成都太古里零售額全年高增長秘訣在哪？本月23日見分曉

每經(jīng)編輯 余蕊均    

每經(jīng)記者 余蕊均 每經(jīng)編輯 官遠(yuǎn)星

成都人“愛買”遠(yuǎn)近聞名，剛剛過去的2017春節(jié)期間，成都國際金融中心（IFS）和成都遠(yuǎn)洋太古里牢牢占據(jù)最熱門商圈榜單前兩名。日前，太古地產(chǎn)（01972.HK）發(fā)布2016年第四季度營運數(shù)據(jù)匯報，數(shù)據(jù)顯示，截至2016年12月31日，成都遠(yuǎn)洋太古里零售銷售額增長78.3％。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，盡管78.3％的增幅相較第三季度披露的數(shù)據(jù)（增長100.6%）有所回落，但在太古地產(chǎn)在香港和內(nèi)地布局的7家商業(yè)體中，成都遠(yuǎn)洋太古里表現(xiàn)依然最為搶眼。

一年來始終保持高速增長，在實體商業(yè)面臨巨大挑戰(zhàn)的2016，成都遠(yuǎn)洋太古里和其所在的成都市場有何不同？

2月23日，由成都市樓宇經(jīng)濟促進(jìn)會主辦、每日經(jīng)濟新聞聯(lián)合主辦的“2017中國（成都）首屆樓宇經(jīng)濟峰會暨成都市樓宇經(jīng)濟促進(jìn)會年會”將在成都舉行，包括成都遠(yuǎn)洋太古里、九龍倉、大悅城等行業(yè)先鋒以及戴德梁行、第一太平戴維斯等第三方機構(gòu)等在內(nèi)的上百家企業(yè)和機構(gòu)將出席本次峰會，共同探討優(yōu)質(zhì)樓宇的發(fā)展之路。

強勢“吸金” 成都太古里銷售業(yè)績增長78%

根據(jù)2017年2月10日太古地產(chǎn)發(fā)布2016年第四季度營運數(shù)據(jù)匯報顯示，截至2016年12月31日，成都遠(yuǎn)洋太古里零售銷售額增長78.3％。相比之下，其在香港市場的3家商業(yè)體零售銷售額均為負(fù)增長，內(nèi)地的4家中，北京頤堤港購物商場以20%的增幅排名第二。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，過去這一年，成都遠(yuǎn)洋太古里的業(yè)績始終保持高速增長。其在2016年中期業(yè)績報告中指出，2016年上半年，成都遠(yuǎn)洋太古里的租金收入總額上升，由于相較于2015年上半年，更多商鋪已經(jīng)開業(yè)，零售銷售額增長113%，零售物業(yè)租用率從2015年底的88%上漲至2016年6月30日的91%。

成都遠(yuǎn)洋太古里

事實上，作為太古地產(chǎn)在內(nèi)地的第二個“太古里”項目，成都遠(yuǎn)洋太古里只用了一年多的時間，便迅速發(fā)展成為成都的又一標(biāo)志性商業(yè)體。盡管行業(yè)競爭激烈，整體進(jìn)入相對平緩的發(fā)展階段，它卻用業(yè)績證明了自己的不同。

成都遠(yuǎn)洋太古里相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，成都很多著名品牌銷售額絲毫不遜色于北京、上海，商業(yè)潛力巨大，他們對成都的消費力和項目的零售額感到非常滿意。

太古里在成都強勢“吸金”，除了巨大的消費市場，是否還有其他秘訣？或許從同行的評價中可以看出一二。

北京國華置業(yè)有限公司董事長房超認(rèn)為，成都的太古里，用了9年來磨礪，創(chuàng)造出一種新型的生活和消費方式。“這個正是未來我們商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新方向和發(fā)展未來。我們并不需要復(fù)制粘貼的商業(yè)項目，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)需要的是精品，需要的是能夠讓消費者享受生活、貼近藝術(shù)、購物愉悅的商業(yè)項目。”

成都市商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時也表示，線上線下融合發(fā)展，已經(jīng)成為趨勢，“最終要根據(jù)商品的特性和消費者需求來看適合線上還是線下，有些商品需要通過用戶體驗才能完成交易，包括休閑式、體驗式消費，以及文化消費、情感消費，等等。”

蓉城論道 優(yōu)質(zhì)樓宇如何促進(jìn)樓宇經(jīng)濟發(fā)展？

事實上，近年來成都市場涌現(xiàn)的商業(yè)項目紛紛加碼“用戶體驗”，與太古里一街之隔的成都國際金融中心（IFS）被認(rèn)為“不僅是一個購物中心，更是為成都人提供一種全新的國際化生活模式。”

IFS

盡管目前九龍倉集團（00004.HK）還未公布成都IFS的最新業(yè)績報告，但其“吸金”能力早已有目共睹。截至2016年上半年，成都IFS的租金收入同比增長9%，達(dá)到3.12億元；出租率近100%；商場內(nèi)租戶營業(yè)額同比上漲13%，達(dá)18億元。

與此同時，優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目接連落地的背后，也進(jìn)一步促進(jìn)了成都樓宇經(jīng)濟的發(fā)展，樓宇經(jīng)濟已然成為城市經(jīng)濟的重要組成部分。

記者注意到，作為國內(nèi)首個將商業(yè)商務(wù)樓宇從建筑載體上升到樓宇經(jīng)濟層面進(jìn)行研究、推進(jìn)和服務(wù)的城市，成都早在2012 年就出臺了全國首個《成都市商務(wù)寫字樓等級劃分地方標(biāo)準(zhǔn)》；2014年，成立全國首個以樓宇經(jīng)濟命名的行業(yè)協(xié)會——成都市樓宇經(jīng)濟促進(jìn)會成立，負(fù)責(zé)推廣、完善樓宇經(jīng)濟建設(shè)、強化行業(yè)管理、資源整合。

通威國際中心

中海國際中心AB座

大悅城

值得一提的是，2015年12月底，成都啟動商務(wù)寫字樓等級評定工作，經(jīng)過14項程序的嚴(yán)格篩選，去年4月，首批8棟超甲級商務(wù)寫字樓和10棟甲級商務(wù)寫字樓名單公布。成都市商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，等級評定的目的正是在于“從規(guī)范行業(yè)入手，從標(biāo)準(zhǔn)化工作起步，加快推動成都樓宇經(jīng)濟發(fā)展體系向國際標(biāo)準(zhǔn)看齊。”

應(yīng)該看到，剛剛過去的2016年，成都的優(yōu)質(zhì)樓宇項目朝著標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、國際化等多個方向做了大膽的探索，成績不俗。邁進(jìn)2017的大門，又將有何表現(xiàn)呢？

2月23日，由成都市樓宇經(jīng)濟促進(jìn)會主辦、每日經(jīng)濟新聞聯(lián)合主辦的“2017中國（成都）首屆樓宇經(jīng)濟峰會暨成都市樓宇經(jīng)濟促進(jìn)會年會”將在成都舉行。屆時，包括成都遠(yuǎn)洋太古里、九龍倉、大悅城等在內(nèi)的行業(yè)先鋒以及戴德梁行、第一太平戴維斯等第三方機構(gòu)等上百家企業(yè)和機構(gòu)，將共同探討商業(yè)樓宇、商務(wù)樓宇的發(fā)展走勢，助力樓宇經(jīng)濟進(jìn)一步發(fā)展。