打飛的來買房！成交連續(xù)破萬！重慶樓市究竟發(fā)生了什么……

每經(jīng)編輯 鄢銀嬋    

對整個重慶地產(chǎn)圈而言，2017年元旦前后注定不平凡。

隨著在重慶耕耘了16年的原重慶市長黃奇帆卸任，圍繞重慶房價今后走勢的話題就成為熱點之一。近日有報道稱，不少北上廣等外地買家在元旦假期扎堆前往重慶購房，甚至有炒房團團購重慶某樓盤。這究竟是一場炒作？還是目前重慶樓市的真實反映？每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者1月6日實地探訪了多個樓盤，為您揭開真實的一面。

外地購房者打飛的購房？確有其事

1月6日一大早，一條關(guān)于外地購房者打飛的到重慶購房的新聞在QQ群、朋友圈爭相傳播。據(jù)《北京晨報》報道，自今年元旦以來，來自北京、上海等地的外地購房者開始頻頻前往重慶看房、購房，甚至稱“有上海炒房團團購南岸區(qū)某樓盤”。文章稱，連續(xù)兩周，重慶的新建商品房成交均超過萬套。

▲圖片來源：《北京晨報》

1月6日上午，在重重濃霧中，被原重慶市長黃奇帆定位于“上有江北嘴，下有陸家嘴”的江北嘴主干道上車輛、行人寥寥無幾。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者來到位于江北嘴的一處名叫“紫御江山”的樓盤。雖然是工作日，且是霧霾天，不過該洽談區(qū)依然聚集了約20名顧客在看房。

在記者表明購房訴求后5分鐘，一名置業(yè)顧問接待了記者。“你要是元旦假期或周末過來，根本就不會有顧問給你詳細(xì)講解，都是你自己看，看好了直接跟我們說要哪套。”在提及當(dāng)日的人流量時，該置業(yè)顧問表示。

“這段時間確實外地客比較多，他們都是作為投資，購買基本在2套以上，并且是全款，看中的都是區(qū)位、地段。”該職業(yè)顧問稱，江北嘴一帶樓盤一直都有外地購房者光顧，不過近期的外地投資客確實加快了樓盤房源出清速度。

隨后，記者又來到位于江北嘴的恒大中央廣場的售樓中心，與該售樓處的置業(yè)顧問交流中，同樣也透露出近期外地購房者有增多的跡象。“今天新聞都報道了嘛，坐飛機來買房的人確實增多了，并且有一些都是當(dāng)天來回，簽約也很干脆，本地購房者就要多個盤反復(fù)比較。”該名置業(yè)顧問表示。

值得一提的是，去年10月國慶前后，該售樓大廳還專門在一塊巨型電子屏上滾動播放“異地客戶購房須知”，分別針對一次性付款客戶和按揭付款客戶，對在重慶購買房產(chǎn)所需的證件等材料、流程進行了詳盡說明。

▲每經(jīng)記者攝影

在問及為何現(xiàn)在沒有進行說明時，該置業(yè)顧問稱：

去年那時候（國慶）全國各地都在限購，就出現(xiàn)了一波外地客來購房的熱潮，之后陸陸續(xù)續(xù)一直有外地客來，流程也比較熟悉了，沒必要再進行公示。

本地購房者將購房計劃提前

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，近期多條“爆炸性”新聞也令不少重慶本地購房者明顯“著急”起來。

在重慶一家大型研究機構(gòu)工作的王青（化名）表示：

最近一段時間我都在看房，本來之前完全沒有購房計劃，但現(xiàn)在周圍的氣氛、氛圍讓你不得不去想這個事情。

據(jù)了解，王青所說的氛圍與去年年末的幾條新聞有一定關(guān)系。2016年12月30日，重慶市四屆人大常委會第三十二次會議接受黃奇帆同志辭去重慶市人民政府市長職務(wù)的請求；當(dāng)天晚上，網(wǎng)絡(luò)就傳出重慶市房地產(chǎn)商會已起草了一份關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷售按建筑面積計價的建議；與此同時，每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者采訪了多名重慶地產(chǎn)界人士也了解到，當(dāng)天重慶房管系統(tǒng)還緊急召集房企開會，就今后建面計價一事進行了傳達(dá)。

