提前設泡沫“隔離墻” 香港二套房印花稅統(tǒng)一升至15%

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每經(jīng)實習記者 黃博文

在內(nèi)地熱點城市開啟調(diào)控擠樓市泡沫后，香港政府也對明顯回暖的樓市施加泡沫“隔離墻”。

11月4日，香港特區(qū)政府宣布將向買入第二套住房的香港永久居民統(tǒng)一征收15%印花稅，5日起生效，旨在打擊炒作風氣。

誰推升了香港樓市回暖？

香港特區(qū)行政長官梁振英與財政司司長曾俊華、運輸及房屋局局長張炳良、發(fā)展局局長陳茂波等多名官員11月4日召開記者會宣布了此消息。

這是2015年2月以來香港特區(qū)政府首次提升印花稅額，按照新規(guī)無論以個人名義或公司名義購買第二套房，均需交15%印花稅。而此前香港永久居民買入第二套房，價值在300萬港元至400萬港元之間的，稅率為4.5%；400萬至600萬港元的稅率為6%；672萬港元以上的為7.5%；2000萬港元以上為8.5%。

自8、9月份以來，香港樓市明顯回暖，顯著標志是李嘉誠重新拿地。9月14日，長實地產(chǎn)擊敗17個財團，以19.53億港元奪得沙田九肚的地塊，這是李嘉誠時隔4年后首次回港拿地。在此之前他曾連續(xù)拋售中國香港和內(nèi)地物業(yè)，并將數(shù)以千億計的資金投入歐洲，尤其是英國。

數(shù)據(jù)顯示，9月香港的房屋成交量也開始反彈，交易量環(huán)比上升31%至7929宗，總金額達584億港元；過去兩個月中，香港一些傳統(tǒng)受歡迎的住宅樓盤如位于港島東的康怡花園、新界沙田區(qū)的沙田第一城、新界西區(qū)天水圍的嘉湖山莊均出現(xiàn)創(chuàng)下成交價新高的個案。

內(nèi)地買家南下赴港被認為是支撐香港樓市向上的重要力量。香港特區(qū)政府數(shù)據(jù)顯示，9月香港樓市非本地買家交易共有250宗，達到14個月以來的最高值，其中內(nèi)地買家占比為31%。同時，買家印花稅收入為5.06億港元，比過去4個月平均值高出26%。

為了防止房價過快上漲和優(yōu)先保護本港居民的居住需求，香港特區(qū)政府一直試圖通過加收重稅遏制外地資本的流入，市場稱為“雙辣招”。即使在2015年8月起香港房價進入下行通道，該項舉措都未曾松動。

但對于內(nèi)地資金進入推升香港樓市的說法，香港特區(qū)政府并不完全認同。香港發(fā)展局局長陳茂波7月曾發(fā)文表示，沒有明確證據(jù)顯示香港樓市的回暖與此有著直接關聯(lián)，其認為這部分資金對整體市場推動有限，占比在10%以下。

多項證據(jù)亦顯示，香港居民的購買力在加速入市。9月9日，香港首個“港人港地”項目中海啟德1號對外銷售，開盤當日首批推出房源即告售罄。“港人港地”政策的目的是為確保香港居民優(yōu)先購買自住物業(yè)，買家必須是香港永久居民，聯(lián)名買家必須是直系親屬。

外資大行麥格理近日發(fā)表研究報告稱，目前支撐香港樓市的幾大原因，其中之一是內(nèi)地買家加快進入香港樓市，另外還包括：香港實質(zhì)按揭利率下降、一手樓交投超過二手樓市場，同時香港樓市政策風險有限。

機構預計香港樓市會橫盤兩三個月

在11月4日的發(fā)布會上，運輸及房屋局局長張炳良表示，投資者再度活躍市場，8-9月投資者交易環(huán)比升50%，9月升至2600宗紀錄新高，擁有一處以上物業(yè)的香港永久居民交易9月達2300宗，當前樓宇風險上升，對社會有破壞力。

梁振英表示，過去港府利用印花稅去遏抑三方面非自住需求，成功減低來自炒賣、外來的需求，但投資需求卻仍主導市場。

對于港府此時采取的行動，長期來往于香港與內(nèi)地的國金證券分析師黃里立沖對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這個政策來的太晚。他表示，香港也同樣和內(nèi)地一線城市一樣，房價太高、置業(yè)困難，年輕人喪失了上升的希望，因此這種做法是打擊炒樓和投資需求的行為。

“這些政策在新加坡實施多年，效果非常顯著，使整個社會和諧度上升，市民對政府總體是滿意的，這次中國香港效仿新加坡是一大進步。”黃立沖表示。

但香港中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事黃良升則表示，受英國脫歐等影響，香港高凈值資產(chǎn)人士重新配置香港不動產(chǎn)，這是資本的“正當防衛(wèi)”，15%的印花稅對大宗房產(chǎn)交易影響有限，從長遠來看效用不大，但短期會對市場施壓，預計樓市會橫盤2~3月。