每日經(jīng)濟新聞 2017-02-23 16:28:02
2月23日,茂業(yè)商業(yè)發(fā)布公告稱因經(jīng)營業(yè)務(wù)需要,在公司經(jīng)營范圍中增加房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。茂業(yè)商業(yè)董秘鄭怡向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,他們目前房地產(chǎn)開發(fā)資源主要來自存量土地,集中在成都區(qū)域,但是目前還沒有開發(fā)大的房地產(chǎn)項目的規(guī)劃。
每經(jīng)編輯 蔡雅蕓
每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 隋丕寧
2月23日,茂業(yè)商業(yè)發(fā)布公告稱因經(jīng)營業(yè)務(wù)需要,在公司經(jīng)營范圍中增加房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。修改后茂業(yè)商業(yè)的經(jīng)營范圍包括:控股公司服務(wù);項目投資及管理;企業(yè)管理咨詢服務(wù);房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;租賃業(yè)務(wù);商務(wù)信息咨詢;批發(fā)、零售商品;貨物進出口、技術(shù)進出口。
作為一個專注于商業(yè)零售的上市公司,茂業(yè)商業(yè)緣何增加房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)?此前數(shù)日,九眼橋項目剛剛“商業(yè)改商住”,這是否是茂業(yè)商業(yè)全力進軍房地產(chǎn)開發(fā)板塊的信號?
茂業(yè)商業(yè)董秘鄭怡向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,他們目前房地產(chǎn)開發(fā)資源主要來自存量土地,集中在成都區(qū)域,但是目前還沒有開發(fā)大的房地產(chǎn)項目的規(guī)劃。
茂業(yè)商業(yè)的經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示,過去3年其在成都地區(qū)的零售業(yè)務(wù)收入面臨下降壓力。根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù),2017年成都將有超過22個商業(yè)項目具備入市條件,對應(yīng)新增體量達170萬平方米,對茂業(yè)而言,開發(fā)房地產(chǎn)項目或也成為市場避險的戰(zhàn)略部署。
四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長冉立春表示,茂業(yè)商業(yè)早期就是開發(fā)商起家,后來轉(zhuǎn)做商業(yè),現(xiàn)在增加房地產(chǎn)開發(fā)并不是新手上路,而是輕車熟路,尤其是成商集團本身就有地產(chǎn)板塊,對茂業(yè)來說,并不算是新增業(yè)務(wù)板塊。
冉立春認為,對茂業(yè)老說,完全可以依據(jù)成商集團本身來操作房地產(chǎn)開發(fā)項目,此次公告增加業(yè)務(wù)板塊,很可能是因為資本市場的需要而“走流程”。
值得注意的是,2月18日,茂業(yè)商業(yè)公告披露其擬與成都國土局簽署《國有建設(shè)用地使用權(quán)土地使用條件變更協(xié)議》,將成都九眼橋項目商業(yè)用地調(diào)整為“零售商業(yè)兼容二類住宅用地、零售商業(yè)用地”,合計補繳土地款1.27億元。
根據(jù)2016年3月25日四川出臺的房地產(chǎn)去庫存政策,對于已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地,可根據(jù)土地使用權(quán)人申請,在符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定條件下,經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地,重新核定出讓價款。
冉立春認為,九眼橋項目的“商業(yè)改商住”的確是給市場釋放了一個很積極的信號。如果這一政策可以落地,對很多企業(yè)來說都是好消息,這也是優(yōu)化土地利用價值,幫助商業(yè)地產(chǎn)去庫存的有效政策。
但是,當時政策的推出只是一個大的框架,缺乏具體操作的細節(jié)。冉立春透露,尤其是在國土、規(guī)劃、稅務(wù)上該如何操作、土地款該如何補繳都存在操作困難。
一位業(yè)內(nèi)人士也透露,據(jù)其了解,除了九眼橋項目,其他企業(yè)的土地想改性質(zhì)都沒有成功,而九眼橋項目也是因為歷史遺留問題。他透露,“九眼橋的地不是公開招拍掛拿來的,是成商集團自己的土地”,這也可能是唯一一例“商業(yè)改商住”案例。
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