促使本地購房者為“房事”著急的因素，還包括朋友圈里不時傳播的“外地購房者在某某樓盤買了十幾套”等類似信息。記者的朋友圈里也有類似信息，比如“昨天上海來的朋友談到凌晨四點，在東原湖山樾買了十幾套房，另外還幫沒來的朋友買了幾套”、“有個香港的朋友遠(yuǎn)程買了兩套，售樓小姐一天完成幾個月的任務(wù)”等。

事實上，就在黃奇帆卸任的前后，輿論最為關(guān)注的焦點便是今后重慶房價的走勢。公開資料顯示，在其執(zhí)政重慶期間，其創(chuàng)造性地通過地票制度、堅持每年房地產(chǎn)投資不能超過固定資產(chǎn)投資的25%等措施，使重慶房價一直低位運行。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年重慶區(qū)域（主城區(qū)及區(qū)縣）的商品房均價為5360元/平方米，低于全國平均水平6793元/平方米。

“換房是遲早的，以前本來打算明年再換，但現(xiàn)在我準(zhǔn)備就這幾天把這個事情定了。”在重慶一家投資機構(gòu)工作的劉女士也說。

而對于市場輿論炒作重慶商品住房市場大漲的情況，重慶市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人今天通過華龍網(wǎng)進行了回應(yīng)。該負(fù)責(zé)人表示元旦以來通過三個方面的工作來保證重慶房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展：

一是進一步確保住房用地供需平衡；

二是進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序；

三是進一步發(fā)揮房產(chǎn)稅對高房價和炒房的遏制作用。

元旦以來，商品住房日均成交6萬平方米，與去年12月份日均成交量相比減少了24%，成交建面均價7541元/平方米，與去年12月份均價相比下降0.49%，保持了重慶主城區(qū)商品住房市場總體平穩(wěn)。

去年重慶房價緩漲

重慶樓市近期表現(xiàn)究竟如何，在成交數(shù)據(jù)上便能一窺一二。

據(jù)晟城數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年12月開始，重慶樓市迎來一波強勢購房熱潮，無論是成交面積、成交套數(shù)還是成交價，均呈現(xiàn)出節(jié)節(jié)攀升的趨勢，共成交44513套、成交面積419.62萬方。具體來說：

2016年12月19日至12月25日，重慶主城區(qū)商品房共成交10141套，環(huán)比上漲48.97%；成交面積為87.73萬方，環(huán)比上漲42.30%；2016年12月26日至2017年1月1日，重慶主城區(qū)商品房共成交14652套、成交面積129.35萬方，分別環(huán)比上漲44.5%、47.4%。

▲數(shù)據(jù)來源：重慶·網(wǎng)上房地產(chǎn)

而據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2015年12月，重慶主城區(qū)商品房共成交28825套；2014年12月，重慶主城商品房共成交34527套，均低于2016年的成交量。

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，同全年月度成交數(shù)據(jù)比較，2014年12月和2015年12月的成交數(shù)據(jù)均處于年度高位，但與其他高成交量月份的差距并不大；2016年12月成交套數(shù)同處于全年成交量第二位的10月的33814套相比，還多出了1萬余套。

此外，引人關(guān)注的是，據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城住宅價格指數(shù)表，重慶主城區(qū)商品房2016年1—11月的銷售均價分別為：6964元/平米、6977元/平米、7000元/平米、7055元/平米、7121元/平米、7167元/平米、7142元/平米、7125元/平米、7164元/平米、7385元/平米、7507元/平米，出現(xiàn)緩慢上漲。

值得一提的是，在2016年前9月，重慶主城區(qū)的銷售均價一直在7100元左右運行，在當(dāng)年10月、11月，銷售均價卻相繼突破了7300元、7500元兩大關(guān)口，上漲幅度遠(yuǎn)超全年平均水平。

▲數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院

中國指數(shù)研究院西南分院分析人士表示：

去年總體來說重慶的房價比較平穩(wěn)，10月、11月房價有小幅拉升，和全國各地限購有關(guān)。

“房地產(chǎn)市場一半是市場經(jīng)濟，一半是計劃經(jīng)濟，地方政府可以通過土地杠桿對市場發(fā)揮一定的調(diào)節(jié)作用；重慶GDP連續(xù)三年增長第一、但房價一直溫和，和政府的控制分不開。”上述分析人士認(rèn)為，盡管這幾年重慶城市基礎(chǔ)建設(shè)已相對成熟，且周邊不少城市實行了限購，但土地供應(yīng)量同樣不小，未來重慶房價應(yīng)該不會出現(xiàn)暴漲。

每經(jīng)編輯 王曉波