“香港鋪王”甩賣房產(chǎn)，2年套現(xiàn)超500億港元，誰在接盤？

每經(jīng)編輯 黃博文    

在大股東劉鑾雄豪門恩怨還未劇終之時，華人置業(yè)又傳出賣樓的消息。

11月25日，有香港媒體報道稱，華人置業(yè)連日約見代理商，部署拆售灣仔夏愨大廈多層，初步意向以全層形式拆售，每層涉資約5億港元，全部物業(yè)總額預(yù)計超過80億港元。

近年來，經(jīng)過一系列左手倒右手的資產(chǎn)騰挪，再加上華人置業(yè)在出售物業(yè)之后往往會派發(fā)豐厚的特別股息，使得劉鑾雄的財富不斷增長。今年1月發(fā)布的《福布斯》香港富豪排行榜上，劉鑾雄以148億美元的凈資產(chǎn)位居第五名，較一年前增加35.7%。

▲圖片來源：大公網(wǎng)

計劃80億港元出售香港灣仔寫字樓

據(jù)香港經(jīng)濟(jì)通網(wǎng)站11月25日報道，華人置業(yè)正在準(zhǔn)備拆售灣仔夏愨大廈16層樓面，早年華人置業(yè)已經(jīng)將7樓至9樓出售。

該大廈位處香港灣仔告士打道39號，為一甲級寫字樓商業(yè)大廈，樓高27層，鄰近金鐘及灣仔地鐵站，香港會議展覽中心及香港警察總部等地方。

據(jù)代理透露，業(yè)主傾向以全層形式拆售，這幢大廈每層樓的面積約1.6萬至1.7萬平方英尺（約1486平方米至1579平方米），目前意向價格為29.7萬港元/平方米至33.6萬港元/平方米，每層5億港元起售，全部物業(yè)總額預(yù)計超過80億港元。

▲華人置業(yè)大股東劉鑾雄（資料圖，圖片來源：東方IC）

華人置業(yè)的大股東劉鑾雄被稱為“香港最有故事的人”，其多次在地產(chǎn)低迷期抄底，買下多棟物業(yè)，被譽為“銅鑼灣鋪王”。

不斷賣出內(nèi)地和香港物業(yè)

資料顯示，華人置業(yè)自2014年9月開始連續(xù)賣出內(nèi)地和香港物業(yè)，包括尖沙嘴新港中心、尖沙嘴TheOne、銅鑼灣皇室大廈、灣仔美國萬通大廈、澳門御海藍(lán)灣和重慶住宅項目“御隆天峰”等，套現(xiàn)金額超過500億港元。

在過去數(shù)年，華人置業(yè)在內(nèi)地的開發(fā)項目主要集中在成都，包括金牛區(qū)的西錦城項目、錦江區(qū)的都匯華庭和青羊區(qū)的華人置業(yè)廣場。此外，在重慶江北區(qū)，華人置業(yè)擁有一個建筑面積高達(dá)1108萬平方尺商住項目25%的權(quán)益。

2015年，華人置業(yè)分兩次向恒大集團(tuán)拋售上述四大項目，總套現(xiàn)達(dá)82.5億港元，至此，華人置業(yè)清空了在內(nèi)地可銷售型物業(yè)。

值得注意的是，華人置業(yè)近些年在香港的一系列拋售，接盤方不少為劉氏家族。在2015年的幾筆交易公告中，華人置業(yè)指出，交易所得額將有分派股息的作用。

位于香港尖沙咀的TheONE是香港目前最高的大型純零售商場，這個總建筑面積4萬平方米、層高23層的大樓見證著劉鑾雄的輝煌。在2014年崇光百貨、久光商場等出現(xiàn)虧損的情況下，TheONE整體租金收入錄得較上一年有7.57%的升幅。不過，2014年底，華人置業(yè)將其出售給劉鑾雄，凈額為46.57億港元。

2015年12月，華人置業(yè)發(fā)布公告，以120億港元的價格將香港皇室大廈賣給劉鑾雄，香港半山區(qū)西部的豪宅則易主為劉鑾雄胞妹劉玉慧。

在左手倒右手的資本操作中，劉鑾雄在華人置業(yè)的持股比例逼近75%的上限，也意味著，除非作特別說明，每次派息劉鑾雄占大部分。

據(jù)港媒報道，在2013年至2016年間，劉鑾雄已分別收取38.63億港元、105.16億港元、87.41億港元及76億港元股息，這4年已收取超過300億港元股息。同時，劉鑾雄家族也以私人名義獲得了華人置業(yè)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

▲華人置業(yè)2016年半年報顯示，劉鑾雄持有華人置業(yè)近75%股份

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者查閱華人置業(yè)2016年半年報發(fā)現(xiàn)，其主要物業(yè)還有港島西半山住宅項目（占70%權(quán)益）、羅湖商業(yè)城、上海愛美高大廈、北京東方國際大廈、北京希爾頓酒店等。

誰在買入香港物業(yè)？

近來香港的寫字樓交易進(jìn)入活躍期。

今年3月，中國光大集團(tuán)收購爪哇集團(tuán)位于香港灣仔的頂級寫字樓大新金融中心，作價100億港元（約合人民幣84.23億元），成為香港歷史上第二高價物業(yè)收購案。

去年11月12日，中國人壽旗下中國人壽保險（海外）斥資58.5億元，向會德豐地產(chǎn)買入紅磡OneHarbourGate西座作為總部。

同日，恒大地產(chǎn)宣布以125億港元收購華人置業(yè)旗下美國萬通大廈物業(yè)項目公司，該物業(yè)也成為香港歷史上總價最高的一宗物業(yè)收購。

更讓人矚目的是，11月份市場傳言李嘉誠擬作價358億港元（約314億人民幣）出售中環(huán)中心，買家為中國郵政儲蓄銀行。11月14日，針對有可能成為香港中環(huán)中心買家的傳聞，郵儲銀行公開回應(yīng)媒體稱，“本行并不知悉相關(guān)情形，并無進(jìn)一步信息提供。”

最近幾天也有消息稱，恒基兆業(yè)地產(chǎn)將出售香港北角京華道18號全幢商廈，開價約100億港元。

此前，房地產(chǎn)顧問公司萊坊就表示，上半年香港樓市頻頻出現(xiàn)內(nèi)地資金收購案，涉及約16.82億美元，投資物業(yè)分類上，約87%為寫字樓，10%為地皮，其余3%主要為零售物業(yè)。

第一太平戴維斯何凌博士向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者表示：

內(nèi)地投資回報下滑促使企業(yè)向外尋求投資機會，香港物業(yè)市場透明度高，買賣有競爭力，核心區(qū)域的樓盤供應(yīng)量很少。部分內(nèi)資機構(gòu)希望借此作為其香港總部或者一個窗口，利用這個平臺可以走出去。

仲量聯(lián)行報告顯示，香港穩(wěn)居全球?qū)懽謽亲饨鹱钯F城市，“由于內(nèi)資企業(yè)對香港寫字樓的需求持續(xù)，預(yù)期中環(huán)甲級寫字樓租金2016年將上升5%-10%。”