深圳樓市調(diào)控即將滿月 市場出現(xiàn)一些小變化

10月4日，深圳出臺樓市調(diào)控政策，是繼“3·25”之后又一次樓市收緊調(diào)控政策。此次調(diào)控措施升級，還加大對房地產(chǎn)行業(yè)違規(guī)現(xiàn)象的稽查與整改?，F(xiàn)在，調(diào)控政策實施即將滿月，一直火熱的深圳樓市也開始感受到“變化”。

觀望情緒濃厚

調(diào)控政策對新項目的備案價格進行嚴(yán)格限制，同時加強對深圳房地產(chǎn)市場的整改與規(guī)范，導(dǎo)致10月深圳新房市場供應(yīng)驟減。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控新政后全市僅一個項目入市，即10月9日開盤的山語海項目，位于南山區(qū)的蛇口片區(qū)。截至10月26日，全市僅新增一個預(yù)售項目，批售個數(shù)甚至不及今年2月份。此外，由于8月和9月供應(yīng)放量，前期已經(jīng)交易的客戶在10月集中網(wǎng)簽，目前國土局的數(shù)據(jù)層面表現(xiàn)可觀，預(yù)計調(diào)控新政對成交量的影響將在四季度中后期顯現(xiàn)。另據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，10月深圳新房成交均價為每平方米55611元，環(huán)比下降10個百分點。

二手房方面，10月深圳中原領(lǐng)先指數(shù)為834.7點，二手樣本樓盤均價為每平方米56790元，環(huán)比下降4.2%，市場整體看空情緒濃厚，二手房業(yè)主價格下調(diào)幅度較大，各區(qū)域均在調(diào)整報價以期促進成交。從市場整體來看，10月之后市場供求比持續(xù)下降，訪客量減少較為明顯。

“最近的確有許多業(yè)主主動降低報價。”福田區(qū)下沙片區(qū)的地產(chǎn)中介陳先生對記者表示，“以下沙片區(qū)的花好園一套33平方米單身公寓為例，業(yè)主之前報價190萬元，隨后調(diào)低至180萬元，新政出臺后又降到176萬元，但到現(xiàn)在還未賣出。”

與買賣市場相比，租房市場對樓市的反應(yīng)更為靈敏。整體來看，深圳租賃市場目前處于淡季，又遇樓市降溫影響，租金下跌較明顯。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，10月租金指數(shù)為186.7點，租金為每月每平方米71.8元，環(huán)比下跌將近3個百分點。

美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰認(rèn)為，受調(diào)控政策影響，開發(fā)商推盤速度明顯放緩，年末開發(fā)商以觀望或小幅探市為主。新政后市場觀望氛圍濃厚，市場實際成交量明顯降溫，預(yù)計短期內(nèi)二手房成交價格受成交量萎縮的影響或有微幅下調(diào)。

還有這些“小變化”

深圳樓市此次調(diào)控新政的力度，超乎多數(shù)人的想象，似乎還改掉了過去的慣性思維：越調(diào)越漲，許多人的心里也產(chǎn)生了不一樣的想法，但觀望成為市場主流。總體來看，在深圳房價持續(xù)高位的壓力下，在調(diào)控政策抑制樓市泡沫的積極作用下，樓市供需各方已進入市場觀望階段，深圳房地產(chǎn)市場或?qū)⑦M入深度調(diào)整期。

樓市的變化牽動人心，這些“小變化”也應(yīng)得到重視。為嚴(yán)控深圳房地產(chǎn)市場交易風(fēng)險，從10月28日起，無論是一手房、二手房、預(yù)售的買賣合同都加多了一條“聲明”：確認(rèn)買賣雙方都提供相關(guān)真實的證明材料。該“聲明”需雙方手抄一遍并簽字。美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，相關(guān)政策規(guī)范房地產(chǎn)市場，有助于杜絕通過虛假信息進行投資的行為，將對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場起到積極的作用。

此外，深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心發(fā)布公告：根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，將于2016年11月8日起對房產(chǎn)評估價格進行例行更新。

樓市有些“冷”，土地市場又如何？在土地資源日益稀缺的深圳市場，前海自貿(mào)區(qū)向來是土地供應(yīng)“大戶”。10月27日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站發(fā)布出讓公告稱，將以掛牌方式公開出讓T201-0094等4宗商業(yè)地塊使用權(quán)，涉及土地面積5.2萬平方米，總建筑面積約29.5萬平方米，掛牌起始總價高達82.9億元。這四宗地塊是樓市調(diào)控政策后首次進行商業(yè)地塊出讓，企業(yè)競買積極性以及價格方面是否會受影響值得關(guān)注。

有市場人士認(rèn)為，如果明年上半年深圳樓市繼續(xù)降溫，相信會對土地市場產(chǎn)生影響，屆時開發(fā)商會理性一點投資。