39平方米學(xué)區(qū)房賣出1200萬？ 中介：沒那么高，均價22萬/平

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李少婷    

2015年的熱播劇《虎媽貓爸》中，虎媽趙薇花光家里所有的積蓄，賣掉寬敞的現(xiàn)有住房，搬入9萬/平方米的破舊學(xué)區(qū)房，只為女兒能上重點(diǎn)小學(xué)。

“斥巨資買學(xué)區(qū)房”戳中了不少觀眾的痛點(diǎn)——現(xiàn)實(shí)生活中，學(xué)區(qū)房正是諸多普通家庭的“不能承受之重”。

2月26日，一則題為“北京小學(xué)學(xué)區(qū)房25萬一平仍搶手”的新聞再次挑起人們的敏感神經(jīng)。報(bào)道稱，一位買家出資1200萬買走豐匯園小區(qū)39平方米的1室1廳，只為讓孩子就讀宏廟小學(xué)，而這套房子的報(bào)價最初為25萬元/平方米（總價約977.5萬元）。

豐匯園小區(qū)的房價真有這么高嗎？26日下午，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者以購房者身份咨詢某知名房產(chǎn)中介平臺，“其實(shí)沒賣到那么高”，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹稱，該小區(qū)前天（24日）以930萬元成交了一套39.1平方米的房子，目前均價在20萬-22萬/平方米。

這一價位仍令人驚訝。記者26日下午以購房者身份來到豐匯園小區(qū)實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)價位雖高但卻十分搶手，是西城區(qū)均價數(shù)一數(shù)二的小區(qū)，而這背后的支撐因素就在于落戶該小區(qū)附近的“區(qū)重點(diǎn)”宏廟小學(xué)。

▲天價學(xué)區(qū)房調(diào)查（視頻來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞，長度約5分鐘）

外表低調(diào)的天價學(xué)區(qū)房

▲北京金融街附近的豐匯園小區(qū)（圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

若非地圖導(dǎo)航，不熟悉周圍環(huán)境的人很容易錯過豐匯園小區(qū)。記者26日下午來到位于北京金融街附近的豐匯園小區(qū)。該小區(qū)1999年建成，坐落在北京市西城區(qū)中心地帶金融街附近，但外表低調(diào)，入口也并不豪華，沒有十分明顯的標(biāo)志，可謂“貌不驚人”。

號稱單價25萬元/平米的“天價學(xué)區(qū)房”就在小區(qū)內(nèi)，記者26日以購房者身份到小區(qū)附近的一家房產(chǎn)中介咨詢相關(guān)情況。“現(xiàn)在房量不多”，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹道，豐匯園小區(qū)的房子一向好賣，現(xiàn)售單價在20萬至23萬左右。

被媒體報(bào)道的39.1平米的一室一廳目前已沒有存量，小戶型中僅剩38.68平米及66.2平米房兩套房源可以滿足“入學(xué)”要求，前者報(bào)價888萬元，約23萬/平方米，后者報(bào)價1330萬元，約20萬/平方米。

▲單價20萬/平方米的學(xué)區(qū)房臥室（圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶記者來到66.2平方米的房子參觀。電梯運(yùn)行時聲音很大、筒子樓走廊黑漆漆的——就居住環(huán)境而言，這套房子確實(shí)有些“上了歲數(shù)”。

“（買房者）能住這兒嗎？”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人邊開門邊說，沖學(xué)區(qū)來的人一般不會住在小區(qū)內(nèi)，而多是將房子作為“落戶點(diǎn)”，只為能使用教育資源，“能在這買房的條件都不差，都是老板、高管”。

教育資源是豐匯園小區(qū)附近房產(chǎn)中介及咨詢者交換信息的重點(diǎn)：咨詢者為教育資源而來，中介也將教育資源作為最大賣點(diǎn)。

豐匯園附近的學(xué)校有宏廟小學(xué)、北師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)、北京八中，其中宏廟小學(xué)始建于1883年，前身為清代義塾，是傳統(tǒng)名校。另據(jù)房產(chǎn)中介提供的信息，宏廟小學(xué)于2014年確定為北師大附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)直升校，2015年開始對口直升。

“東城就像是平原，實(shí)力很一般；西城是高原，小學(xué)、中學(xué)實(shí)力都很強(qiáng)；海淀就是丘陵地帶，（學(xué)校實(shí)力）高低參差不齊。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者總結(jié)道。

整體學(xué)校實(shí)力是考慮因素之一，另一方面，“快樂學(xué)習(xí)”也成為家長們的衡量標(biāo)準(zhǔn)。“教學(xué)理念不一樣，西城講究快樂教學(xué)，孩子壓力不會很大，比如上實(shí)驗(yàn)的名額，比如分?jǐn)?shù)是510，在西城孩子可能26個人都達(dá)到這個分?jǐn)?shù)線了，就26個人都上了，海淀就是260個人都達(dá)到了，只能錄取一部分，相對來說壓力大一點(diǎn)”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向記者舉例道。

“學(xué)區(qū)房”不是中國特色

“學(xué)區(qū)房”受追捧是個老話題，但卻不是個過時的話題，甚至，在這兩三年間，天價學(xué)區(qū)房的等級已從10萬/平方米升至20萬/平方米。

古有“孟母三遷”，教育環(huán)境的重要性不言而喻，其實(shí)不惟中國人，對于“學(xué)區(qū)房”的熱忱似乎是家長的本能。

2015年熱映的電影《小王子》中，媽媽帶著女孩去面試名校，結(jié)果女孩太緊張，當(dāng)場暈倒，導(dǎo)致落選，而媽媽不愿屈服這樣的結(jié)果，就賣掉房子，搬進(jìn)了“學(xué)區(qū)房”。

據(jù)《中國日報(bào)》報(bào)道，美國的公立小學(xué)和中學(xué)，也是采取“就近入學(xué)”的原則，而且公立中小學(xué)的資金主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，社區(qū)建的好，學(xué)校優(yōu)異，有錢人就會蜂擁而至，房價也水漲船高。而不少并不富裕的美國家庭想出的辦法是：先租個“學(xué)區(qū)房”，等孩子入學(xué)再搬家，

澳洲知名地產(chǎn)網(wǎng)站Domain2017年2月初在其官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，數(shù)據(jù)顯示，購買受歡迎的悉尼學(xué)區(qū)房已經(jīng)變得更加困難，一些公立學(xué)校學(xué)區(qū)房價格已較去年飆升了三分之一。而墨爾本憑借著優(yōu)秀教育資源和人口城市的持續(xù)增長，在學(xué)區(qū)房價格增長方面領(lǐng)跑全澳，小學(xué)學(xué)區(qū)房漲幅最高達(dá)41.3%，初中學(xué)區(qū)房漲幅最高達(dá)31.9%。

“怎樣教育你的孩子做選擇可能是個充滿情緒和爭議的話題”，在Domain網(wǎng)站文章的最后，作者總結(jié)道。

▲圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

每經(jīng)編輯 李凈翰