每經(jīng)編輯 李俊明    

每經(jīng)記者 李俊明 每經(jīng)編輯 趙橋

繼龍湖、金科之后，又一家發(fā)軔西南的上市房企進入陜西。

12月28日，藍光發(fā)展（600466，SH）公告稱，公司控股孫公司西安藍光美都企業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡稱西安藍光美都），通過西安市國土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)競得西咸新區(qū)灃東新城三塊商住用地。據(jù)悉，此次共耗資10.17億元，成交面積共計334.56畝。

在地產(chǎn)分化最明顯的2016年，藍光發(fā)展旗下地產(chǎn)板塊“繼續(xù)加大向中東部高增長潛力一、二線城市的投資力度”，落子陜西。藍光發(fā)展公告稱，公司目前開發(fā)項目超過100個，此次西咸拿地是作為項目儲備用地。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，本次藍光發(fā)展所摘得三宗地塊位于陜西西咸新區(qū)灃東新城，在陜西省政府層面的規(guī)劃中，頻頻提及將建設(shè)西咸新區(qū)為大西安的新中心。

逾10億摘地334余畝

西安市國土資源局網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示，12月26日，西安共6宗土地成功交易，成交總額近13億元。而單個交易日超過10億元的土地交易金額在2016年也較為罕見。

其中，西安藍光美都斥資10.17億元摘得灃東新城三塊商住用地，成交面積共計334.56畝。

公司資料顯示，西安藍光美都兩個股東為西安市灃東新城美都置業(yè)發(fā)展有限公司和四川藍光和駿實業(yè)有限公司，后者控股70%。而四川藍光和駿實業(yè)有限公司是藍光發(fā)展全資子公司。

據(jù)了解，上述三宗地塊規(guī)劃用途為居住、商服(共用宗)，樓面地價均低于2000元/平方米。恒大總建筑面積約50萬平方米的城市綜合體恒大都市廣場就在藍光發(fā)展所摘地塊附近，恒大該項目包含住宅、辦公、綜合樓、影城、社區(qū)幼兒園及商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。

藍光發(fā)展摘得的上述地塊均位于國家級新區(qū)西咸新區(qū)灃東新城，而灃東新城是西咸新區(qū)五大組團中距離西安市區(qū)最近的板塊，也是最成熟的板塊。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，包括恒大、華潤、保利等一線地產(chǎn)均已布局灃東新城。而基于傳統(tǒng)商業(yè)貿(mào)易的基礎(chǔ)，宜家家居、紅星美凱龍等國內(nèi)國際商業(yè)項目也已落戶該區(qū)域。

此外，西安地鐵一號線自灃東新城穿過，并設(shè)有4個地鐵站，使得該板塊成為近年來較受關(guān)注的區(qū)域。

增加潛力一二線城市投資力度

2016年，房企分化越來越明顯，僅以陜西區(qū)域內(nèi)的房企來看，融創(chuàng)、萬科、云南城投等大佬均以不同方式接手西安本土房企的項目。而作為后起之秀，藍光發(fā)展的戰(zhàn)略則是“繼續(xù)加大向中東部高增長潛力一、二線城市的投資力度”。

藍光發(fā)展2016年中報顯示，受益于公司聚焦高價值區(qū)域投資、改善型產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，公司上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)簽約金額105.06億元，同比增長67.80%，實現(xiàn)簽約面積114.53萬平方米，較上年同期增長29.69%。

2016年以來，藍光發(fā)展實施“聚焦高價值區(qū)域投資”的投資布局戰(zhàn)略，繼續(xù)加大向中東部高增長潛力一、二線城市的投資力度。半年報顯示，公司通過多元化投資模式獲地6宗，成功進駐南京，深耕成都、昆明、南昌，并鎖定鄭州、佛山等多地項目。

而整個2016年，藍光發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，將繼續(xù)按照“聚焦高價值、高增值、低存量區(qū)域投資”策略，加大對已進駐重點一、二線城市的投資。

藍光發(fā)展公告顯示，公司地產(chǎn)板塊目前開發(fā)項目超過100個，此次西咸拿地是作為項目儲備用地。

值得注意的是，本次藍光發(fā)展首次進入陜西，并未選取省會西安，而是選擇落子臨近西安城區(qū)的西咸新區(qū)。

對此，西安一名地產(chǎn)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱，“首先，外地房企不太愿意涉足西安主城區(qū)的城改項目，也不容拿不到主城區(qū)的凈地。去西安城區(qū)附近的灃東新城不失為一個好選擇。”他還認為，西咸新區(qū)目前在陜西的戰(zhàn)略布局中有明顯的優(yōu)勢和潛力。

記者注意到，呼吁多年的“西咸一體化”2016年以來推動明顯加快。陜西省委書記婁勤儉2016年頻頻提及“建設(shè)現(xiàn)代化大西安新中心”，“新中心”便是西咸新區(qū)。從發(fā)展前景來看，西咸新區(qū)不失為一塊較有潛力的投資區(qū)域。