范產(chǎn)業(yè)項目，保障本市各類產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，堅決打擊利用產(chǎn)業(yè)用地炒地炒房的投機行為。

據(jù)悉，這是對3月26日北京商辦房“限購令”的一項補充性政策。按照當時的規(guī)定，商業(yè)、辦公類項目未經(jīng)批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>

4月13日，北京曾查處一起“科改住”項目，并強調(diào)，將拿到的科研用地擅自改變用途，偽裝成住宅銷售，會帶來竣工備案、規(guī)劃驗收、辦理產(chǎn)權(quán)等一系列問題。相關(guān)主管部門將對上述違法違規(guī)行為加大查處力度。