調(diào)控升級后廣州土拍一日攬金190億 樓面價高達5.5萬刷新紀錄

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

3月29日，廣州迎來調(diào)控升級后的第一次大規(guī)模土地拍賣，位于白云、海珠和增城區(qū)的9宗地塊遭到開發(fā)商的激烈爭奪。其中時代地產(chǎn)以55437元/平方米樓面價競得海珠區(qū)廣紙輕工地塊，總價約20.4億元，溢價率219%，刷新廣州樓面價格新紀錄。

在廣州限購升級后，不限購的增城成為廣州樓市和土地市場最大的熱點。今日增城推出5宗地，樓面價突破2萬元大關(guān)，逼近區(qū)域房價，碧桂園則成為最大的贏家，連續(xù)斬獲三宗地塊。

海珠樓面價達5.5萬/平方米

今日廣州迎來土地拍賣高潮，一次性出讓9總地塊，包括7宗住宅地，1宗商務地以及1宗旅館用地。其中增城的旅館用地流拍，其余8宗地塊攬金高達190億元。海珠區(qū)、增城樓面價再創(chuàng)新高。

位于海珠區(qū)的廣紙輕工地塊由時代地產(chǎn)以總價20.4億元，競配建44100平方米斬獲，折合樓面價55437元/平方米，溢價率219%。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察，海珠區(qū)的廣紙輕工地塊已打破龍湖首開創(chuàng)下的45469元/平方米樓面價紀錄，成為廣州單價最貴的地塊。

資料顯示，海珠廣紙輕工地塊總面積20211平方米，總建筑面積為80844平方米，起拍樓面價17377元/平方米。

因占據(jù)稀缺的一線江景資源，周邊樓盤缺貨，這一地塊吸引了包括保利、萬科、碧桂園和招商蛇口等在內(nèi)的24家實力開發(fā)商的爭奪。

關(guān)于高價拿地，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系時代地產(chǎn)相關(guān)負責人，該負責人表示目前沒有可回應的內(nèi)容。

位于白云區(qū)華盛地塊最終由金地集團以總價8.34億元，配建面積1.89萬平斬獲，折合樓面價32900元/平，溢價153%。

科學城KXC-S-4地塊最終被多益網(wǎng)絡以44619萬元的底價拿下，樓面價6490元/平，增城的旅館用地流拍。

增城樓面價破2萬大關(guān)

作為今日土地出讓的大戶，增城在廣州樓市調(diào)控升級后上演“搶房大戲”，“開盤必日光”成為增城的真實寫照，價格也出現(xiàn)一定幅度的上漲。

今日增城推出5總宅地，均遭到開發(fā)商的激烈爭奪，樓面地價不斷被刷新。其中荔城街宅地競拍僅10分鐘即被神秘的“劉先生”以個人名義拍下，樓面價1.4萬/平，一舉成為增城最貴地塊。

緊接著永寧街章陂村地塊再次打破“劉先生”創(chuàng)下的紀錄，招商蛇口以43.5億的總價，配建面積達8.46萬平方米拿下，折合樓面價高達20195元/平。

招商蛇口創(chuàng)下的紀錄很快又被碧桂園刷新，后者以總價112億元連續(xù)拿下增城三宗地塊。其中永寧街崗豐村83101230A17005號地塊總價15.42億元，配建面積3.51萬平方米，折合樓面價22743元/平。83101230A17006號地塊，成交價為43.12億元，配建為10.755萬平，折合樓面價23963元/平方米平； 83101230A17007號地塊，為今日所拍最大地塊，碧桂園以53.51億元，配建面積13萬平方米的代價拿下，樓面價為23599元/平方米。

網(wǎng)易房產(chǎn)陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，3月1日~3月28日，增城共成交3160套，占全市成交的26.5%，成為全市銷冠。成交均價為12379元/平方米，今日土地成交樓面地價已遠遠高于增城房價，也高于廣州限購升級后首日增城樓盤價格，大面積再現(xiàn)“面粉貴過面包”現(xiàn)象。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為，本次最高成交價為2.4萬/平，增城地價一年暴漲近100%。地價上漲幅度遠超中心區(qū)，未來項目盈虧平衡點在3.5萬/平左右。

土地市場風險不斷累積

廣州樓市調(diào)控升級后首周，廣州樓市成交出現(xiàn)“內(nèi)縮外漲”的情況。限購區(qū)域調(diào)控效果明顯，成交大幅度下降，不限購區(qū)域的增城成交量大漲，幾乎占全市總成交量的近一半。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志表示，在廣州出臺史上最猛新政后，中心區(qū)地價再度被刷新是出乎意料的。海珠樓面價5.5萬/平方米，項目盈虧平衡點近8萬元/平方米，這一價格將大大高于廣紙板塊所有在售項目的售價。

據(jù)鄧浩志計算，除非兩年內(nèi)全市房價仍保持年30%左右的上漲速度，否則該項目虧損。

資深房地產(chǎn)專家龍斌接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，土地市場的火熱程度完全出乎預料，地價高企，房價低不了。地塊周邊一手二手房價乃至整體市場受影響走高，是大概率事件。

開發(fā)商高價拿地也有一絲無奈，廣州供應少，需要拿地生產(chǎn)，不然面臨退出市場和市場占有率降低的風險。從年報來看，開發(fā)商手握大量現(xiàn)金，有足夠的資金支持在土地市場拿地。

以增城為例，開發(fā)商的高價拿地是基于對廣州市場樂觀的判斷，拿總比不拿好。龍斌表示，地價越高，風險越高，目前廣州土地市場的風險在不斷累積。未來2年政策和市場表現(xiàn)不確定性多，增城土地市場過熱，后市政府抑制措施會怎么加碼將是今年的懸念和看點。