北京少數(shù)銀行房貸利率不打折 銀行人員:趁早貸款

上周，北京溫度驟降，京城房貸市場也是冷風(fēng)頻頻。樓市“3·17”新政出臺后，北京升級住房限購政策，多家銀行也調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠。

近日，《證券日報(bào)》記者從多家銀行獲悉，大多數(shù)銀行已取消首套房貸利率九折的優(yōu)惠，執(zhí)行九五折優(yōu)惠；個別銀行甚至已經(jīng)取消折扣，達(dá)到基準(zhǔn)利率水平。另外，不少銀行房貸額度收緊，放貸時間從此前的一個月拉長到兩、三個月甚至是暫停批貸。

多數(shù)銀行首套房房貸利率

提升至九五折起

從去年“9·30政策”到今年年初首套房利率的收緊，再加上“3·17”樓市新政限購升級，北京地區(qū)進(jìn)行了多輪樓市調(diào)控，提高首付比例、折扣利率從八五折到九折再到九五折甚至是“原價(jià)”、二套房房貸不得超過25年以及認(rèn)房又認(rèn)貸等?？梢?，差別化住房信貸政策調(diào)整，已經(jīng)向市場充分傳遞了房貸政策趨緊的信號。

據(jù)了解，去年8月份，各家銀行都統(tǒng)一將房屋貸款利率提升至八五折起。去年9月份，樓市政策收緊后，市場一直有房貸利率上調(diào)至九折起的傳言，幾度傳聞之后，今年年初房貸利率開始執(zhí)行九折。近日，北京地區(qū)多家銀行一致縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。從《證券日報(bào)》記者走訪調(diào)查來看，大部分銀行已經(jīng)執(zhí)行九五折優(yōu)惠；個別銀行甚至已經(jīng)取消折扣，達(dá)到基準(zhǔn)利率水平。

據(jù)本報(bào)記者估算，以300萬元25年期貸款計(jì)算，采用等額本息法，九折利率是4.41%，月供為16522元；優(yōu)惠收緊至九五折后，利率升為4.655%，月供為16940元，每月多支出418元，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54萬元。若上調(diào)為基準(zhǔn)利率（4.9%），月供增加至17363元，每月比九折的月供多支出841元，一年下來多支出利息逾1萬元，25年要多支出逾25萬元。

在趨緊的大勢之下，多家銀行已上調(diào)了首套房房貸利率。據(jù)本報(bào)記者了解，曾因房貸利率最優(yōu)惠而備受關(guān)注的匯豐銀行（中國）也縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度。

匯豐銀行（中國）相關(guān)人士對本報(bào)記者表示：“去年，只要首套房貸金額在200萬元（含）以上就可以申請八二折，150萬元—200萬元以下可以申請八五折，而今年2月份最低可以申請八五折，目前首套房貸金額在200萬元（含）以上可以申請八七折；150萬元—200萬元以下可以申請九折，150萬元以下執(zhí)行基準(zhǔn)。”

某股份制銀行的個貸部工作人員告訴《證券日報(bào)》記者：“我行已經(jīng)取消首套房貸利率九折的優(yōu)惠，執(zhí)行九五折優(yōu)惠。不排除未來進(jìn)一步上調(diào)至基準(zhǔn)利率的可能，因此對于購房者而言，貸款要趁早。”據(jù)了解，另一家股份制銀行已經(jīng)取消利率折扣，也就是說上調(diào)至執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

房貸收緊已成趨勢

審批時間拉長

自北京房地產(chǎn)調(diào)控新政發(fā)布以來，房貸政策收緊不斷加碼：北京地區(qū)大部分銀行已上調(diào)首付比例，落實(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并停止審批25年以上的住房貸款。近期，央行出臺關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理通知，其中的八項(xiàng)措施嚴(yán)控北京房貸。

一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，“此次銀行集體上浮首套房貸款利率，是為了貫徹國家宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向，在國家貨幣信貸政策穩(wěn)健中性、市場資金價(jià)格趨升環(huán)境下，更好地支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。”

除了房貸利率上行，放款慢審批周期拉長等現(xiàn)象也開始逐步顯現(xiàn)。今年春節(jié)后，不少銀行房貸額度收緊，銀行批貸和放款的速度明顯放緩放貸時間從此前的一個月拉長到兩、三個月甚至直接不放貸。據(jù)了解，目前部分中小銀行已經(jīng)沒有額度。

《證券日報(bào)》記者從多位房地產(chǎn)中介和購房者處了解到，3月份以來，銀行房貸額度緊張情況越發(fā)明顯，少部分銀行因額度用盡甚至已經(jīng)暫停按揭業(yè)務(wù)，大部分銀行審批和放款時間出現(xiàn)明顯延長。

某房地產(chǎn)中介的一位工作人員告訴本報(bào)記者：“銀行放款慢的主要原因是額度有限。目前銀行放款呈現(xiàn)額度減少、利率上升，周期拉長、審核更嚴(yán)格的趨勢。

“如果客戶現(xiàn)在開始貸款，放款最早要排到5月份”，某城商行個貸部的工作人員說，“銀行投放于個人住房按揭的信貸額度的確有限制，現(xiàn)在銀行放款慢已成普遍現(xiàn)象”。

銀行業(yè)內(nèi)人士表示，從銀行的資金價(jià)格看，成本上升也已是趨勢。未來，首套房貸款利率有可能逐漸過渡到最低基準(zhǔn)利率，也就是沒有任何優(yōu)惠。