合肥樓市限購后土地競拍降溫明顯 10月地價環(huán)比大幅下跌四成

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每經(jīng)記者 查道坤

作為二線城市房價上漲“四小龍”城市的合肥，出臺限購政策之后，樓市已出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。

10月28日，合肥舉行限購后第二場土地拍賣會，8幅地塊吸金76.5億元，其中，新城控股以800萬元/畝競得長豐CF201608號地塊，住宅樓面價5454.51元/平方米，總價69776萬元，溢價率110.53%；綠地集團以1040萬元/畝競得XZQTD210號地塊，住宅樓面價7799.96元/平方米，總價78072.8萬元，溢價率173.68%；碧桂園以620萬元/畝競得XZQTD211號地塊。住宅樓面價4649.98元/平方米，總價41651.6萬元，溢價率63.16%等。

值得注意的是，上述土地拍賣會也是規(guī)模最大的一場土地拍賣，最高溢價率達到250%，平均溢價率為155%。而根據(jù)合肥國土局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前9月份合肥土地成交92幅，其中土地溢價率超過100%的地塊有49幅，42幅地塊溢價率超過200%，17幅地塊溢價率超過300%，2幅地塊溢價率超過400%。

對此，合肥房地產(chǎn)行業(yè)資深人士張斌對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“總體來看，溢價率相比限購之前動輒300%之多，平均溢價率超過250%相比，已經(jīng)出現(xiàn)明顯的降溫，但是溢價率依然不低，這源于開發(fā)商對合肥樓市的看好。”

根據(jù)365淘房土地信息中心統(tǒng)計，10月份合肥共成交12幅地塊，總成交面積923.8655畝，總成交金額78億元。而10月和9月份同樣出讓了12幅地塊，不過總供地量和成交額環(huán)比出現(xiàn)下跌，10月份合肥供應量比9月份少了257.4545畝，跌幅達21.79%。土地成交金額比9月減少了92億元，環(huán)比跌幅達54.16%。

而從土地成交均價來看，10月份合肥平均地價為843.14萬元/畝，環(huán)比9月份1438.4萬元/畝的均價來看，地價下跌了595.26萬元/畝，跌幅達41.38%。

合肥作為安徽省的省會，在2016年春節(jié)后房價飆升，政務新區(qū)和濱湖區(qū)的房價漲幅超過100%，也因此合肥今年多次房價漲幅位列全國前列。房價的大幅上漲，也助推了合肥地價的瘋狂，土地拍賣溢價率300%，甚至400%不斷出現(xiàn)。

為了抑制房價和地價的大幅上漲，10月2日，合肥出臺了限購令。隨后，在10月21日，合肥市國土局發(fā)布公告稱，今年至2018年，合肥將推出31000畝居住用地投放市場。其中，今年計劃供應住宅用地約9500畝。

對此，房地產(chǎn)行業(yè)專家凌斌對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“限購令出臺后，開發(fā)商拿地有所顧慮，同時合肥又明確加大了土地供應量，并公布了未來幾年的供應量，會讓開發(fā)商覺得有足夠的土地可以拿，不急于去搶地，同時，合肥對開發(fā)商競買資格進行嚴格審查，提高競買門檻等，這些都對土地市場起到降溫作用。”