華夏幸福打造PPP模式標(biāo)桿 “產(chǎn)業(yè)新城”模式全球推廣

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 每經(jīng)編輯 趙橋    

每經(jīng)記者 王杰 每經(jīng)編輯 趙橋

作為中國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商，華夏幸福以“以產(chǎn)興城、以城帶產(chǎn)、產(chǎn)城融合、城鄉(xiāng)一體”的系統(tǒng)化發(fā)展理念，通過(guò)創(chuàng)新升級(jí)“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的PPP市場(chǎng)化運(yùn)作模式，打造出了PPP模式的標(biāo)桿。

在財(cái)政部聯(lián)合科技部等20個(gè)部委發(fā)布的《關(guān)于聯(lián)合公布第三批政府和社會(huì)資本合作示范項(xiàng)目加快推動(dòng)示范項(xiàng)目建設(shè)的通知》中，“河北省廊坊市固安縣固安高新區(qū)綜合開發(fā)PPP項(xiàng)目”及“南京市溧水區(qū)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目”雙雙入選。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次固安和溧水兩地項(xiàng)目入選有較好的代表意義，這兩個(gè)區(qū)域都屬于三大城市群中產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入較為積極的城市，此類產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目運(yùn)作模式也值得其他房企和城市運(yùn)營(yíng)商的學(xué)習(xí)。

“固安模式”在復(fù)制

2002年，華夏幸福就以綜合開發(fā)PPP模式推動(dòng)固安產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展，實(shí)行“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的市場(chǎng)化管理模式，政企雙方用“契約精神”取代了“身份觀念”，建立利益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制。

固安新型城鎮(zhèn)化PPP模式，構(gòu)建了產(chǎn)業(yè)新城整體開發(fā)的政企伙伴關(guān)系機(jī)制。通過(guò)這一機(jī)制，華夏幸福承擔(dān)了產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施與公共設(shè)施建設(shè)、園區(qū)融資、市政運(yùn)營(yíng)服務(wù)等整體運(yùn)營(yíng)工作。這種機(jī)制有效構(gòu)建了雙方的互信平臺(tái)，減少了操作成本，從“一事一議”變?yōu)橐訮PP機(jī)制為核心的協(xié)商制度，大大提高了城市建設(shè)與公共服務(wù)效率。

經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，固安產(chǎn)業(yè)新城的機(jī)制模式也在不斷優(yōu)化。從早期的固安工業(yè)園，到現(xiàn)在的固安產(chǎn)業(yè)新城，再到未來(lái)的固安創(chuàng)新城市，固安發(fā)展定位的每一次提擋，正是源于以PPP為核心的機(jī)制模式驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展、城市不斷升級(jí)。

如今，華夏幸福按照固安發(fā)展模式建設(shè)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)新城，已實(shí)現(xiàn)在京津冀、東北、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、珠三角的多點(diǎn)布局。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，在產(chǎn)業(yè)新城的建設(shè)中，華夏幸福積極做好兩個(gè)維度擴(kuò)張：一是在產(chǎn)業(yè)鏈方面，從土地利用規(guī)劃到園區(qū)運(yùn)營(yíng)都有積極探索；二是在空間維度方面，不斷在傳統(tǒng)三大城市群發(fā)展基礎(chǔ)上拓展，目前也進(jìn)入了一些新興城市群。

產(chǎn)業(yè)新城“出海”

作為執(zhí)行“一帶一路”戰(zhàn)略的重要支撐，推進(jìn)國(guó)際產(chǎn)能合作，是中國(guó)從統(tǒng)籌國(guó)際國(guó)內(nèi)兩個(gè)大局的戰(zhàn)略高度做出的重大決策。如何利用全球市場(chǎng)，為國(guó)際產(chǎn)能合作平臺(tái)增添持久動(dòng)力，是政府部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)以及企業(yè)亟須破解的課題。

作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商，華夏幸福事業(yè)版圖如今已輻射京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、珠江三角洲及“一帶一路”沿線國(guó)家等在內(nèi)的50余個(gè)區(qū)域。2015年底，公司相繼在印尼和印度開始了海外產(chǎn)業(yè)新城的投資開發(fā)，并在馬來(lái)西亞、緬甸、越南、埃及等國(guó)家設(shè)有常駐機(jī)構(gòu)。同時(shí)，華夏幸福將以東南亞、南亞為重點(diǎn)，兼顧非洲、美國(guó)、中東歐等地區(qū)，持續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)。通過(guò)投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)國(guó)際產(chǎn)業(yè)新城，華夏幸福構(gòu)建了國(guó)際產(chǎn)能合作的良好平臺(tái)，成為中國(guó)企業(yè)“走出去”的有效載體，為“一帶一路”戰(zhàn)略的深入發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

由此，從京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶到珠三角，從東南亞的印尼、越南，到南亞印度，再到北非埃及，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城由點(diǎn)、線到面，全球布局加速推進(jìn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“一帶一路”戰(zhàn)略下，華夏幸福通過(guò)項(xiàng)目開發(fā)不斷開拓視野，其出海戰(zhàn)略很大程度上代表了中國(guó)跨國(guó)企業(yè)的形象。通過(guò)此類戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)了和國(guó)際企業(yè)合作的目的，這對(duì)于其聚集全球資源、提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力等都有積極作用。

華夏幸福近5年凈利潤(rùn) （單位：億元）