福州推15宗地8宗遭限價(jià)熔斷 網(wǎng)友驚呼“更買不起房了”

每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)記者 魏瓊

11月21日，福州迎來(lái)年度第四場(chǎng)土地拍賣，一口氣推出15宗地塊收入超120億元。其中9宗商住地吸引了包括萬(wàn)科、中海等26家知名開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶，8宗達(dá)到最高限價(jià)遭遇“熔斷”，9宗地共攬金117億元。

金輝地產(chǎn)、萬(wàn)科、中海、福晟、世茂等開(kāi)發(fā)商成為此次土地拍賣的贏家，其中，宗地2016-21號(hào)義井舊屋區(qū)改造項(xiàng)目二被金輝地產(chǎn)以7.97億元、無(wú)償配建住宅面積1800平方米斬獲，樓面地價(jià)高達(dá)23109元/平方米，未來(lái)售價(jià)直逼4萬(wàn)元/平方米。

土拍結(jié)束后，面對(duì)單價(jià)過(guò)兩萬(wàn)元的樓面價(jià)，網(wǎng)友驚呼，今后更是“買不起房子了”。

2小時(shí)攬金117億元

11月21日，福州絕對(duì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)，一次性出讓15宗地塊，出讓總面積達(dá)到530畝，總起拍價(jià)80.85億元，吸引了包括萬(wàn)科、恒大、泰禾、中海、華潤(rùn)等在內(nèi)的26家房企參與競(jìng)買。

經(jīng)歷2小時(shí)的拍地大戰(zhàn)，最終金輝地產(chǎn)、萬(wàn)科、中海、福晟、世茂、建發(fā)6家房企瓜分了9宗商住地塊，其中8宗地塊達(dá)到了最高限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)配建，福州一次性獲得土地出讓金達(dá)117億元。

其中，宗地2016-15號(hào)義井舊屋區(qū)改造項(xiàng)目，金輝地產(chǎn)以42.76億元、配建住宅面積11250平方米競(jìng)得，樓面價(jià)19528元/平方米，可售面積樓面價(jià)為31662元/平方米。宗地2016-21號(hào)義井舊屋區(qū)改造項(xiàng)目二被金輝地產(chǎn)以7.97億元、無(wú)償配建住宅面積1800平方米斬獲，樓面地價(jià)高達(dá)23109元/平方米，可售面積樓面價(jià)為31111元/平方米。

宗地2016-16號(hào)連潘棚戶區(qū)改造A-09地塊由中海地產(chǎn)以22.39億元、配建住宅面積36450平方米競(jìng)得，樓面19508元/平方米，可售面積樓面價(jià)為29989元/平方米。

萬(wàn)科以6.53億元總價(jià)競(jìng)得2016-17號(hào)楊橋新村舊改二期地塊，樓面價(jià)16773元/平方米，可售面積樓面價(jià)為33850元/平方米同時(shí)提供住宅建筑面積1萬(wàn)平方米及全部商業(yè)總建2萬(wàn)平方米回購(gòu)。萬(wàn)科拍獲的還有2016-22號(hào)奧體3#地塊，總代價(jià)為6.91億元、無(wú)償配建住宅面積4500平方米，樓面價(jià)19497元/平方米，可售面積樓面價(jià)為22768元/平方米。

福晟地產(chǎn)以9.61億元、配建住宅面積17100平方米，競(jìng)得宗地2016-18號(hào)建平新居地塊，樓面價(jià)16507元/平方米，可售面積樓面價(jià)為24632元/平方米。宗地2016-20號(hào)霞鏡新城地塊同樣由福晟地產(chǎn)拍獲，總代價(jià)為8.68億元、無(wú)償配建住宅面積1.08萬(wàn)平方米，樓面價(jià)16379元/平方米，可售面積樓面價(jià)為24770元/平方米。

世茂地產(chǎn)以8.9億元、無(wú)償提供住宅面積20250平方米，競(jìng)得宗地2016-19號(hào)李厝山地塊，樓面價(jià)16507元/平方米，可售面積樓面價(jià)為23056元/平方米。

