海南省住建廳約談19家房企及中介 6策整治炒房亂象

每經(jīng)編輯 隋丕寧    

每經(jīng)記者 黃博文 每經(jīng)編輯 隋丕寧

繼廊坊、三河、張家口、懷來、涿州等環(huán)京地區(qū)限購后，海南也傳遞出調(diào)控樓市的政策信號。

近日，海南省住建廳召集當(dāng)?shù)?0家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人開座談會，之后又專門約談了19家近期因涉嫌違法違規(guī)行為被公開曝光的企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人。同時，海南省住建廳發(fā)布6條細(xì)則整治樓市亂象，為當(dāng)下火爆的市場降溫。

超備案價5%停發(fā)預(yù)售許可

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前曾報道過《一個中介眼中的海南樓市：全款優(yōu)先選房，有樓盤價格半年翻倍》，海口有樓盤半年時間從7000多元一平方米漲到17000多元一平方米，印證了海南樓市從去年下半年以來的持續(xù)火熱。

在全國延續(xù)從嚴(yán)調(diào)控的政策基調(diào)下，海南也傳遞出調(diào)控樓市的政策信號。根據(jù)海南省住建廳官網(wǎng)消息，2月28日上午，海南省住建廳召集42家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和28家中介機(jī)構(gòu)召開座談會，之后又約談19家近期因涉嫌違法違規(guī)行為被公開曝光的企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，強(qiáng)調(diào)要求企業(yè)遵守法律法規(guī)開展經(jīng)營，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。

緊跟其他城市的節(jié)奏，海南省監(jiān)管層開始對市場進(jìn)行“限價”管制。海南省住建廳表示，對銷售價格超過備案價格5%以上、隨意漲價的，責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可；對虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售以及故意人為制造房源緊張的，加大曝光和處罰力度，問題嚴(yán)重的取消經(jīng)營資格，并追究相關(guān)人員責(zé)任；對未取得預(yù)售許可擅自銷售或以認(rèn)籌、排號等方式變相收取預(yù)定款的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，收取預(yù)定款的，依法處以罰款。

此外，海南省住建廳將陸續(xù)公布中介機(jī)構(gòu)備案情況，對未備案的中介機(jī)構(gòu)銷售商品房以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托未備案的中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，暫停網(wǎng)簽；對尚未建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的市縣，必須在2017年6月底前建立，商品住房預(yù)售資金要全部納入監(jiān)管賬戶，確保用于項(xiàng)目建設(shè)；在實(shí)施新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案的基礎(chǔ)上，加快推進(jìn)二手房交易、房屋租賃合同網(wǎng)簽備案，建立二手房交易資金監(jiān)管制度，加快建立房地產(chǎn)市場誠信體系和中介監(jiān)管服務(wù)平臺，構(gòu)建完整的市場監(jiān)管體系。

約談?wù)挠獍偌曳科?/p>

海南省住建廳在通報中稱，自2016年以來約談、整改、改正房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)105家，行政處罰案件25宗，罰款24萬元。而在房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市三亞，共排查出41家企業(yè)超越資質(zhì)開發(fā)、14個項(xiàng)目延遲交房、7個項(xiàng)目未批先售、4個項(xiàng)目未及時備案以及2家中介服務(wù)機(jī)構(gòu)存在宣傳不規(guī)范等問題。

海南房地產(chǎn)酒店運(yùn)營策劃CEO萬志兵認(rèn)為，在今年春節(jié)前后，海南出現(xiàn)旅游度假甚至移民的需求，加上這段時間好多房企在海南投資拿地，加快推盤銷售，造成海南房價快速上漲。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2017年1月海南省成交8344套,成交面積76.48萬平方米，環(huán)比下跌20.17%，同比上漲21.63%,成交均價為15143元/平方米，環(huán)比上漲 7.24%,同比上漲34.40%。

2月15日，海南省政府發(fā)布《2016年?？?、三亞房地產(chǎn)價格走勢分析》，分析指出，2016年初海南省出臺“雙暫停”表明對去庫存的決心。經(jīng)過將近一年房地產(chǎn)市場“去庫存”調(diào)控，海口和三亞商品住宅去庫存成效明顯，但壓力依然較大。

大力去庫存之下，截至2016年底，海南省商品住宅庫存比2015年底減少868萬平方米，去化期從45個月降到了23個月。但在業(yè)界人士看來，23個月的去化周期仍處于警戒線之上，供過于求仍然嚴(yán)重。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對于海南房地產(chǎn)市場來說，類似?？?、三亞等城市實(shí)際上庫存規(guī)模還是比較大的，還談不上庫存不足，而是體現(xiàn)出了供求平衡的關(guān)系，這也是此類區(qū)域不會草率出臺管制政策的一個很重要原因。

問題在于，全國各地很多炒房者近期進(jìn)入了海南市場，價格方面有所上漲，所以積極管控是非常有必要的。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為這幾個城市近期不可能出臺限購政策，但對于價格的走勢依然會積極進(jìn)行把控，如果后續(xù)炒房態(tài)勢過于明顯，那么限購一套等做法也是會出現(xiàn)的。

今年的政府工作報告提出，堅持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。

在2月20日召開的海南省五屆人大五次會議上，“房子是用來住的不是用來炒的”被寫入了2017年的省政府工作報告。報告提出，2017年要鞏固“兩個暫停”政策成果，建立房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制，推動房地產(chǎn)去庫存、調(diào)結(jié)構(gòu)、提品質(zhì)，引導(dǎo)發(fā)展高端地產(chǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。