海花島的故事：東方“迪拜”怎樣煉成

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 隋丕寧    

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 隋丕寧

在海南省儋州市排浦港與洋浦港之間的海灣區(qū)域，有三個(gè)獨(dú)立的離岸式島嶼，規(guī)劃填海面積約8平方公里，規(guī)劃平面形態(tài)像盛開在海中的三朵花，故人工島取名為“?；◢u”。

就是這樣一個(gè)人工島，被恒大開發(fā)為集會(huì)議、酒店、運(yùn)動(dòng)、童話世界、海洋樂(lè)園等業(yè)態(tài)為一體的旅游綜合體。

這和迪拜的迪拜塔、亞特蘭蒂斯等地標(biāo)項(xiàng)目，有異曲同工之妙。在恒大的開發(fā)下，這片昔日捕撈、養(yǎng)殖的海域，正成為拉動(dòng)海南經(jīng)濟(jì)的重要引擎。

如何與自然環(huán)境兼容？

海花島由3個(gè)小島組成，1號(hào)島主打配套，包含酒店、博物館、游樂(lè)園、購(gòu)物中心、溫泉等度假生活配套，2號(hào)島以住宅為主，3號(hào)島打造私家濱海別墅和超高層一線海景洋房。作為一個(gè)文化旅游綜合體，海花島如何實(shí)現(xiàn)與自然的兼容？

恒大綠色建筑研究中心副總經(jīng)理兼總工程師易然在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，海花島的建設(shè)，充分發(fā)揮了海南特有的熱帶海島旅游資源優(yōu)勢(shì)和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)。

一位參與海花島設(shè)計(jì)的工作人員告訴記者，海花島重視生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，移植的植物以海南當(dāng)?shù)貫橹鳎恳粋€(gè)區(qū)域就是一個(gè)生態(tài)圈，形成景觀的生物系統(tǒng)，為樹木花草預(yù)留生長(zhǎng)空間。

曾有知名土壤專家對(duì)記者表示，好的填海項(xiàng)目必須經(jīng)受住海水倒灌和侵蝕的考驗(yàn)。項(xiàng)目前期的評(píng)估與考核是重中之重。既要注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，也要嚴(yán)格把關(guān)填海材料，對(duì)此，海花島的細(xì)節(jié)把控具有舉足輕重的影響力。

如何與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)共贏？

深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，對(duì)于大型旅游項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，最關(guān)鍵的是客流，有了持續(xù)穩(wěn)定的客流，形成規(guī)?；?yīng)，發(fā)展前景將會(huì)較好。

?；◢u方面告訴記者，基于?；◢u的大型配套以及活動(dòng)場(chǎng)地，未來(lái)將舉辦各種會(huì)議、展覽、演藝、節(jié)慶及賽事等活動(dòng)，專業(yè)展會(huì)、魅力演藝、狂歡節(jié)慶、激情競(jìng)賽可以做到全年不斷，通過(guò)這一方式吸引更多的人流。

另外，?；◢u大面積產(chǎn)業(yè)和商業(yè)物業(yè)，持有物業(yè)占比較高，對(duì)現(xiàn)金流和盈利模式有一定要求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，?；◢u或?qū)⒉捎玫氖琴Y產(chǎn)證券化手段，或類似資產(chǎn)證券化等手段進(jìn)行融資，或者打包上市，通過(guò)這些方式獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

海花島的落成和順利運(yùn)營(yíng)將為促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)就業(yè)發(fā)揮積極作用，海花島項(xiàng)目方接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，?；◢u的建設(shè)順應(yīng)了海南國(guó)際旅游島的發(fā)展戰(zhàn)略，將提升海南濱海旅游的形象和品質(zhì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前三季度，海南以2880.88億元GDP總量排在第28位，增速為7.4%，排在第20名，較上半年8.1%的增速出現(xiàn)一定回落。

宋丁表示，海南重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)，?；◢u的落成能夠帶動(dòng)就業(yè)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

據(jù)世界旅游理事會(huì)（WTCC）統(tǒng)計(jì)，2015年我國(guó)旅游業(yè)總體貢獻(xiàn)了6509.68萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，占總就業(yè)人數(shù)比例達(dá)8.41%，相比于OECD發(fā)達(dá)國(guó)家（10.66%）依然有較大增長(zhǎng)空間。

隨著國(guó)內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展進(jìn)入產(chǎn)業(yè)集聚融合的新階段，綜合帶動(dòng)效應(yīng)全面凸顯，除直接稅收貢獻(xiàn)外，還帶動(dòng)相關(guān)配套服務(wù)的稅收貢獻(xiàn)和非稅貢獻(xiàn)。?；◢u項(xiàng)目方表示，?；◢u將極大推動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展以及人口就業(yè)。

對(duì)那些計(jì)劃轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)商的地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，海花島的故事，提供了地產(chǎn)開發(fā)的新思路。