萬科漲薪45%超業(yè)績增幅 房企業(yè)績薪酬不掛鉤？

每經(jīng)編輯 楊羚強    

邦爺一個相識多年的地產(chǎn)圈的小伙伴，最近跳槽去了另外一家公司。

那個小伙伴在原單位其實發(fā)展得非常不錯。領導用心栽培，不斷給他發(fā)展機會，內(nèi)部同事間的關系也極為融洽。很多和他認識的朋友都說，以他現(xiàn)在的發(fā)展趨勢，過幾年升上總監(jiān)，甚至更高級別不會是太大問題。

可是，這個小伙最后還是選擇了跳槽。因為他想換房子，可在目前的單位，薪酬增長速度太慢了。而恰好，有些企業(yè)已經(jīng)為他開出了更高的薪酬。

按他的位置，換房不該有很大問題啊。了解才知，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)公司開出的挖人薪酬看起來極有誘惑力，可實際上，大多數(shù)都是空頭支票。想真正拿到這個薪酬數(shù)，需要達到老板提出的所有條件，而且這里面很多要求可能是完全無法做到的?。犝f有些要求，甚至連當事人都無法啟齒）

這件事讓邦爺對房企的待遇產(chǎn)生好奇。于是，邦爺選了一個最笨的辦法，查各家地產(chǎn)公司的財報現(xiàn)金流量表，以了解各個公司的實際給員工支付的工資情況。

這一查居然發(fā)現(xiàn)了一個驚天的秘密：原來有些地產(chǎn)商的員工工資，可以和業(yè)績沒有什么關聯(lián)。
地產(chǎn)商都在加工資？

很多小朋友說，業(yè)績沒有做好，也能拿高薪，那一定是央企、國企，或者五百強企業(yè)，又或者是家族企業(yè)里那些老板親戚，否則怎么可能呢？

但財務報表披露的數(shù)據(jù)，卻讓很多人意外。因為財報顯示，漲薪最狠的房企，居然是前幾年薪資在行業(yè)里最多排中等，甚至被認為摳門的一些企業(yè)，比如萬科。

萬科去年前9月支付的工資總額為39.66億元，今年同期則上升至57.88億，增長了超過45%。

去年年末，萬科在冊員工共有42,295人，較上年增長4.1%，其中男性員工31,071 名，女性員工11,229名；房地產(chǎn)開發(fā)系統(tǒng)員工6,388人，員工平均年齡為30.3歲。而今年上半年，萬科的員工總人數(shù)是46873人，其中開發(fā)系統(tǒng)員工只有6086人。

人均工資由原來的9萬出頭，上漲至今年（前9月）的12萬。（清潔工、保安說我被平均了）

值得一提的是，這還是萬科各系統(tǒng)中，工資最高的開發(fā)系統(tǒng)人員大規(guī)模離職后的工資支出狀況。

萬科半年報自稱，由于員工普遍對未來感到迷茫，對公司發(fā)展前景感到憂慮，獵頭集中針對公司員工挖角的情況嚴重，公司 6、7 月份離職率呈明顯提高趨勢。

漲工資幅度：業(yè)績說了不算？

邦爺本來以為，萬科等企業(yè)的工資漲幅應該能代表今年整個房地產(chǎn)行業(yè)的加薪行情?？雌饋?，地產(chǎn)企業(yè)人員工資少說有40%以上。

而且，國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售額80208億元，增長41.3%。以此比照，萬科銷售業(yè)績增幅應該只能算比行業(yè)平均水平略好。

可是邦爺?shù)暮芏嗤聟s說，他們采訪了解到，今年地產(chǎn)行業(yè)的加薪根本就沒有那么高。

有些一線售樓顧問雖然賣掉的房子比往年多，價格也比往年高。但提成比例卻不漲反跌，算下來今年的收入也就比去年稍微增加點而已。

有的甚至更慘，雖然銷售指標完成得不錯，但公司臨時又增加了車位、商鋪這類房子的銷售要求，有的銷售甚至要求搭售一套公司開發(fā)的海外樓盤。

結果因為這些額外的指標沒有完成，今年的提成被扣了很多，算下來甚至比去年的提成還要少。

一線的銷售員尚且如此，那些不是營銷崗位的地產(chǎn)從業(yè)者收入漲幅更有限。有人說，薪水大概的水平增長水平也就20%—40%。

對小伙伴的說法，邦爺將信將疑，于是打開了另外幾家龍頭房企的財報發(fā)現(xiàn)，金地今年前9月支付的薪水總額13.66億，比去年同期的9.96億增長了37%；保利今年前9月支付的工資總額是28.6億，比去年同期的22.87億高出25%；招商蛇口今年支付的工資是25.11億，比去年同期高接近30％。

看來行業(yè)的平均漲薪的比例確實就只有20-40%。

不過，這些企業(yè)薪水漲得不多，業(yè)績增長可不小。

薪水增幅最小的保利地產(chǎn)前9月銷售業(yè)績增長43.47%；招商蛇口的業(yè)績增幅超過50%，也完全跑贏了業(yè)績增幅；金地的銷售業(yè)績更是增長了84%，業(yè)績增幅接近薪水上漲幅度的超過2倍。

唯一業(yè)績沒有薪水漲得快的，也就萬科了。后者前三季度的銷售業(yè)績增長只有43％。

看著職業(yè)經(jīng)理人蹭蹭在漲的薪水，卻沒有辦法推動業(yè)績同步跟上，中小股民很心疼?？墒?，沒辦法。萬科不說理由，邦爺也能猜出十之八九——股權之爭引發(fā)團隊動蕩，為了穩(wěn)住骨干員工，必須提供更有力的工資留下他們。

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