李嘉誠(chéng)又賣上海物業(yè)了！ 200億出售陸家嘴世紀(jì)匯廣場(chǎng)

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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

在傳出意欲出售上海陸家嘴世紀(jì)匯廣場(chǎng)消息一年多之后，李嘉誠(chéng)終于把長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在陸家嘴最后的自留商用物業(yè)賣掉了。

10月26日晚間，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與李嘉誠(chéng)海外基金會(huì)就出售二者共同持有的上海陸家嘴世紀(jì)匯廣場(chǎng)的物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目訂立買賣協(xié)議，代價(jià)為200億元（約230億港元），預(yù)期交易將在2017/2018年前后完成。

買方為一家特殊目的公司，為本次收購(gòu)而特別設(shè)立。公告并未透露買家身份，只描述為一家實(shí)力雄厚的保險(xiǎn)公司透過(guò)新加坡上市之房地產(chǎn)基金管理公司亞騰資產(chǎn)管理（ARA Asset Management）進(jìn)行收購(gòu)。據(jù)澎湃新聞的消息稱，買家系中國(guó)人壽旗下公司。這家保險(xiǎn)公司只負(fù)責(zé)出錢，后續(xù)管理還是由李嘉誠(chéng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。

公告還明確指出，在交易完成時(shí)，長(zhǎng)實(shí)將向和黃地產(chǎn)陸家嘴（世紀(jì)匯項(xiàng)目持有方）提供至少30億元的境內(nèi)融資，同時(shí)向買方提供110億元的境外賣方融資，另外還將向和黃陸家嘴提供3億元的運(yùn)營(yíng)資金貸款。

陸家嘴世紀(jì)匯項(xiàng)目已經(jīng)竣工，目前正在進(jìn)行裝修，將用作商業(yè)、辦公、文化和其他綜合用途。項(xiàng)目總建筑面積約36萬(wàn)平方米，其中商場(chǎng)面積約14萬(wàn)平方米，兩幢辦公樓面積約13萬(wàn)平方米。

此次交易單價(jià)約為75000元／平方米，長(zhǎng)實(shí)董事會(huì)預(yù)計(jì)本次交易將令長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)錄得約62.2億港元的未經(jīng)審核收益。

公開資料顯示，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)和系2005年拿下該項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。地塊當(dāng)時(shí)為上海市中心唯一的地鐵4號(hào)線換乘站上蓋物業(yè)，投標(biāo)的開發(fā)商眾多。最終，李嘉誠(chéng)和陸家嘴集團(tuán)各獲一半土地開發(fā)，樓板價(jià)12000元/平方米。

但是項(xiàng)目進(jìn)展頗為緩慢，還不時(shí)傳出李嘉誠(chéng)打算打包賣掉項(xiàng)目的消息。

早在2015年，李嘉誠(chéng)就已動(dòng)了出售陸家嘴世紀(jì)匯廣場(chǎng)的心思。當(dāng)時(shí)世紀(jì)匯廣場(chǎng)仍在建，而且是長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在陸家嘴最后的自留商用物業(yè)，其最高報(bào)價(jià)約為200億元，雖有多家境外基金與其進(jìn)行接觸，但未能達(dá)成實(shí)質(zhì)收購(gòu)意向。

隨著此次世紀(jì)匯出售的落停，長(zhǎng)和系在上海的核心商用物業(yè)只剩下南京西路的老牌商場(chǎng)梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)以及緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊。

李嘉誠(chéng)此次的資產(chǎn)出售，不由讓外界想起其近年來(lái)不斷出售內(nèi)地資產(chǎn)系列動(dòng)作。

2013年10月，李嘉誠(chéng)以11.55億美元（約合70.38億元人民幣）的價(jià)格將一年前剛剛收購(gòu)的東方匯經(jīng)中心OFC出售給交通銀行。

一年后，李嘉誠(chéng)持股7.84%的新加坡房地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理（ARA）以15.4億出售了上海黃浦江西岸虹口區(qū)的盛邦國(guó)際大廈。李嘉誠(chéng)從此筆交易中獲益近3000萬(wàn)。

同年4月，李嘉誠(chéng)之子李澤楷的香港盈大地產(chǎn)以72億港元賣出北京盈科中心，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)子公司出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心寫字樓，并全部出售已持股多年的的長(zhǎng)園集團(tuán)股權(quán)。

據(jù)澎湃新聞的消息統(tǒng)計(jì)，李嘉誠(chéng)內(nèi)地拋售物業(yè)套現(xiàn)超千億元。

與拋售物業(yè)形成鮮明反差的是，李嘉誠(chéng)已經(jīng)3年沒(méi)有在內(nèi)地拿地。他將投資的重點(diǎn)放在了歐洲——尤其是英國(guó)，投資遍布電力、天然氣、交通和零售等領(lǐng)域，并側(cè)重于基建。

盡管英國(guó)公投退歐導(dǎo)致李嘉誠(chéng)控股的長(zhǎng)和實(shí)業(yè)、長(zhǎng)江基建和電能實(shí)業(yè)市值總損失超過(guò)1000億港元，但其“抄底英國(guó)”的腳步并未停歇，近期他正在準(zhǔn)備收購(gòu)英國(guó)國(guó)家電網(wǎng)天然氣管線業(yè)務(wù)51%的股權(quán)。