柳工賣房為扮靚業(yè)績(jī)？董秘回應(yīng)：閑置資產(chǎn)不變現(xiàn)很浪費(fèi)

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每經(jīng)記者 項(xiàng)義妹

臨近年末，上市公司變賣房產(chǎn)扮靚業(yè)績(jī)的消息層出不窮。

11月21日晚間，柳工（000528.SZ）發(fā)布公告稱，為盤活閑置資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率，出售位于上海市寶山路450弄2號(hào)201室和202室的兩套房產(chǎn)，交易價(jià)格為615萬(wàn)元，預(yù)計(jì)凈收益約為313.83萬(wàn)元。

對(duì)于近年來(lái)業(yè)績(jī)持續(xù)低迷的柳工而言，此次出售房產(chǎn)的舉動(dòng)被外界認(rèn)為是為了提振業(yè)績(jī)。

對(duì)此，柳工董秘黃華琳在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的采訪時(shí)否認(rèn)道，早在2010年，公司便作出決議出售上述房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)柳工的凈利潤(rùn)高達(dá)十幾億元，根本不缺錢。只是到了今年年初，上海撤銷了辦事處，這兩套房產(chǎn)已經(jīng)閑置下來(lái)了，而閑置下來(lái)的資產(chǎn)不賣掉變現(xiàn)，就很浪費(fèi)。

柳工董秘否認(rèn)賣房為增厚業(yè)績(jī)

公告顯示，柳工將位于上海市寶山路450弄2號(hào)201室和202室的房產(chǎn)以 615 萬(wàn)元人民幣出售給威聯(lián)房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司，預(yù)計(jì)凈收益約為 313.83 萬(wàn)元人民幣，約占2015年度經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)2131.28萬(wàn)元的14.7%。

主要從事工程機(jī)械業(yè)務(wù)的柳工近年來(lái)凈利潤(rùn)連續(xù)下滑。年報(bào)顯示，柳工2013年的凈利潤(rùn)為3.32億元，2014年下降至1.99億元，2015年則大幅下降至0.21億元。今年，柳工的業(yè)績(jī)依然未能改善。三季報(bào)顯示，今年前三季度，柳工的營(yíng)業(yè)收入為50.3億元，同比下降0.4%；歸屬母公司凈利潤(rùn)629萬(wàn)元，同比下降72.1%。

因此，在主業(yè)低迷的當(dāng)下，柳工此次出售房產(chǎn)的舉動(dòng)被外界認(rèn)為是為了提振業(yè)績(jī)。

黃華琳則向記者否認(rèn)了提振業(yè)績(jī)的說(shuō)法：“企業(yè)閑置資產(chǎn)肯定要想辦法出售，不賣掉只會(huì)增加成本費(fèi)用，不是很浪費(fèi)嗎？并且，早在2010年，公司便作出決議出售上述房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)柳工的凈利潤(rùn)有十幾個(gè)億，根本不缺錢。”

黃華琳還向記者表示，賣掉房產(chǎn)本身是一件很小的事情。只是因?yàn)榘凑找?guī)定，交易產(chǎn)生的利潤(rùn)占公司最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)的10%以上，且絕對(duì)金額超過(guò)100萬(wàn)元，達(dá)到披露的要求，才發(fā)公告進(jìn)行披露。

據(jù)公告披露，柳工董事會(huì)于2010年4月16日審議通過(guò)了《關(guān)于國(guó)內(nèi)營(yíng)銷事業(yè)部房產(chǎn)出售的議案》，其中包括上海辦事處的上述房產(chǎn)。由于該辦事處一直到 2016 年初公司國(guó)內(nèi)營(yíng)銷組織機(jī)構(gòu)調(diào)整后才撤銷，因此上述房產(chǎn)因持續(xù)使用延遲出售。

年末多家上市公司賣房引關(guān)注

臨近年末，上市公司變賣房產(chǎn)扮靚業(yè)績(jī)的消息層出不窮。

11月21日晚間，S前鋒（600733.SH）發(fā)布公告稱，將位于北京朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路46號(hào)北京福景苑712號(hào)公寓、建筑面積合計(jì)為178.78平方米的房產(chǎn)出售給自然人賈一多，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為985萬(wàn)元。 

財(cái)報(bào)顯示，S前鋒2015年全年虧損3029萬(wàn)，今年前三季度凈利潤(rùn)為虧損624萬(wàn)元。此次出售房產(chǎn)后，預(yù)計(jì)收益200萬(wàn)元左右，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)將得以改善。

對(duì)于一些ST股來(lái)說(shuō)，賣房更是保殼扭虧的重要手段。

繼*ST寧通B（200468.SZ）因?yàn)樽冑u北京兩套學(xué)區(qū)房減虧保殼引發(fā)資本市場(chǎng)高度關(guān)注后，也引來(lái)了*ST新梅（600732.SH）、*ST亞星（600319.SH）和*ST人樂(lè)（002336.SZ）等公司的“效仿”。

對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，徘徊在退市的邊緣的*ST公司，雖然通過(guò)變賣房產(chǎn)或可以避免退市，但卻是一步險(xiǎn)棋，治標(biāo)不治本。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員余藎告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，上市公司熱衷賣房主要是兩個(gè)原因，首先主要是實(shí)體經(jīng)濟(jì)增速放緩，上市公司盈利較差；其次則是房?jī)r(jià)的一路高歌猛進(jìn)。

不過(guò)，在宋清輝看來(lái)，通過(guò)處置房產(chǎn)扭虧保殼這種現(xiàn)象不正常，更不值得提倡。“因?yàn)橐坏┬纬蛇@種不良風(fēng)氣，未來(lái)可能會(huì)有更多甚至主業(yè)不是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司加入到賣房隊(duì)伍中來(lái)，導(dǎo)致一些實(shí)體企業(yè)輕視主業(yè)甚至荒廢主業(yè)的狀況發(fā)生。”