上?！疤靸r”墓秒殺房價？回應：土地無法疊加 不能與房地產(chǎn)比較

“墓價比房價還要高，這個提法有誤區(qū)，墓地與房地產(chǎn)不可比”，對于外界盛傳的上海“天價”墓地秒殺房價之說，福壽園國際集團首席品牌官伊華如此回應中新網(wǎng)記者。

清明節(jié)前夕，一則“蘇州墓地限購”的消息傳出，非蘇州本地戶籍，不能在蘇州購買墓地。有言論指出，這是將相鄰的上海人擋在買蘇州墓地的門外，由此，上海墓價之高又成為輿論焦點。

福壽園2013年底在香港上市，被稱為“內(nèi)地殯葬第一股”，備受外界關注。伊華對中新網(wǎng)記者解釋了墓價不可與房價做比較的原因，“一塊土地，用以房地產(chǎn)可蓋到30多層，但墓地沒有辦法疊加。其次，談墓價，光計算土地成本是不對的”，她說。

福壽園目前在中國有13家墓園，據(jù)介紹，其每年的成本結構中，售后管理和維護等后期費用約占43.9%。“以上海青浦福壽園為例，占地800多畝，配套5個大型停車場，一年使用高峰只有清明冬至時，但都需要相應的土地投入以及日常維護”，她說。

“又比如，清明冬至時，每天人流數(shù)萬人次，我們自己員工根本忙不過來，一個墓園要招的短期工作人員高達1000多人，這些成本都很難測算到單位面積的墓價中”，她說，因此不能光以土地成本來衡量墓價。

根據(jù)福壽園最新對外公布的年度業(yè)績公告，2016年，該集團總收益為12.677億元(人民幣，下同)，較2015年同期增長14.4%，主要受益于墓地服務收益增加；集團實現(xiàn)凈利潤4.485億元，較2015年增長22.8%。

從上海來看，福壽園在上海有兩家墓園，地處青浦區(qū)的上海福壽園，以及臨港新城的福壽園海港陵園。中新網(wǎng)記者獲悉，2016年上海福壽園售出1940戶墓穴，其中5萬元以下的占比21%，5萬元至20萬元的占比44%，20萬元以上的占比35%。福壽園海港陵園2016年售出2503戶墓穴，其中5萬元以下的占比39%，5萬元至20萬元的占比56%，20萬元以上的占比5%。

伊華表示，福壽園在外界來看是服務高端市場的，但經(jīng)營內(nèi)容還包括社會公益托底等等，而企業(yè)在市場化運營中是自負盈虧的。她并解釋，占地成本只是高端墓地價格的很小一部分，其大部分價高在藝術設計、雕塑制作等方面，“比方說，一個藝術墓報價60萬元，但40萬元是用于雕塑成本的，要請名家設計師做雕塑設計、后期加工，這些都是工程的成本費用。”

根據(jù)此間民政部門3月公布的數(shù)據(jù)，上海市現(xiàn)有44家經(jīng)營性公墓和10家經(jīng)營性骨灰堂，截至2017年2月底，累計落葬墓穴(含寄存和壁葬安放)158萬余穴(格)。

中新網(wǎng)記者在調(diào)查滬上幾家知名墓園時，多家墓園都表示，雖然上海墓價在外界看來頗高，但其實墓園提供了各類價位的墓地，也在積極引導消費者選擇如今政府大力倡導的“節(jié)地生態(tài)葬”。

上海松鶴墓園去年銷售的3012戶墓穴中，5萬元以下的占比約25%，5萬元至20萬元的占比近70%，20萬以上的占比5%。該園副總經(jīng)理丁萍告訴中新網(wǎng)記者，墓價成本包括材料、人工、土地及相關服務配套等。該墓園也鼓勵消費者選擇綠色環(huán)保的節(jié)地葬式，其中有3500元的環(huán)保葬式，每年約賣出32穴。

上海永福園副總經(jīng)理王雅萍告訴中新網(wǎng)記者，各大墓園其實都有些低價的節(jié)地生態(tài)葬式，但推行時市民的接受度還不高。永福園2013年年底開出了一個“博愛之林”苑區(qū)，把逝者骨灰放入可降解的骨灰壇中，再深埋于大花壇下，這種生態(tài)節(jié)地葬式價格880元，但從推廣到現(xiàn)在，一共僅有22名逝者接受這一葬式。

“2016年永福園銷售了1288戶墓穴，其中沒有一戶選擇該生態(tài)節(jié)地葬式”，她介紹，77%的客戶選擇3萬元至13萬元價位的墓地，低于3萬元的僅8%。

中國殯葬協(xié)會副會長王宏階就此話題接受中新網(wǎng)記者采訪時表示，公眾反映上海的墓價偏高，這與上海的土地資源匱乏有關，據(jù)初步統(tǒng)計，上海約有7000多畝墓地資源，已使用5000多畝，“上海是中國最早推行小型墓、節(jié)地葬的城市之一，2006年就在全市大力推行，十余年來，大大節(jié)約了墓園的土地消耗，延緩了墓園“死墓危機”(墓園土地耗盡、無墓可售)的出現(xiàn)，據(jù)不完全統(tǒng)計，近年上海每年墓地消耗在100畝左右。”

中國人有“厚葬”和“入土為安”的傳統(tǒng)，王宏階認為，這十幾年滬人觀念已改變很多，上海的墓變小，碑變低，市民采用節(jié)地葬式已達相當高的比例，另外，自1991年舉行首次海葬，上海已有逾3.7萬名逝者“骨灰撒海”。

對于未來上海高墓價的破解之道，他認為可以從幾個渠道，多管齊下，但尚需時日。

一則，政府從立法角度，倡導節(jié)地生態(tài)葬式，筑牢法規(guī)基礎；

二則，加大宣傳力度，讓移風易俗、崇尚簡葬成為社會共識和新風尚；

三則，要發(fā)揮經(jīng)濟杠桿的作用，加大節(jié)地生態(tài)葬式的獎補力度；

四則，墓園要推出多元化的產(chǎn)品，確保公眾的多元需求得到滿足，特別是價格低廉的節(jié)地生態(tài)葬式產(chǎn)品；

五則，老百姓不要攀比，量力而行，不要從眾，盡公民社會責任，“大葬葬于心，不在于占多大一塊地”。