27城出臺樓市新政！東莞新房備案價漲幅超5%暫不通過

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 羅偉    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 羅偉

繼廣州出臺限購升級以及公積金新政后，3月21日，東莞出臺樓市調(diào)控政策，對新建商品住房價格進行嚴(yán)格限定，備案價漲幅超5%，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案。

同時，句容也出臺限購政策，非本市戶籍限購一套，首付比例調(diào)至30%。青島則調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例，居民購買首套和二套住房，如購買新房首付比例提高至3成，購買二手房首付比例提高至4成，三套及以上住房停貸。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，今年以來實施或者升級限購措施的城市合計已經(jīng)達到27個，3月17日-19日3天時間，北京、廣州、石家莊、鄭州、長沙、保定6個城市密集出臺了樓市限購政策。

東莞限制新房價格

在廣州經(jīng)歷新政連環(huán)"暴擊"之后，業(yè)內(nèi)認(rèn)為下一個跟進城市非佛山莫屬，但最后被東莞搶先一步。

相對于其他城市出臺限購限貸政策，東莞顯得非常特殊，對新房備案價格進行了嚴(yán)格的限制，從備案價以及網(wǎng)簽等各個環(huán)節(jié)限制房價上漲。

新政要求開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格，新房首次申報房價備案如明顯高于同區(qū)域同類型在售項目價格，不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。

同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價格幅度超過本通知實施前最后一次備案價格5％（含）的（實施前未備案的，以首次備案價格計），發(fā)改部門可暫不辦理房價備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價的變更。

已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調(diào)低備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月縮短為20天，調(diào)高備案價格的，間隔時限由原規(guī)定的2個月延長至90天。

深圳中原研究中心王飛接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，各個地方政府對價格上漲比較謹(jǐn)慎，近期東莞供應(yīng)量增加，成交活躍，回升速度明顯，政府出臺政策非常及時。

東莞樓市將迎降溫？

近期東莞樓市再次出現(xiàn)房價吹漲風(fēng)，相關(guān)部門和房地產(chǎn)中介協(xié)會也警告相關(guān)從業(yè)人員不得捏造散布房價上漲信息。3月15日，東莞市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布《東莞市房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范管理辦法》，嚴(yán)禁哄抬房價。

進入3月，在全國開啟新一輪上漲和政策調(diào)控之際，東莞樓市告別低迷，市場漸漸回暖，房價也出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

據(jù)合富輝煌（中國）東莞發(fā)展研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月1日~19日累計簽約3029套，為2月全月的2倍，預(yù)計3月全月有望創(chuàng)東莞出臺樓市限購新政以來近5個月最高。

談及政策對樓市后續(xù)的影響，王飛認(rèn)為，政策主要限制新房價格，對剛需來說是利好的，短期內(nèi)對成交量有促進作用，成交回升的趨勢不會改變，但回升速度不會太快。

廣東省已連續(xù)兩城出臺政策，深圳成為下一個關(guān)注的焦點，王飛認(rèn)為，深圳在2016年2輪政策過后，目前還處于成交低迷的狀態(tài)，市場對于價格的預(yù)期也沒有太大的變化。

深圳執(zhí)行限價，高價盤預(yù)售審批嚴(yán)格把關(guān)，新房以及二手房表現(xiàn)都很穩(wěn)定，預(yù)計短期內(nèi)的政策升級的可能性不大。