每日經(jīng)濟(jì)新聞 2016-12-22 23:53:06
對(duì)于鏈家這樣中介服務(wù)性質(zhì)的企業(yè)而言,盤活住宅是最容易也是最現(xiàn)實(shí)的途徑。因此,長租公寓成了鏈家運(yùn)營城市存量的首要切入點(diǎn)。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 楊軍
每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 楊軍
城市更新已成為城市未來發(fā)展的重要方向。這對(duì)逐漸進(jìn)入存量時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)重要信號(hào)——著眼于城市更新,已成為房企轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營商的一種模式。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來,存量空間巨大,深耕租賃市場、加大存量資產(chǎn)運(yùn)營力度等,都可能成為房企從城市更新中獲利的重要渠道。更重要的是,通過對(duì)城市存量的運(yùn)營,城市的“舊”資源能夠發(fā)揮更大的“新”效益,能更好促進(jìn)城市更新。鏈家成為這一領(lǐng)域的“搶跑”企業(yè)。
長租公寓模式成切入點(diǎn)
對(duì)于鏈家這樣中介服務(wù)性質(zhì)的企業(yè)而言,盤活住宅是最容易也是最現(xiàn)實(shí)的途徑。因此,長租公寓成了鏈家運(yùn)營城市存量的首要切入點(diǎn)。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,我國目前流動(dòng)人口為2.53億,按80%的租房率和50%的“80后”測算,房屋租賃交易過萬億元。未來10年,國內(nèi)租賃總收入價(jià)值達(dá)到3萬億元,20年后達(dá)到4.6萬億元,租賃人口達(dá)到3億人。而在租房市場中,長租公寓不容忽視。
今年3月,由國家發(fā)改委、商務(wù)部等10個(gè)部委制定了《關(guān)于促進(jìn)綠色消費(fèi)的指導(dǎo)意見》,鼓勵(lì)共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展,“房屋+共享”成為國家明確支持的行業(yè)。這給長租公寓帶來了契機(jī)。
向年輕人提供高性價(jià)比、中長期租住體驗(yàn)的長租公寓成為近兩年房屋租賃市場的新業(yè)態(tài)。據(jù)鏈家研究院新近發(fā)布的《租賃崛起》報(bào)告測算,2016年中國房產(chǎn)租賃市場租金規(guī)模為1.1萬億元,2020年大概是1.6萬億元,2025年將達(dá)到2.9萬億元,2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過4萬億元。
通過盤活二手房源提升利用效率,長租公寓正在成為一種去庫存利器。借助專業(yè)租賃平臺(tái),鏈家較早介入了這一領(lǐng)域。據(jù)了解,鏈家的產(chǎn)品以分布式+集中式長租公寓為主,一方面通過整體收購限制的商辦物業(yè)、工業(yè)廠房進(jìn)行整體租賃;另一方面通過“自如”租賃平臺(tái)從分散的房東手中取得房源,經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化改造或裝修后,統(tǒng)一出租管理,能夠保證房屋有租客長期居住,提高了入住率完善社區(qū)增值服務(wù)。
借大數(shù)據(jù)進(jìn)行城市運(yùn)營
值得一提的是,通過存量盤活做城市運(yùn)營,鏈家不僅靠長租公寓,還靠大數(shù)據(jù)。
基于豐富的線下門店網(wǎng)絡(luò)和龐大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人群,鏈家經(jīng)過8年時(shí)間,采集和積累了大規(guī)模的大數(shù)據(jù),而且這些數(shù)據(jù)基本都是取自一線的真實(shí)交易數(shù)據(jù)。
據(jù)了解,鏈家已多次發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)年度大數(shù)據(jù),通過對(duì)房產(chǎn)行情走勢(shì)一線數(shù)據(jù)的披露,引導(dǎo)用戶在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)購房。與此同時(shí),鏈家也利用大數(shù)據(jù),建立鏈家網(wǎng)和鏈家APP,聚集流量和用戶,并為線下引流提供條件。
可以發(fā)現(xiàn),有大數(shù)據(jù)的存在,鏈家的業(yè)務(wù)領(lǐng)域和行業(yè)優(yōu)勢(shì)可以越做越大,這也為鏈家做城市運(yùn)營提供了基礎(chǔ)。比如,鏈家從107個(gè)維度對(duì)用戶的習(xí)慣進(jìn)行描述,甚至對(duì)經(jīng)紀(jì)人本身也進(jìn)行了數(shù)據(jù)分析,讓鏈家能夠找出誰更適合賣豪宅,誰更適合賣住宅,讓合適的經(jīng)紀(jì)人服務(wù)相應(yīng)的需求者。
鏈家依據(jù)大數(shù)據(jù)勾畫出一個(gè)人在社會(huì)中的精準(zhǔn)形象和習(xí)慣,就可以更好地滿足客戶的房屋需求,也能更精準(zhǔn)地完成存量與消費(fèi)的精確和快速匹配,加快存量的盤活效率,也能降低消費(fèi)者找房買房租房的成本,這是從消費(fèi)端城市運(yùn)營商精準(zhǔn)“服務(wù)人”,從運(yùn)營端快速“盤活物”的思維。
依靠大數(shù)據(jù),鏈家利用互聯(lián)網(wǎng)方式刺激城市存量、盤活城市更新,進(jìn)行城市運(yùn)營,這是鏈家分享城市更新的“機(jī)會(huì)論”。
中國房產(chǎn)租賃市場預(yù)測租金規(guī)模 (單位:萬億元)
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