宗地2016-23號(hào)，原立洲彈簧廠及周邊改造地塊則由建發(fā)集團(tuán)以3.35億元、無(wú)償配建住宅面積4950平方米斬獲，樓面價(jià)22466元/平方米，可售面積樓面價(jià)為35121元/平方米。

此外，6幅停車場(chǎng)地塊亦被福州萬(wàn)榕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及自然人林先生摘得，總代價(jià)約為3.39億元。

8幅地塊遭“熔斷”

據(jù)了解，本次土地拍賣采用限地價(jià)、競(jìng)無(wú)償提供住宅建筑面積方式，地塊設(shè)定最高限制價(jià)格（溢價(jià)率上限設(shè)定不超過(guò)50%，含50%），競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過(guò)最高限價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償提供住宅建筑面積。

此次出讓的9宗商住地塊中有8宗達(dá)到了最高限價(jià)，遭遇“熔斷”，轉(zhuǎn)入競(jìng)配建面積。其中2016-15地塊一開(kāi)始競(jìng)拍，金輝地產(chǎn)將價(jià)格拉升至30億元，一口氣達(dá)到最高限價(jià)。

本場(chǎng)土地拍賣，相關(guān)部門嚴(yán)格監(jiān)管開(kāi)發(fā)商拿地保證金來(lái)源，要求開(kāi)發(fā)商繳納競(jìng)買保證金時(shí)，提交承諾函和資信證明，保證金不得通過(guò)銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃方式籌集。

同時(shí)地塊出讓條件中明確規(guī)定地塊需在交地塊一年后開(kāi)工，根據(jù)不同的建筑高度，需在開(kāi)工后的2-3年內(nèi)竣工。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從開(kāi)發(fā)周期來(lái)看，這一規(guī)定不算嚴(yán)格，但是可以防止囤地現(xiàn)象發(fā)生。此次土地拍賣采用集中供應(yīng)的方式，緩解了土地市場(chǎng)的“饑渴”，同時(shí)也在引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商理性拿地。

從結(jié)果來(lái)看，集中的土地出讓也抵不住房企強(qiáng)烈的拿地?zé)崆椋又舜闻馁u地塊多為舊屋改造，這就相當(dāng)程度上推高了地塊的價(jià)格。明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，此次土地拍賣基本符合預(yù)期，但倉(cāng)山區(qū)域的地塊價(jià)格偏高。

廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎認(rèn)為，福州規(guī)劃和發(fā)展前景看好，是開(kāi)發(fā)商愿意布局的城市，此次土地出讓開(kāi)發(fā)商還是存在賭的心態(tài)。加上競(jìng)配建的面積，此次出讓土地的樓面地價(jià)仍算是高價(jià)地。競(jìng)配建的模式也不能解決地價(jià)高以及土地供應(yīng)不足的問(wèn)題。

在全國(guó)20余城調(diào)控的背景下，福州通過(guò)出臺(tái)鼓勵(lì)商業(yè)去庫(kù)存、限定價(jià)格、重啟限購(gòu)、公積金以及土地出讓等措施來(lái)調(diào)控樓市。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)顯示，福州10月份樓價(jià)同比上漲28.8%，環(huán)比上漲2.6%，環(huán)比漲幅有所收窄，但漲幅居于全國(guó)前列。

劉策認(rèn)為，本次土地拍賣對(duì)房?jī)r(jià)有支撐作用，估計(jì)一二手房定價(jià)短期難以出現(xiàn)明顯下調(diào)。

目前全國(guó)迎來(lái)了新一輪的調(diào)控加碼，在土地出讓熱的背景下福州是否將調(diào)控加碼？王崎認(rèn)為，目前來(lái)看還不至于，需要看后市的反應(yīng)。

關(guān)于后市，王崎認(rèn)為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然受到高度關(guān)注，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，今年年底和明年上半年震蕩，2017年下半年市場(chǎng)將回暖。

易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，福州土地出讓規(guī)模大，房企也會(huì)抓住這個(gè)時(shí)機(jī)積極拿地，從某種程度上體現(xiàn)了房企看好2017-2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。