華僑城去年凈利增長(zhǎng)四成 積極布局文旅產(chǎn)業(yè)

每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)記者 黃博文 每經(jīng)編輯 隋丕寧

2月15日進(jìn)行的深圳年后首場(chǎng)土拍上，華僑城招商聯(lián)合體60億拿下龍華商業(yè)地塊，樓面價(jià)逼近4萬(wàn)元/平方米關(guān)口，傳遞出急于補(bǔ)倉(cāng)的市場(chǎng)信號(hào)。

同日晚間，華僑城公告2016年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，2016年華僑城營(yíng)收為353.5億元，同比增長(zhǎng)9.66%，而歸母凈利為65.5億元，同比增加41.19%。

凈利同比增長(zhǎng)四成

翻閱華僑城2015年報(bào)可知，華僑城2015年?duì)I收為322.36億元，同比增加4.94%，歸母凈利為46.4億元，同比減少2.8%。縱向?qū)Ρ劝l(fā)現(xiàn)，其2016年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)四成的增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)確為可觀。

華僑城方面稱，凈利的大幅增加，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入等同比增加所致。在公告中，華僑城表示，在過(guò)去一年，面對(duì)復(fù)雜多變的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，公司各項(xiàng)目發(fā)揮位于一線城市和熱點(diǎn)二線城市的優(yōu)勢(shì)，旅游酒店業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定收益，同時(shí)加快配套物業(yè)推盤節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)銷售新高。

雖然業(yè)績(jī)快報(bào)并未顯示具體的房地產(chǎn)銷售金額，但根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2016年全年華僑城的銷售金額約為275億元。

除去地產(chǎn)業(yè)務(wù)，華僑城還是國(guó)內(nèi)文旅行業(yè)的“老牌勁旅”，以“地產(chǎn)＋旅游”的雙驅(qū)模式著稱業(yè)內(nèi)。2015年8月，華僑城掌舵人段先念提出華僑城三個(gè)轉(zhuǎn)型思路：一是繼續(xù)推進(jìn)“旅游+地產(chǎn)”的創(chuàng)業(yè)模式；二是創(chuàng)新“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的補(bǔ)償模式；三是深耕“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的發(fā)展模式。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，利用此模式，華僑城在2016年內(nèi)已簽下高達(dá)2500億元的新模式大單，包括深圳、成都、云南等多地項(xiàng)目，旅游業(yè)務(wù)板塊強(qiáng)勢(shì)發(fā)力。

2016年6月，華僑城與云南省政府簽約，將“大舉投資、重組云南三大國(guó)有文化旅游和新型城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)平臺(tái)”，參與云南全省旅游開(kāi)發(fā)。在華僑城集團(tuán)看來(lái)，這開(kāi)啟了“央企參與地方國(guó)企改革發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)的新模式”。

此番合作，華僑城不僅將參與云南世博旅游控股集團(tuán)、云南文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)、云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)的重大資產(chǎn)重組，還將以PPP模式，攜手國(guó)開(kāi)行、中建、中鐵、中鐵建、中冶等央企，晚上云南文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)。同時(shí)，華僑城還與德宏州、普洱市等州市簽訂了合作協(xié)議。這些項(xiàng)目總投資額逾千億。

攜文旅模式大舉補(bǔ)倉(cāng)

在大力布局之下，華僑城旅游綜合業(yè)務(wù)營(yíng)收在2016年上半年首次實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。華僑城2016年半年報(bào)顯示，主營(yíng)業(yè)務(wù)構(gòu)成中，旅游綜合業(yè)務(wù)以57.93億元的營(yíng)收居首，較2015年同期實(shí)現(xiàn)35.33%的增長(zhǎng)。

在大本營(yíng)深圳，華僑城補(bǔ)倉(cāng)的力度也逐漸加碼。為拓寬拿地渠道，華僑城從2015年起，開(kāi)始借助與第三方合作的方式進(jìn)入城市更新領(lǐng)域。2015年6月，華僑城通過(guò)公告宣布，以28億元代價(jià)收購(gòu)花伴里在深圳持有的6個(gè)舊改項(xiàng)目。

2016年8月，華僑城與招商蛇口組成聯(lián)合體，以310億元的超高總價(jià)拿下深圳大空港區(qū)域總建面高達(dá)245.33萬(wàn)平方米的11塊地。2016年末，又拿下深圳光明新區(qū)光明小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)權(quán)，還接盤萬(wàn)科與深華發(fā)糾葛不斷的華發(fā)工業(yè)區(qū)舊改項(xiàng)目。

2月15日，華僑城的土地儲(chǔ)備再添新丁，其與招商蛇口聯(lián)合體60億拿下龍華商業(yè)地塊。華僑城在公告中表示，本次土地使用權(quán)競(jìng)買符合公司戰(zhàn)略，是布局深圳龍華的又一重大舉措，可進(jìn)一步提升公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，保障公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，在積極推進(jìn)“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”戰(zhàn)略目標(biāo)落地上邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。

海通證券研報(bào)表示，華僑城以”地產(chǎn)+旅游”模式穩(wěn)健發(fā)展，在傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)上面疊加生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)并將業(yè)務(wù)延伸至城市舊改。未來(lái)，華僑城將聚焦一線城市，并嘗試通過(guò)股權(quán)合作或收購(gòu)、城市更新等多種非市場(chǎng)化方式獲取優(yōu)質(zhì)土地資源。