又有多個城市放大招 樓市調(diào)控到底好久是個頭？

每經(jīng)編輯 吳若凡    

如果你認為國慶前后的那一輪調(diào)控潮已經(jīng)是最嚴的樓市調(diào)控政策，那么只能說明你too young too simple。

且不說10月底以來，金融層面已經(jīng)接著各地限購限價開始了第二輪調(diào)控，就在這幾天，第三輪調(diào)控已經(jīng)隱約而至，在一些地方的樓市推起波瀾。

多地調(diào)控再加碼

11月15日，深圳市住房公積金管理中心發(fā)布“通知”（通知落款為11月11日），要求通知發(fā)布之日起實施調(diào)整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。這是繼國慶開啟限購后，深圳祭出的新一發(fā)調(diào)控政策。

一些受影響的深圳購房人就直呼“買房更難了！”

在武漢、杭州、南京，一群購房人或許也有同感。

就在11月14日晚，武漢發(fā)布了最新樓市新政，要求在10個主城區(qū)范圍內(nèi)，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房、首套和二套房最低比例分別為30%和50%（非商品房二套房首付70%）；非本市戶籍則需提供本市連續(xù)繳納2年社?；騻€人所得稅證明，且對于補繳的不予認定，新政于15日起開始施行。

而在此之前，武漢本地戶籍居民只要全款付清，仍可購買第三套（或以上）的住房。而非武漢戶籍居民，購買第二套住房時停止發(fā)放貸款，購買第三套或以上住房時才限購，并未提出社?；蚣{稅證明等要求。

同日（11月14日），南京也發(fā)布了《市房產(chǎn)交易中心四項措施嚴格落實調(diào)控新政力促南京房地產(chǎn)市場健康發(fā)展》，從宣傳調(diào)控政策、加快新盤上市、加強資格審查、強化市場監(jiān)管四項措施嚴格落實調(diào)控新政，力促南京房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

而在11月10日，杭州就曾連夜加強樓市調(diào)控，實施進一步住房限購（暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款）、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例（擁有1套住房并已結清購房貸款的首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；擁有1套住房但未結清的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款）、加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。

可以發(fā)現(xiàn)，新一輪調(diào)控，主要是在國慶前后已出臺的調(diào)控政策的基礎上，從公積金、社保和個稅繳存年限、貸款比例等方面，進行了加碼。

調(diào)控放松，或許還要18個月

實際上，上一輪調(diào)控之下，樓市已經(jīng)產(chǎn)生了較明顯變化。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過一個月的調(diào)控，10月份深圳全市新建商品住宅成交42.25萬平方米，較去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75萬平方米，同比下降6.2%。受限購和限貸政策的影響，10月杭州商品住宅成交量回落40%。

為何在樓市成交量下降的情況下，樓市調(diào)控政策還在全面收緊呢？

很多人可能注意到了，上一波調(diào)控之下市場交投反應明顯，但房價對此并不敏感。

以杭州為例，新政滿月后，杭州房價依舊高位運行并呈上升趨勢，10月杭州商品住宅成交均價為每平方米20208元，環(huán)比上漲幅度達到4.1%，同比上漲32.6%，環(huán)比漲幅超上海、南京、合肥、蘇州、寧波等城市，領跑長三角。

“雖然市場成交量有明顯收縮，但價格松動不明顯。”中原地產(chǎn)分析師盧文曦認為，在這樣的市場反應下，此輪調(diào)控可以看作是預防樓市反彈的一招，防止樓市的“冷卻”只是短暫的反應，所以加碼調(diào)控力度讓樓市能有更徹底的調(diào)整。

新城控股高級副總裁歐陽捷也認為，接二連三的調(diào)控措施出臺，目的非常明確。國家層面既不希望樓市火爆、地市瘋狂，也不希望市場冰凍、房價大跌，按照李克強總理的要求，就是要“促使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，其實這是中央政府一貫以來的既定方針，并沒有發(fā)生根本性的變化。

而進一步加強的調(diào)控措施，無論是金融層面限制土地資金違規(guī)使用、收窄房企資金渠道、治理場外杠桿；還是市場營銷層面治理虛假廣告、違規(guī)銷售，禁止市場炒作；還是這一輪再度打壓投資客、釋放良性需求，都是為了促使房地產(chǎn)能真正平穩(wěn)健康發(fā)展。

歐陽捷認為，出于穩(wěn)定因素考慮，在明年兩會之前，恐怕這一輪調(diào)控都不會有絲毫放松。因此，調(diào)整周期最少還有18個月，任何指望放松的想法都要放到2018年二季度了。