8宗地塊攬金117億，龍湖28億首進合肥

每經編輯 蔡雅蕓    

每經記者 蔡雅蕓 每經編輯 隋丕寧

2月27日，合肥迎來一場重量級土拍，8宗土地成功出讓，面積共計1206畝，出讓金額高達117.26億元。值得注意的是，此次土拍有三家來自重慶的房企首次在合肥市場拿地，龍湖、華宇及迪馬。

土地市場冷靜下來了？

2月27日的土拍，共有8宗土地成功出讓，面積共達1206畝，出讓金額達117.26億元。沒有超過1.2萬元/平方米的樓面價，相比去年動輒1.8萬元/平方米的樓面價而言，這次土拍可謂“白菜價”。

據統計，2016年，合肥共計出讓土地134宗，成交面積11055.42畝，成交金額約1148.06億元，平均地價1038萬元/畝，并且樓面價破萬的地塊達36宗。

面對以往的瘋狂，此次土拍顯得十分冷靜。

2016年11月，合肥國土部門推出新政，開發(fā)商拿地分為舉牌應價、書面報價、搖號三個階段，其中書面報價不得高于或等于區(qū)域歷史最高價，否則屬無效報價。

在本次土拍中，只有兩宗土地樓面價超過1萬元/平方米，更多的是7000元左右的樓面價，甚至還有合肥城改拿下的不到2700元的超低價。

依據2016年的合肥地價，未來新建商品住房均價將不會低于1.5萬元/平方米。因此，此次土拍被視為合肥樓市價格的一個轉折點。在合肥學院房地產研究所副所長凌斌看來，這次土拍一是合肥供給側改革凸顯成效，二是給此前高價拿地的開發(fā)商拉低成本提供機會，三是給市場明確信號，房價要降了。

渝派房企組團入合肥

凌斌表示，除了本地房企如合肥城改已在本地市場嘗到甜頭外，外地房企進入合肥都是經過深思熟慮的。

2016年5月發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》中，合肥與南京、杭州并列，成為長三角三個副中心城市，這是合肥真正意義上挺進長三角。

此前，合肥城市發(fā)展受累于交通不便，但在《中長期鐵路網規(guī)劃》中，“八橫八縱”下，合肥接入了京深高鐵、合福高鐵、合杭高鐵、合鄭高鐵、合蚌連高鐵，此外，合肥還規(guī)劃了幾條城際鐵路：合六城際、合淮蚌城際、合寧城際、合蕪城際、合安城際。

作為安徽省的單中心城市，合肥對全省資源有極強的吸附力，包括人口。安徽清源研究院院長郭宏兵告訴《每日經濟新聞》記者，合肥的存量住房大部分還是被本省人口消化。

正是因為城市發(fā)展所蘊含的潛力，此次土拍，吸引了近20家房企參與競拍。值得注意的是，其中有三家來自重慶的房企首次在合肥市場拿地。其中，龍湖以單價1041.47萬元/畝競得濱湖區(qū)地塊，成交總價27.8億元，樓面價均價7000元/平方米左右，溢價率100.28%。重慶華宇以單價886.61萬元/畝競得蜀山區(qū)地塊，成交總價20.135億元，A地塊樓面價5319.66元/平方米，B、C、D地塊樓面價11082.62元/平方米，溢價率121.65%。迪馬股份旗下南方東銀以單價1625.82萬/畝，總價5.5億元競得廬陽區(qū)地塊，樓面價9755.04元/平方米，溢價率170.97%。

華宇集團營銷負責人王琴向《每日經濟新聞》記者表示，“華宇一直主攻1.5線城市，也不會去三四線城市發(fā)展，所以合肥、天津、鄭州、武漢都是華宇的戰(zhàn)略重點。這次土拍是一次很好的機會，產品定位將會以低密度高品質項目呈現。”她還表示，“華宇一直以來以洋房和別墅這樣低密度產品為主，包括在重慶和華東區(qū)域，而此次地塊中B、C、D的容積率就低于1.2。”

龍湖集團一位相關人士接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，此舉讓龍湖全國化布局的城市數量增至27個，地塊所處的濱湖區(qū)是合肥市重點開發(fā)區(qū)域，未來潛力巨大。根據龍湖的規(guī)劃，該地塊未來會打造高層、洋房等產品。

在龍湖和華宇進軍合肥之前，渝派房企的代表金科股份在2016年就已經進入合肥市場，第一個動作是收購北城半島1號項目獲得土地。2016年11月，金科曾斥44.33億元連拿3幅地塊，樓面價最高達近1.4萬元/平方米，可見金科對合肥市場的信心十足。

在凌斌看來，曾經在合肥高價拿地的房企，只有通過再拍下低價土地，才能拉低成本。否則，動輒超過2萬元/平方米的銷售價，在調控下的合肥很難有市場。