龍光合景高價搶地助推香港樓市 機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)而看好后市

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

內(nèi)地房企斥重金在香港搶地。據(jù)香港地政總署披露的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年5月至2017年2月，香港賣地總面積為31.4萬平方米，賣地總價1020.6億港元，內(nèi)地企業(yè)占一半。

近日，龍光地產(chǎn)與合景泰富聯(lián)合體以168億港元高價搶地，成為香港近20年來總價“地王”，引發(fā)香港樓市新一輪升溫潮。

二手房量價齊升

美聯(lián)物業(yè)香港分行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年2月份二手屋苑成交量錄得約189宗，按月顯著上升44.3%，連跌4個月后首度回升，為去年10月后新高。其中港島、九龍及新界十大屋苑交投全線上揚，分別按月增加44.8%、41.5%及46.9%，并以新界區(qū)升幅較為顯著。

進(jìn)入3月份，香港二手樓成交熱度持續(xù)升溫，美聯(lián)物業(yè)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月4日至5日成交量達(dá)到25宗，創(chuàng)下近7個月周末成交最高紀(jì)錄。

美聯(lián)物業(yè)表示，多個全新大盤接踵登場，大市繼續(xù)受熾熱氛圍帶動，預(yù)計3月份二手交投進(jìn)一步向上。

對于此輪香港二手房市場快速升溫的態(tài)勢，美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明表示，內(nèi)地資金看好本港樓市，成就百億“地王”誕生，引發(fā)新一輪樓市升浪。

中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時分析認(rèn)為，此次二手房市場升溫不僅表現(xiàn)在成交量的上漲，成交價格方面也創(chuàng)下歷史新高。

近日，香港差餉物業(yè)估價署公布數(shù)據(jù)顯示，2017年1月私人住宅售價指數(shù)升至309點，連續(xù)3個月創(chuàng)歷史新高，而且該指數(shù)已經(jīng)連升10個月，累計升幅為13.9%，樓價接連破頂。

關(guān)于樓價上漲的原因，黃良升認(rèn)為，龍光合景聯(lián)合高價拿地的消息刺激房地產(chǎn)市場，另外一方面，香港二手房市場受到去年11月樓市“加辣”政策的影響，抑制了市場需要，現(xiàn)在政策失效了，二手市場出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。此外，內(nèi)地以及東南亞地區(qū)大量資金涌入香港，帶動香港樓市上漲。

業(yè)內(nèi)對后市一致看好

一手房方面，在樓市“加辣”之后表現(xiàn)較為堅挺。中原集團(tuán)主席兼總裁施永青認(rèn)為，發(fā)展商對判斷形勢的能力強于小業(yè)主，新房市場受到“辣招”影響較小。去年發(fā)展商手上的庫存(貨尾)不多，沒有太大的壓力要急于賣樓，所以政府出辣招之后，都未有發(fā)展商愿意率先開盤試價。

在龍光合景高價地出現(xiàn)之后，香港樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變，一二手市場火熱態(tài)勢重現(xiàn)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，長江實業(yè)2017年香港首盤意花園在短短一周的時間已銷售62棟，吸金高達(dá)15.9億港元，剩余的單位將會惜售，后續(xù)有加價的空間。

這僅是長江實業(yè)升價樓盤中的一個，3月3日，長實地產(chǎn)公布旗下娉廷、君柏及維港·星岸三個樓盤現(xiàn)價單余下單位自3月16日起全面加價。

長實地產(chǎn)執(zhí)行董事趙國雄于在接受媒體采訪時表示，香港樓市自2016年底起交投暢旺，造就良好市場條件，不少地產(chǎn)商趁勢加價推盤，其認(rèn)為長江實業(yè)旗下的新盤有加價條件，坦言部分樓盤尺價還低于現(xiàn)時地價。

據(jù)第一財經(jīng)報道，內(nèi)地開發(fā)商積極開拓市場之際，香港開發(fā)商為避免有可能的風(fēng)險，加快推盤的速度。

價量齊升以及各項環(huán)境的改變，業(yè)內(nèi)對香港樓市的后市一致看好。施永青表示，市場的表現(xiàn)與預(yù)期的不一樣，香港樓市并未在“加辣”措施后大幅度向下調(diào)整。施永青轉(zhuǎn)而看升香港樓市，因為“辣招”出臺之后，市場對策也出來了，導(dǎo)致“辣招”未能全面發(fā)揮功效。其次，香港樓價雖已與用家的購買力脫節(jié)，但尚未與投資者的購買力脫節(jié)，投資需求主導(dǎo)樓市。

施永青認(rèn)為，歷史經(jīng)驗證明，每逢美元走弱的時候，香港的股市與樓市都會相對造好，樓市很難在這樣的大環(huán)境下向下調(diào)整。

美聯(lián)物業(yè)表示，若影響樓市的因素不變，今年全年樓價可望上升10%，屆時將創(chuàng)新高。黃良升則表現(xiàn)出更為樂觀的態(tài)勢，認(rèn)為未來1年內(nèi)二手房價格預(yù)計上升20%左右。