雄安新區(qū)被刷屏，房子你是買不到了 私募：這些機會等著你

每經(jīng)記者 楊建 每經(jīng)編輯 杜宇

日前，中共中央、國務院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。雄安新區(qū)的“房”和A股中涉及雄安新區(qū)概念的“股”，恐怕是這兩天的最熱話題了！而不少投資者卻急于尋找房產(chǎn)投資機會，但遺憾的是，據(jù)新京報報道，目前雄縣房產(chǎn)市場交易、戶口遷入已經(jīng)全面凍結(jié)。那么這對于廣大股民來說，應該怎么看，怎么投資？對此有私募人士指出，“雄安新區(qū)概念股中的上市房企能否最先受益目前還不確定，但房地產(chǎn)短期會成為市場新的熱點。”此外私募人士還給出了較為明確的三大投資路徑來挖掘雄安新區(qū)概念股中的真正受益者。每經(jīng)投資寶（微信公眾號：mjtzb2）采訪了部分私募人士，聽聽他們怎么說。

上市房企率先受益？

短期投資機遇由配套建設(shè)驅(qū)動，城市建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施先行，開發(fā)階段主要圍繞大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，對于市場強烈關(guān)注的房地產(chǎn)行業(yè)的投資機會，實際上部分私募并不認同，其中廣東西域投資周水江對每經(jīng)投資寶（微信公眾號：mjtzb2）表示，“房地產(chǎn)只是一個平臺，從目前政策來看，想炒房價的可能性較小，從目前信息來看，雄安新區(qū)禁止炒房，相關(guān)公司能否真正受益還有待觀察。此外中央規(guī)劃建設(shè)雄安新區(qū)，突出了七個方面的重點任務，首先就是建設(shè)綠色智慧新城，受益的比如說環(huán)保、園林、智能化等。”

西藏琳瑯投資王琳認為，“從市場炒作力度來看，可能會強于之前其他的新區(qū)以及自貿(mào)區(qū)等概念股，雄安新區(qū)的超預期催化還沒結(jié)束，而新區(qū)的戰(zhàn)略地位是深圳、浦東級別的，所以理論上說未來會不斷出臺新政策，這個主題值得長期關(guān)注。而從房地產(chǎn)來看，部分有土地儲備的上市公司可能會帶來部分溢價，但是從目前各方的信息來看，雄安新區(qū)房價被炒作的可能性還是很小。”

此外也有不愿具名的私募人士指出，“目前無論從房產(chǎn)中介，還是從房地產(chǎn)公司透露的信息來看，目前雄安新區(qū)的房產(chǎn)交易基本凍結(jié)，在雄安新區(qū)炒作房價可能會受到一定的限制，而雄安新區(qū)的任務是建設(shè)綠色智慧新城、打造生態(tài)城市和發(fā)展高端高新產(chǎn)業(yè)。因此雄安新區(qū)肯定會出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)外溢，而在新區(qū)周圍的有大量土地儲備的上市房企可能會受益于此，這類上市房企才是背后的真正受益者。”

這些板塊才是真正受益者

“最先受益的行業(yè)是水泥行業(yè)，新區(qū)大量建設(shè)對水泥的需求量大，而且建設(shè)周期也較長，未來幾年需求釋放有保障。”對此翼虎投資余定恒告訴每經(jīng)投資寶（微信公眾號：mjtzb2），考慮到新區(qū)的建設(shè)要求并結(jié)合建材就近原則，水泥板塊最先受益，因為水泥有較強的區(qū)域優(yōu)勢，同時在當?shù)鼗蚋浇忻芮袠I(yè)務聯(lián)系的大型龍頭企業(yè)獲益明顯；而人大重陽金融研究院萬喆認為，“隨著雄安新區(qū)的定位，其中一些大型央企的總部以及一些國際前沿的新產(chǎn)業(yè)，可能會在新區(qū)落地。”

廣東西域投資周水江表示，“新區(qū)建設(shè)或帶來基建板塊的投資機會，因為一個新區(qū)首先要做城市規(guī)劃，有大量的配套設(shè)施需要建設(shè)，建筑材料領(lǐng)域?qū)⑹紫仁芤?；此外新區(qū)開發(fā)階段往往能夠帶動全產(chǎn)業(yè)鏈上中下游共同發(fā)展，有助于進一步拉動京津冀的水泥需求空間，而新區(qū)的設(shè)計理念是綠色、現(xiàn)代、智慧城市，因此構(gòu)建快捷高效的交通網(wǎng)也勢在必行，因此與新城建設(shè)和交通網(wǎng)絡板塊個股也同樣受益。”

西藏琳瑯投資王琳告訴每經(jīng)投資寶（微信公眾號：mjtzb2），“雄安新區(qū)的設(shè)立，帶來的是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及投資帶來的經(jīng)濟效應，但是目前還看不到較大的產(chǎn)業(yè)效應。而回顧浦東新區(qū)和深圳新區(qū)的發(fā)展歷程可以看到，就短期投資機遇而言，水泥建材、基建鋼鐵等行業(yè)將率先受益。此外從雄安新區(qū)的設(shè)計理念來看，生態(tài)化以及智能化涉及到新區(qū)相關(guān)的交通、生態(tài)、水利、能源和公共服務等重大項目的投資機會也較為明確。”

王琳還指出，“之前的上海定位為金融中心，深圳定位為高新技術(shù)創(chuàng)新中心，而北京也是高端新興產(chǎn)業(yè)和資源集聚程度最高的地方，這些科技成果需要轉(zhuǎn)化空間，雄安新區(qū)的成立也是為了承接這些科研成果轉(zhuǎn)化的。所以從中期投資機會來看，新區(qū)往往會按照既定的定位進行發(fā)展，其定位必然涉及到產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的投資機會，這也是長期的投資機會。”