摩根大通：香港房價已接近頂點

在香港樓市不斷創(chuàng)新高之際，摩根大通發(fā)話了：香港樓市已接近頂峰。

摩根大通董事總經(jīng)理Cusson Leung稱，香港房價已經(jīng)接近頂峰，并且是“從經(jīng)濟(jì)上說不可持續(xù)的”。Cusson Leung在接受媒體采訪時稱，香港房價的增長速度自2009年就大幅超過了香港GDP的增長速度，任何外部沖擊都將會導(dǎo)致該城市的銀行系統(tǒng)產(chǎn)生流動性緊張，并且增加購房者的借貸成本。

Cusson Leung認(rèn)為今年新房價格將不變，他稱，自己不會去買房，如果房價的泡沫破滅的話，購房者不僅會失去他們的錢，就連他們的父母的錢也會被一掃而空，因為購房者一直在把他們父母的房子作為抵押品來從銀行借貸。

為降溫樓市，香港政府已祭出各種辣招。

新浪今日援引媒體稱，香港金管局從銀行收集關(guān)于開發(fā)商敞口的信息，對部分地產(chǎn)開發(fā)商的抵押貸款風(fēng)險表示關(guān)切，可能要求銀行業(yè)采取進(jìn)一步的措施管理風(fēng)險敞口。去年11月，香港還曾全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率，為樓市降溫。

但這似乎并未能抑制房價增長。過去一年，香港房價在去年年中經(jīng)過短暫下跌后不斷破頂。根據(jù)中原地產(chǎn)中原城市領(lǐng)先指數(shù)，二手房價格已從一年前的低位大漲17%。

據(jù)媒體報道，香港官方3月底的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，香港樓價已經(jīng)連續(xù)第四個月創(chuàng)出新高，盡管房價高企但仍然擋不住成交量大幅上漲的勢頭。 

花旗集團(tuán)在上周的一份報告中表示，由于香港住宅價格已經(jīng)連續(xù)創(chuàng)出新高，加上內(nèi)地3月份開始加強(qiáng)一、二線城市樓市調(diào)控，香港特區(qū)政府隨時可能會再出限制調(diào)控樓市。

在3月末，李嘉誠曾在長和與長實2016年度業(yè)績發(fā)布會上表示，香港市場上目前購買力非常強(qiáng)，“買家力量很大”，看不出未來一兩年有可能下跌。