豪宅直接打7折，最高優(yōu)惠千萬，李嘉誠又開始大甩賣了！

每經(jīng)編輯 黃博文    

春節(jié)剛過，香港首富李嘉誠給房奴們送紅包了。

有報道稱，李嘉誠旗下長江實業(yè)在香港推出折價樓盤，部分套型優(yōu)惠力度高達30%！香港的房產(chǎn)動輒以數(shù)百萬、上千萬港元計，30%的優(yōu)惠意味著可以節(jié)省下至少上百萬港元的支出。

李嘉誠是最優(yōu)秀的商人，他的每個決策肯定是從最終的利潤最大化來考量的。他為什么會給出如此大的折扣？

重稅壓制樓市需求，香港開發(fā)商有點急

世界上房價最難負擔(dān)的城市是哪個？不是美洲的中心紐約，也不是歐洲的中心倫敦，而是亞洲的中心香港。根據(jù)美國市場研究機構(gòu)Demographia最新公布的2017年度國際房價負擔(dān)能力調(diào)查，香港已經(jīng)連續(xù)第七年居于房價最難負擔(dān)城市之首。

這份調(diào)查顯示，2016年香港房價的中位數(shù)為家庭年收入（稅前）中位數(shù)的18.1倍，為全球最高，即一個香港家庭需要不吃不喝18年才能買上一套房。不過這一數(shù)值較2015年的19倍有所好轉(zhuǎn)。2015年該數(shù)值創(chuàng)下有調(diào)查以來的紀錄（12年）。

▲房價負擔(dān)排名（最高的綠色線即為香港 數(shù)據(jù)來源：Demographia）

為了抑制高昂的房價，去年11月4日，香港特區(qū)政府祭出了打擊樓市炒作之風(fēng)的大殺招：非香港戶籍人口在香港購買住宅，以及香港戶籍人口購買第二套住宅的“從價印花稅”，從此前的最高8.5%，一下子提高到15%。

綜合計算，新的稅率出臺前，非香港戶籍買家的印花稅稅率在23.5%~43.5%之間；在從價印花稅提升至15%之后，內(nèi)地買家的印花稅稅率提升至30%~50%。也就是說，一套1000萬港元的房產(chǎn)，最高稅費可能達到房價的一半，即500萬港元，最低也有300萬港元！具體的繳納范圍，取決于賣家持有物業(yè)的期限（期限不同，額外印花稅在10%~20%之間，持有期限越長，費率越低）。

在出臺這一重磅殺招后首個交易日（2016年11月7日），以房地產(chǎn)發(fā)家的李嘉誠、郭得勝、李兆基、鄭裕彤四大家均未能幸免，旗下地產(chǎn)股集體跳水，跌幅均超過6%。

市場的擔(dān)憂不是沒有道理的，因為印花稅上調(diào)后，來自內(nèi)地的投機需求被明顯抑制，香港樓市迅速降溫。今年2月6日，香港金融管理局總裁陳德霖在公開場合表示，去年12月香港樓市成交量跌幅顯著，一手樓按月跌八成，二手跌三至四成，跌勢到今年1月仍然持續(xù)。

另據(jù)地產(chǎn)代理統(tǒng)計顯示，農(nóng)歷新年長假期，香港二手樓市交投全線下跌，各大代理在十大屋苑統(tǒng)計到的周末成交宗數(shù)，全部跌至個位數(shù)，介乎1至3宗，其中香港置業(yè)更錄得零成交。

▲香港樓市成交量，可見12月明顯下滑

最高優(yōu)惠近千萬港元，李嘉誠加速套現(xiàn)

既然是重稅導(dǎo)致樓市需求下降，如果將購房者的部分稅負改為由開發(fā)商承擔(dān)，那樓盤的銷量豈不會更快？李嘉誠的長江實業(yè)就是這么做的——其推出的特價樓盤名叫“意花園”，長江實業(yè)將代繳全部買家印花稅(BSD，15%)和從價印花稅(AVD，15%)，優(yōu)惠力度達到30%。

▲香港樓市從價印花稅

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者從長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司官網(wǎng)獲悉，意花園位于香港新界元朗的牛潭尾，2月9日正式開放看房。

銷售價單顯示，意花園有67幢獨立房屋出售，首批掛出的售價單涉及其中30幢，包括小區(qū)中洛蔓大道16套，佛洛斯大道6套，及米萊諾大道8套，使用面積由1476至1950平方英尺不等。每幢獨立屋均設(shè)有私人花園及天臺，部分房間連接大平臺。

▲意花園鳥瞰圖

長實地產(chǎn)安排了4種付款方式，100%從價印花稅和買方印花稅付款計劃即是其中一種。此外，購買指定“獨立屋大家族”，買家還可以額外獲得成交金額1%的現(xiàn)金回贈。

長江實業(yè)代繳30%印花稅的項目指定只適用于選購米萊諾大道的8套，平均單價達到20萬港元。

以153平方米、總價超3000萬港元的米萊諾大道5號樓為例，合約所列樓價扣除代繳及回贈款后，明面優(yōu)惠最高可達近1000萬港元。

其實，長江實業(yè)大幅降價銷售并不罕見。2015年4月，長江實業(yè)以8折優(yōu)惠促銷香港將軍澳日出康城的一個樓盤，推出的740套房源在9小時內(nèi)套現(xiàn)55億港元；2014年，李嘉誠也曾推出折價樓盤，位于香港島北角的DIVA，以買房人統(tǒng)一享受減免25%的優(yōu)惠吸引購房者，導(dǎo)致這一樓盤比同地段其他開發(fā)商樓盤每平方英尺便宜2萬多港元。

在加緊處理香港物業(yè)的同時，李嘉誠的海外投資步伐進一步加速。在1月16日，長江實業(yè)與長江基建集團(01038.HK)、長和(00001.HK)及電能實業(yè)(00006.HK)聯(lián)合公布，收購澳大利亞電力分銷商和管道運營商Duet集團，代價約合424.48億港元，以求開拓澳大利亞的基建、能源業(yè)務(wù)。

長江實業(yè)在此公告中透露，因香港物業(yè)市場“土地價格偏高而構(gòu)成風(fēng)險”，長江實業(yè)將“開拓新業(yè)務(wù)”以“平衡現(xiàn)金流因地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展周期性影響”。

每經(jīng)編輯 杜恒峰