廣東出臺(tái)文件允許“商改住” 個(gè)人出租住房所得征稅減半

《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》（以下簡稱《實(shí)施意見》）日前在省政府官網(wǎng)發(fā)布。記者注意到，《實(shí)施意見》明確表示支持住房租賃消費(fèi)，并出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策，其中包括允許商業(yè)用房改建為租賃住房、允許土地用途調(diào)整為居住用地、支持開發(fā)商利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)等。

此外，文件還提出要“落實(shí)稅收優(yōu)惠”，個(gè)人出租租房，月收入3萬元以下，在2017年底之前可免征增值稅，租金收入個(gè)人所得稅減半征收。

現(xiàn)有住房可改造后出租

《實(shí)施意見》明確，允許改建房屋用于租賃。允許將在建、建成、庫存的商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。這意味著，商業(yè)用房比如公寓、廠房、寫字樓等都可改為租賃住房，并且水、電、氣價(jià)格按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如此一來，相關(guān)費(fèi)用將相應(yīng)降低。

值得一提的是，《實(shí)施意見》明確，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租，改造中不得改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施、防水功能、排污功能完好有效。

也就是說，在符合消防、防水、排污等要求的前提下，允許將現(xiàn)有住房進(jìn)行改造后出租。記者注意到，《實(shí)施意見》該項(xiàng)政策對(duì)應(yīng)的責(zé)任單位有多個(gè)，由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國土資源廳、省公安消防總隊(duì)、廣東電網(wǎng)公司、廣州供電局、深圳供電局共同落實(shí)。

個(gè)人月租不超3萬，年底前免增值稅

在規(guī)范城中村住房租賃方面，《實(shí)施意見》提出，各地級(jí)以上市、縣（市、區(qū)）政府在2018年底前建立住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)，將城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城中村統(tǒng)一納入平臺(tái)監(jiān)管。

另外，《實(shí)施意見》明確，落實(shí)營改增關(guān)于住房租賃的有關(guān)政策，對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。

對(duì)個(gè)人出租住房所得，減半征收個(gè)人所得稅；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。