南京樓市“雙限”升級(jí)后 仍有多地塊拍出最高限價(jià)

在本月南京樓市限購(gòu)、限貸政策升級(jí)加碼之后，30日在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行的“不碰面”的土地拍賣(mài)會(huì)上，仍有多幅地拍出最高限價(jià)，房地產(chǎn)企業(yè)需搖號(hào)決定最終贏家。

當(dāng)天，南京有8塊地出讓，其中6塊是住宅和商住混合用地，位于主城區(qū)的城北、城東的江寧，另有2幅商業(yè)地塊。6塊住宅和商住混合用地全部達(dá)最高限價(jià)。

土地拍賣(mài)市場(chǎng)冷熱不均、持續(xù)分化的態(tài)勢(shì)，不僅限于二線城市南京。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月，廣州、上海等多個(gè)一線城市在樓市調(diào)控收緊后，整體樓市雖在降溫，但土地市場(chǎng)尤其是優(yōu)質(zhì)的住宅地塊，成交依然活躍。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，房企對(duì)熱點(diǎn)城市、熱門(mén)地塊的拼搶仍然積極。今年前2個(gè)月，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州等市土地拍賣(mài)整體溢價(jià)率比2016年降低，但部分地塊成交較熱。

不過(guò)，大部分城市土拍平均溢價(jià)率比2016年下調(diào)。在系列約束性政策下，高價(jià)地“現(xiàn)身”數(shù)量、頻次減少。

張大偉預(yù)計(jì)，之前一些出手“豪奪”的房企或面臨入市難題；房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)明顯放緩，大部分城市房?jī)r(jià)走向平穩(wěn)。

南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為，土地拍賣(mài)是市場(chǎng)中貨幣資本化的平臺(tái)，當(dāng)下土地拍賣(mài)市場(chǎng)仍凸顯兩極分化。高價(jià)地減少了，但均價(jià)水平在上升，有引發(fā)上漲預(yù)期可能。