100%全裝修或全國(guó)鋪開(kāi)，開(kāi)發(fā)商將斷了一個(gè)“漲價(jià)”武器？

每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

每經(jīng)編輯 王婷婷

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”）

前不久，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)的“全國(guó)裝配式建筑工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)”上，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委再次提出，自2017年起，外環(huán)線以內(nèi)城區(qū)新建商品住宅實(shí)施全裝修比例達(dá)到100%，其它地區(qū)達(dá)到50%。

據(jù)了解，上海對(duì)于全裝修提出政策要求，并非個(gè)案，浙江、北京等省市都有提出對(duì)住房全裝修的要求。精裝房趨勢(shì)看起來(lái)不影響市場(chǎng)價(jià)格，實(shí)際上全裝修直接影響成本，而開(kāi)發(fā)商的成本將最終體現(xiàn)在價(jià)格上。

一旦住房全部要求100%全裝修，今后房子可能沒(méi)法漲價(jià)。

開(kāi)發(fā)商斷了一個(gè)“漲價(jià)”核武器！

因?yàn)槊鞣康拇嬖?，讓開(kāi)發(fā)商在“裝修”這個(gè)環(huán)節(jié)有很多技巧可循。

比如，利用叫價(jià)1萬(wàn)/平，真正交易時(shí)以各種名義帶上精裝，每平直漲近一倍，而且又不將漲價(jià)部分寫(xiě)入合同；再比如，以“買(mǎi)房送裝修”的名義吸引顧客，其實(shí)裝修部分另有條件，或者贈(zèng)送B級(jí)的裝修，卻以A級(jí)裝修的價(jià)格增加在買(mǎi)房款里。近年還有“裝修團(tuán)購(gòu)費(fèi)”等名目各異的定房收費(fèi)、營(yíng)銷收費(fèi)。

一直以來(lái)，通過(guò)毛坯房變相漲價(jià)突破房管局“監(jiān)管”的情況很多，開(kāi)發(fā)商的手段也層出不窮，但普通購(gòu)房者則叫苦不迭，不僅實(shí)際花的錢(qián)更多了，得到的裝修，品質(zhì)還不一定好。

但現(xiàn)在，多個(gè)城市都在要求住房100%全裝修，相信這也會(huì)在更多城市得到普及，此后開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)的途徑會(huì)被堵住，房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)會(huì)變得更合理。至少，此舉對(duì)房?jī)r(jià)是會(huì)有一定正面影響的。

全精裝來(lái)了，不玩和玩不好的都得出局

其實(shí)精裝修趨勢(shì)的形成，還有很多因素在推動(dòng)。

買(mǎi)了毛坯房，那就需要裝修，但就因?yàn)檠b修，經(jīng)常引發(fā)各種矛盾，資源浪費(fèi)、環(huán)境污染、噪音擾民、效率低下、建筑安全隱患等等問(wèn)題也備受詬病。毛坯房的存在，已經(jīng)不符合國(guó)家對(duì)于住房“提升消費(fèi)品品質(zhì)”的要求了。

另一方面，精裝房對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)也更省時(shí)、省事，選擇還很多。在瑞和家品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，瑞和家CEO高亮就認(rèn)為，未來(lái)開(kāi)發(fā)商會(huì)采用三種精裝模式。

第一種是：開(kāi)發(fā)商毛坯交付+個(gè)性硬裝及個(gè)性軟裝；

第二種是：開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一精裝交付+瑞和家個(gè)性化軟裝；

第三種是：個(gè)性化硬裝交付+個(gè)性化軟裝。

可以想見(jiàn)，這些客觀因素存在，精裝政策在全國(guó)逐漸鋪開(kāi)，毛坯交付可能真的會(huì)最終成為歷史。

高亮就認(rèn)為，住宅全裝修是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的必然趨勢(shì)，相關(guān)部門(mén)應(yīng)積極出臺(tái)引導(dǎo)、鼓勵(lì)發(fā)展全裝修的配套政策，并引導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)接受和認(rèn)可全裝修住房。

不過(guò)，也有一些因素是人們無(wú)法忽略的，比如精裝房的質(zhì)量問(wèn)題。

來(lái)自北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，目前在房地產(chǎn)投訴中，精裝修投訴已超過(guò)30%，成為第一大房地產(chǎn)投訴熱點(diǎn)。

伴隨趨勢(shì)的形成，相關(guān)部門(mén)必然會(huì)出臺(tái)更完善的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、更嚴(yán)格的審查機(jī)制，消費(fèi)者的需求和眼光也會(huì)更高，機(jī)遇則會(huì)讓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，所以，開(kāi)發(fā)商和精裝修公司也必須提升產(chǎn)品能力，才能應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)白熱期。

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